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12月1日開始，多項重磅樓市新政正式執(zhí)行，不少人開始出手了！
上海大排長隊
12月1日起，房產(chǎn)交易涉及的首套和二套房契稅、增值稅、個人所得稅都有不同程度降低。此前個人銷售、購買涉及的相關(guān)稅款，只要還未申報繳納、產(chǎn)證未出，都可以在12月1日按照新規(guī)進行辦理。
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據(jù)上海電視臺綜合頻道《新聞坊》報道，12月1日早上9點剛過，上海各區(qū)的房產(chǎn)交易中心都迎來了辦稅高峰。松江區(qū)房地產(chǎn)交易中心門前車輛大排長龍，服務(wù)窗口前人頭攢動。
浦東房地產(chǎn)交易中心提前預(yù)約和現(xiàn)場領(lǐng)號繳稅的客戶約是平時的2倍多，早上10點多，來辦理的客戶已經(jīng)最多要等100個號。有中介直呼，這樣的情況已經(jīng)多年沒見過了。
有人立省30萬元
據(jù)《新聞坊》報道，有房產(chǎn)中介表示，客戶買了500萬的房子，本來二套房稅費要交15萬元，現(xiàn)在只要交5萬元，直接省了10萬元。
購房者張女士表示：“能省10萬以內(nèi)吧，一個潑天的富貴，我們網(wǎng)簽了之后大概3天之內(nèi)就出政策了。省下的錢放在裝修上，把裝修再升個級。”
購房者郭先生也稱省了47000多元，相當于等一段時間就能掙到幾萬塊錢，“賺到錢了肯定高興啊，比工作來錢要快得多”。
其中，增值稅由于稅率高，調(diào)整后對于降低購房成本力度更大。有購房者表示：“增值稅可以減很多錢，估計30萬元左右。”
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有銀行等不及了
日前，一張“11月30日起，浙江省主要商業(yè)銀行新發(fā)放的首套房貸利率將不低于3.1%”的截圖在社交平臺流傳。據(jù)《潮新聞》向銀行和中介機構(gòu)求證，消息屬實。
流傳截圖
從11月8日起，杭州房貸利率曾有上調(diào)。也就是說，杭州房貸利率短短1個月內(nèi)經(jīng)歷了兩次上調(diào)。
杭州房貸利率兩度上漲后，首套利率從2.9%上調(diào)至3.1%，二套利率從3.0%上調(diào)至3.1%。如果是首套房貸，兩次上調(diào)后利率總共上漲了0.2個百分點。
以300萬元貸款30年期等額本息還款方式為例，利率兩次上調(diào)后月供將增加323元，總利息增加11.65萬元。
11月以來全國多座城市都上調(diào)了房貸利率，廣州、南京、武漢、廈門等城市，目前房貸利率都在3.0%~3.1%。
樓市頻現(xiàn)積極信號
在新政密集疊加影響下，樓市出現(xiàn)積極變化。
12月1日，中指研究院發(fā)布《百城價格指數(shù)報告》顯示，11月百城二手住宅價格打破百城連續(xù)7個月全跌局面，深圳、成都等4城二手房價格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，百城新建住宅價格環(huán)比上漲。
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月重點30城新房成交面積達年內(nèi)新高，同比增長20%，與三季度月均值相比增長60%。
分城市看，4個一線城市新房成交面積同比上升57%。其中，深圳新房成交面積漲幅顯著，環(huán)比增65%且同比倍增。
深圳11月二手房成交量錄得量達近46個月來最高，上海二手房（含商業(yè)）成交量也創(chuàng)下44個月新高。與此同時，滬深新房“日光盤”頻現(xiàn)。
二三線城市新房成交延續(xù)低位波動。其中，南京、蘇州、合肥、廈門、青島、鄭州、濟南等11月成交面積同比、環(huán)比齊增。武漢、天津、重慶、長沙、昆明、寧波、常州、徐州、福州等11月成交面積同比轉(zhuǎn)正。整體市場走勢初顯止跌回穩(wěn)征兆。
新房成交熱度也傳導(dǎo)到了土地市場。
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月，重點監(jiān)測30家房企單月投資金額近900億元，同比、環(huán)比分別增長107%和181%，創(chuàng)今年以來新高。
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中指研究院指出，整體來看，“9.26新政”支持力度大，效果持續(xù)性強于以往，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)階段性“回穩(wěn)”。當前需求端政策已較為寬松，居民購房首付比例及貸款利率已達歷史最低，限購政策也處于自實施以來最寬松階段。未來推動市場實現(xiàn)持續(xù)性“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵是加快已出臺政策的落實，如加快推進貨幣化安置100萬套城中村改造，加快落實收購存量閑置土地及收儲存量房等。
來 源 | 21財經(jīng)客戶端、21財料、上海電視臺綜合頻道《新聞坊》、潮新聞、澎湃新聞、證券時報、公開資料
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本期編輯 劉雪瑩
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