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新政后的廣州樓市，開始躁動起來了！
這兩天有不少網(wǎng)友吐槽，最近廣州各區(qū)不動產(chǎn)登記中心預(yù)約全都爆滿了，至少要排到一周后。
因為從本周一開始，廣州買房降稅政策正式實施！
01
這是今天早上的廣州不動產(chǎn)登記中心，雖然沒有周一人氣那么爆棚，但整個二樓走哪兒都是人。
△廣州不動產(chǎn)登記中心
60多個窗口，基本都排滿了辦理業(yè)務(wù)的市民，現(xiàn)場顯示屏不斷滾動業(yè)務(wù)辦理叫號順序。
△廣州不動產(chǎn)登記中心
小前線隨機打聽了一下，五個人里面至少有三個是來辦理二手房過戶的，還有一些是專門來繳稅的，只有少量是來辦理涂銷抵押的。
△廣州不動產(chǎn)登記中心
有中介表示，自己手上已經(jīng)預(yù)約了三單，都是最近成交的客戶，趁著契稅、增值稅新政利好政策趕緊過來辦理了。
△廣州不動產(chǎn)登記中心
而在海珠區(qū)不動產(chǎn)登記中心，即便臨近中午，但現(xiàn)場仍有不少市民在辦理業(yè)務(wù)。
△海珠區(qū)不動產(chǎn)登記中心一樓
越秀不動產(chǎn)登記中心，由于沒有承接辦理稅費的業(yè)務(wù)，現(xiàn)場明顯冷清了不少。
△越秀區(qū)不動產(chǎn)登記中心
不僅線下火，線上預(yù)約同樣爆滿。
一大早，小前線嘗試預(yù)約存量房交易登記，發(fā)現(xiàn)今天的網(wǎng)上預(yù)約中，除了南沙和增城不動產(chǎn)登記中心尚有少量預(yù)約號外，其他區(qū)的登記中心已全部約滿。
同樣12月5日，除黃埔、南沙和增城不動產(chǎn)登記中心尚有余號可以預(yù)約，其他區(qū)都已約滿。
其中，中心四區(qū) （越秀、天河、海珠、荔灣） 的預(yù)約號，一直排到了12月9日，天河才有部分下午的號還未預(yù)約滿。
02
不得不說，12月1日開始實施的買房降稅政策，效果真的立竿見影。
這項新政策取消了普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，并對個人銷售已購買2年以上的住房免征增值稅。
此外，新政還提高了享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)，從90㎡提高到140㎡。買賣雙方，均迎來減稅高潮。
例如總價500萬的房子，若在新政前需繳納3%的契稅，新政后僅需1%，可就直接節(jié)省約10萬元。
稅收優(yōu)惠政策的降稅力度大，讓等待新政落地執(zhí)行后再進行登記交易，成為近期成交購房者的共同選擇。
同樣的，還有部分還沒有繳稅的買家，也趁著這波政策利好，趕緊來辦理繳稅。
03
而除了受契稅、增值稅新政刺激以外，市場成交明顯好了起來。
據(jù) 廣州市房地產(chǎn) 中介協(xié)會 最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，11月全市二手住宅網(wǎng)簽量突破1.1萬套，環(huán)比10月繼續(xù)大幅上漲約10%，網(wǎng)簽宗數(shù)創(chuàng)下自2023年4月以來的新高。
越來越多的購房者，尤其是剛需買家，開始在系列政策組合拳的刺激下加速入場。
像在廣州交易中心，小前線就碰到了一對小年輕，他們在觀望了一年后，終于趕在了11月底“上車”了海珠的一套二手房。
在他們看來，空前的降稅政策，加上相對友好的房貸利率，讓他們下定決心出手買房了。
二手房市場成交的爆火進一步打通了置換鏈條，也帶動了新房市場的成交，尤其是改善換房需求。
廣州住建局公布的一組最新數(shù)據(jù)——
11月，全市新房住宅網(wǎng)簽8304套，全年中僅次于10月份的10418套，是全年月平均5806套的143%，仍處于年度高位水平??！
肉眼可見的是，市場正在慢慢好轉(zhuǎn)，越來越多的買家開始加速入場，廣州的剛需和改善需求正在持續(xù)爆發(fā)。
并且市場供應(yīng)端也在快速加入這場“搶奪戰(zhàn)”！
來到12月，廣州超10個樓盤加入入場，其中不乏凱旋新世界全新一期，以及越秀地產(chǎn)廣紙314地塊 （越秀熙悅江灣） 、柳河街地塊 （越秀瓏悅西關(guān)） 、怡新路地塊 （越秀云悅） 等全新拿地的項目。
甚至于，越秀地產(chǎn)昨天剛剛拿下的東曉路東側(cè)AH0215007地塊，昨天就已經(jīng)公布案名——越秀桂悅東曉，并爆出產(chǎn)品信息，今天就已經(jīng)開始動工了，并計劃在12月底亮相面世。
大家的節(jié)奏越來越快了，開發(fā)商也都在抓緊機會進行最后的沖刺， 而買家也在系列政策的刺激下，加速了入市的步伐。
那么，最后一個月，廣州樓市會迎來全面爆發(fā)嗎？我們拭目以待！
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