來源：溫州商報(bào)、21財(cái)經(jīng)客戶端、潮新聞、澎湃新聞、證券時(shí)報(bào)等
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“剛需買房竟然能享受到這么大的契稅優(yōu)惠一下子省出了1萬多的家電添置費(fèi)！”
12月3日下午2點(diǎn)，市民林先生來到溫州市民中心不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)窗口辦理房屋契稅申報(bào)。
蘇巧將 攝
按照新落地的房地產(chǎn)稅收政策，他繳納了3.12萬元的契稅，相比原政策節(jié)省了1.56萬元。
按財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住建部于11月12日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，自2024年12月1日起施行契稅優(yōu)惠政策，具體為：
對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對(duì)個(gè)人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。
林先生的新房是一套位于鹿城南郊的125平方米電梯房。原本根據(jù)簽訂合同時(shí)的契稅政策，他需要按房屋總價(jià)312萬元的1.5%繳納契稅，即4.68萬元。但在得知契稅新政后，他果斷決定推遲半個(gè)月辦理相關(guān)手續(xù)。
不少市民和林先生持有相同想法。
3日下午，溫州市民中心的不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)大廳內(nèi)人聲鼎沸，各個(gè)窗口前都排起了長龍。據(jù)悉，新政出臺(tái)后，全市申報(bào)繳納契稅的業(yè)務(wù)辦理量較以往增加200%。
特別是契稅新政落地的首個(gè)工作日上午，申報(bào)業(yè)務(wù)取號(hào)量就達(dá)到了109個(gè)，相當(dāng)于以往平峰時(shí)期業(yè)務(wù)辦理量的5倍。
據(jù)介紹，除了線下辦理之外，購房人還可以通過“浙里辦”平臺(tái)提交相關(guān)申報(bào)材料，實(shí)現(xiàn)線上辦結(jié)交易、繳稅、辦證等全部流程。
有銀行等不及了
日前，一張“11月30日起，浙江省主要商業(yè)銀行新發(fā)放的首套房貸利率將不低于3.1%”的截圖在社交平臺(tái)流傳。 據(jù)《潮新聞》向銀行和中介機(jī)構(gòu)求證，消息屬實(shí)。
從11月8日起，杭州房貸利率曾有上調(diào)。也就是說，杭州房貸利率短短1個(gè)月內(nèi)經(jīng)歷了兩次上調(diào)。
杭州房貸利率兩度上漲后，首套利率從2.9%上調(diào)至3.1%，二套利率從3.0%上調(diào)至3.1%。如果是首套房貸，兩次上調(diào)后利率總共上漲了0.2個(gè)百分點(diǎn)。
以300萬元貸款30年期等額本息還款方式為例，利率兩次上調(diào)后月供將增加323元，總利息增加11.65萬元。
11月以來全國多座城市都上調(diào)了房貸利率，廣州、南京、武漢、廈門等城市，目前房貸利率都在3.0%~3.1%。
樓市頻現(xiàn)積極信號(hào)
在新政密集疊加影響下，樓市出現(xiàn)積極變化。
12月1日，中指研究院發(fā)布《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，11月百城二手住宅價(jià)格打破百城連續(xù)7個(gè)月全跌局面，深圳、成都等4城二手房價(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲。
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月重點(diǎn)30城新房成交面積達(dá)年內(nèi)新高，同比增長20%，與三季度月均值相比增長60%。
分城市看，4個(gè)一線城市新房成交面積同比上升57%。其中，深圳新房成交面積漲幅顯著，環(huán)比增65%且同比倍增。
深圳11月二手房成交量錄得量達(dá)近46個(gè)月來最高，上海二手房（含商業(yè)）成交量也創(chuàng)下44個(gè)月新高。與此同時(shí)，滬深新房“日光盤”頻現(xiàn)。
二三線城市新房成交延續(xù)低位波動(dòng)。 其中，南京、蘇州、合肥、廈門、青島、鄭州、濟(jì)南等11月成交面積同比、環(huán)比齊增。 武漢、天津、重慶、長沙、昆明、寧波、常州、徐州、福州等11月成交面積同比轉(zhuǎn)正。 整體市場(chǎng)走勢(shì)初顯止跌回穩(wěn)征兆。
新房成交熱度也傳導(dǎo)到了土地市場(chǎng)。
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)30家房企單月投資金額近900億元，同比、環(huán)比分別增長107%和181%，創(chuàng)今年以來新高。
中指研究院指出，整體來看，“9.26新政”支持力度大，效果持續(xù)性強(qiáng)于以往，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)階段性“回穩(wěn)”。當(dāng)前需求端政策已較為寬松，居民購房首付比例及貸款利率已達(dá)歷史最低，限購政策也處于自實(shí)施以來最寬松階段。未來推動(dòng)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)持續(xù)性“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵是加快已出臺(tái)政策的落實(shí)，如加快推進(jìn)貨幣化安置100萬套城中村改造，加快落實(shí)收購存量閑置土地及收儲(chǔ)存量房等。
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