隨著12月的到來，2024年也接近尾聲了。
回過頭看這一年，樓市的景象與過去形成鮮明對比。
過去大伙是擠破頭往樓市里沖，生怕晚了一秒鐘都搶不到房子，恨不得借高杠桿入市，囤個(gè)十套八套等待著價(jià)格一飛沖天，坐在家里數(shù)錢。
現(xiàn)實(shí)呢？這兩年市場熱度驟降，購房者也變得越來越理性，不再跟風(fēng)買房，甚至談到買房都要掂量掂量：這房子到底值不值得買？
多空對決，身為賣家的多方望眼欲穿，也沒能刺激大家瘋狂進(jìn)場。
這種背景下也愈發(fā)明顯，2025年房地產(chǎn)或出現(xiàn)三個(gè)趨勢，建議提前了解，買房賣房都要做好功課。
趨勢一、政策利好不斷加持
這個(gè)想必大家都有感觸！
從2023年開始，樓市組合拳大招不斷，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年各地針對樓市的政策總共高達(dá)700多個(gè)。
今年呢？反響最大的就是10月的一攬子政策：
限購、限售松了綁，貸款利率降了，首付比例也下調(diào)了，存量房貸款利率也降了不少…
這一系列操作的背后，目的只有一個(gè)：提振市場信心，讓大家伙兒敢買、能買！
比如一線城市，如果你要買房，不僅要看社保，首付比例也是高的嚇人。如今，北京的首套房首付比例最低也只要15%，二套房首付比例最低只要20%。
購房門檻堪稱是驟降，不少剛需群體都摩拳擦掌，準(zhǔn)備上車！
而且這兩年，購房者的心態(tài)也是360℃大轉(zhuǎn)彎，比如過去，房價(jià)一路猛漲，大家跟風(fēng)入市，生怕買不到，錯(cuò)過賺錢機(jī)會(huì)。
結(jié)果呢？
才兩三年功夫，很多高位跟風(fēng)的人就深套了，一時(shí)間，房子突然成了燙手山芋，喊買都躲之不及。
現(xiàn)在呢？大家都學(xué)聰明了，你喊買我也不輕易進(jìn)場，甚至觀望情緒愈發(fā)濃厚了。
咱就看看這兩年的數(shù)據(jù)情況：
2023年，全國商品房銷售面積同比下降8.5%，創(chuàng)2012年以來新低；全國商品房銷售額同比下降6.5%，銷售額創(chuàng)2016年以來新低。
可見市場信心變得愈發(fā)脆弱，購房者也變得更加謹(jǐn)慎了。
不過今年的重磅組合拳利好一出，購房者的心理又開始其變化了。
購房者又活躍起來，看房量增加，成交也慢慢上來了。
可見政策的提振作用“初見療效”，但是要讓市場長期健康發(fā)展，還是得建立長效機(jī)制。
比如加強(qiáng)市場監(jiān)管，加強(qiáng)住房市場體系和住房保障體系建設(shè)，加快補(bǔ)齊租賃住房短板，完善住房保障體系、優(yōu)化土地供應(yīng)等等。
這些都得一步步來，急不得。
趨勢二、因城施策成為主流
針對房子，過去采取的基本上是一刀切方式，最典型的就是過去的棚改房補(bǔ)到錢補(bǔ)，基本上全國一個(gè)策略。
結(jié)果呢？
但是畢竟土地供應(yīng)和人口趨勢不同，后來這種策略下的發(fā)展就加劇了一線城市的價(jià)格持續(xù)，但是一些小城市卻變得冷冷清清。
面對這種情況怎么辦？
方向其實(shí)越來越清晰，不搞政策一刀切，以后就是“因城施策”成了主流。
啥叫“因城施策”？
說白了就是根據(jù)各地的實(shí)際情況來制定政策。
一線城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)好，土地供應(yīng)不足，人口流入較好，需求大，那就嚴(yán)控房價(jià)；
三四線城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)單一，人口外流加劇，需求少，那就想辦法減少土地供應(yīng)，吸引人口流入，消化庫存。
就拿深圳來說吧，以前政策嚴(yán)，大家買房門檻高，如今限購、限售松了綁，貸款利率降了，首付比例也下調(diào)了。
