鼓樓區(qū)是福州名校的聚集地，但凡是想要給孩子們更好的教育環(huán)境，家長們寧可放棄高大上的豪宅，也要買入鼓樓區(qū)的老破舊，讓孩子們從小開始內(nèi)卷起來。
繼而，在很多年前以前，我們都錯誤的認(rèn)為，學(xué)區(qū)房并不會受到市場的影響，房價上漲階段，學(xué)區(qū)房漲的更猛，房價下跌階段，也能夠保值。這種觀點，在福州持續(xù)了很多很多年，因為任何一個有錢的家長，都會選擇給他們家的孩子，置辦一個基本的學(xué)區(qū)教育 配套。
隨著這幾年的教改變化，出生人口的降低，大環(huán)境經(jīng)濟的衰退，買學(xué)區(qū)房的人開始變少，鼓樓區(qū)多數(shù)名校的生源已經(jīng)開始遞減，特別是一些需要提前三年落戶的學(xué)校，更是出現(xiàn)了價格極大的下滑，錢塘小學(xué)便是其中一個。
錢塘小學(xué)基本情況
錢塘小學(xué)屬于福州市重點公立小學(xué)，學(xué)校位于秀麗的屏山山麓、西湖湖畔，創(chuàng)建于1962年（前身是1912年王秀淇創(chuàng)辦勤業(yè)學(xué)堂），地處于福州省政府商圈內(nèi)的核心位置，周邊有大量的市廳級單位駐扎在此。
從而，在大家的觀念里，錢塘小學(xué)成為人們眼中的高干子弟學(xué)校，也是官二代的生產(chǎn)基地。
總校擁有南北兩個教學(xué)區(qū)，一座跨街天橋橫跨南北，除學(xué)校本部外，還轄有屏北、文博兩所分校。近年來，先后被認(rèn)定為省首批重點小學(xué)，屬于鼓樓區(qū)教育局管理的公辦小學(xué)，對口中學(xué)是屏東中學(xué)。
屏東中學(xué)升學(xué)率排名僅次于延安中學(xué)，也是我們傳言中的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，屏東中學(xué)不僅初中部優(yōu)質(zhì)，同時連高中部都需要很高的分?jǐn)?shù)才能被錄取，正因為屏東中學(xué)的升學(xué)率高，它的價格才會高高在上。
市場價格影響因素
錢塘小對口小區(qū)103個，在售房源高達(dá)700多套，均價41000/㎡。
目前入讀錢塘小的最低門檻是230萬，當(dāng)下購買錢塘小最低單價是26000元/㎡。（文章最后有成交案例）
學(xué)區(qū)房影響價格的最大因素有以下幾點：
1、地理位置，一般學(xué)區(qū)房都是越靠近學(xué)校價格越高，靠近學(xué)校的地方雖接送方便，但更重要的是劃片問題，靠得越近越能劃片在本校。
2、華大小學(xué)的影響，前幾年在網(wǎng)絡(luò)上各種傳言三角井一帶要建一所新校區(qū)，華大小，所以三角井周邊的房價倍受影響，當(dāng)然，三角井華大，以及龍腰這一側(cè)，距離學(xué)校比較遠(yuǎn)。
3、小區(qū)年限決定房子的單價，主要分為混合與框架兩種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，雖然二者都可以貸款，但是房屋本身的年限差距就決定了房子的價格。比如：單價最低的自來水廠宿舍，同個小區(qū)之間有混合也有框架，單價足足差距2萬/平米。
4、今年三月份，錢塘小學(xué)突然需要提前三年落戶才能入學(xué)，導(dǎo)致它的價格也是一落千丈，平均一套房子縮水50-80萬，多則超100萬以上。
購房建議
預(yù)算200-350萬之間：自來水單位宿舍、泉塘新村一區(qū)，西湖賓館九彩單位宿舍、龍腰干休所、華大新村等
預(yù)算350-450萬之間：北后街55號省科委、升計算中心宿舍、省委文印中心宿舍、農(nóng)機局宿舍、邊防宿舍、農(nóng)房公司宿舍等
預(yù)算450萬以上：省工商銀行宿舍、翠湖苑、北大新村、省政府辦公廳宿舍、九彩公寓、環(huán)保局宿舍、環(huán)保局宿舍、省國稅宿舍等。
成交案例：
泉塘新村一區(qū)，91.65平米，低樓層，250萬，成交單價27333元/平米；
福飛路經(jīng)貿(mào)委宿舍，72平米，高樓層，203萬，成交單價28195元/平米；
省物價局宿舍，90平米，高樓層，400萬，成交單價44455元/平米；
距離遠(yuǎn)，單價低，距離近單價高，錢塘小學(xué)在這方面體現(xiàn)的十分明顯，同時可以看出，今年提前三年落戶，以及生源的減少，對錢塘小劃片房的影響非常之大。
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