大家買房更容易了，不少外地人就瞅準(zhǔn)了這個(gè)機(jī)會(huì)，紛紛跑來深圳置業(yè)。
這樣一來，不僅購房者的需求得到了滿足，外部資金也流入了市場，樓市一下子就活躍起來了。
但是三四線城市呢？日子就沒那么好過了，如今它們的情況是，房子庫存壓力較大、人口外流、本地老人較多…
換句話來說，房子不好賣、收入銳減，還不得不直面越來越嚴(yán)峻的養(yǎng)老壓力，這些問題把地方可愁壞了。
不過數(shù)月來，這些三四線小城也在努力，以稅收優(yōu)惠、購房補(bǔ)貼、引進(jìn)人才等方式刺激市場。
比如沈陽人才引進(jìn)策略，政府直接給購房者發(fā)補(bǔ)貼：本科畢業(yè)生補(bǔ)貼2萬元，研究生中碩士畢業(yè)生補(bǔ)貼4萬元、博士畢業(yè)生補(bǔ)貼7萬元。
成本便宜了，不少剛需族都心動(dòng)了，紛紛出手買房。
不過，長遠(yuǎn)來看，三四線城市要從根本上解決房子庫存問題，還是得靠產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口流入，包括刺激本地人口增量，鼓勵(lì)結(jié)婚生育。
只有經(jīng)濟(jì)上去了、人口多起來了，樓市才能真正火起來。
趨勢三、購房者需求多元化和高質(zhì)量化
以前房子市場好，大家只追求買入，并不在意什么配套。畢竟房價(jià)狂漲年代，買了就能賺錢。
如今呢？購房者的需求越來越多元化了。
不僅注重住房的品質(zhì)，對戶型設(shè)計(jì)、綠化率、建筑質(zhì)量、社區(qū)配套……這些的要求也越來越高。
比如以前的很多小區(qū)，很多都是稀稀拉拉的幾棵樹，基本上談不上綠化。如今呢？
小區(qū)綠樹成蔭、花團(tuán)錦簇，居住者舒適度也大大提升了。
另外，這兩年，國家也在加大馬力建設(shè)保障房，包括今年，各地已經(jīng)有消息明確，國家隊(duì)加速下場收儲(chǔ)商品房用于保障房，
這樣一來，既滿足了低收入家庭的住房需求，又平衡了市場，幫助市場加速去化，還保障了住房權(quán)利?？芍^是一舉多得。
另外還有公租房、共有產(chǎn)權(quán)房……各種類型的保障性住房應(yīng)有盡有。伴隨著這些利好利好政策的落地，低收入家庭也都能住上好房子，市場也能趨于穩(wěn)定了。
明年我們普通大眾如何應(yīng)對？
在政策利好和多元化供給趨勢下，樓市將愈發(fā)穩(wěn)定。
對于咱們普通大眾，最佳應(yīng)對之法：購房還需理性，跟風(fēng)容易深套，買房還是要根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力來判斷，建議還貸壓力不要超過每月收入的30%，保險(xiǎn)第一！
對于開發(fā)商來說，盲目擴(kuò)張要不得，未來更要注重服務(wù)和品質(zhì)，購房者滿意了，才有長遠(yuǎn)發(fā)展，才能形成良性循環(huán)！
總之，房子雖然不再是過去那個(gè)刺激經(jīng)濟(jì)快速上漲的支柱，但是它依舊是經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要支撐！
只要樓市穩(wěn)了，相關(guān)產(chǎn)業(yè)就能跟著雨露均沾。
建材原料、家私家電、裝修……行業(yè)起來了，就業(yè)機(jī)會(huì)才會(huì)上來，打工人有穩(wěn)定的就業(yè)和收入，口袋有余糧，才愿意花錢，經(jīng)濟(jì)也能活躍起來。
總之，房子穩(wěn)定健康發(fā)展，還是重中之重。你說呢？
（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）
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