近日有博主爆料稱，暫停繳納物業(yè)費！重慶又一高端住宅小區(qū)發(fā)出暫停繳納物業(yè)費的倡議，要求物業(yè)公司按新的標準執(zhí)行。
其中有一點值得關注，前期物業(yè)服務合同到期后怎么處理？物業(yè)費是不是可以執(zhí)行新的收費管理辦法？
- 這究竟是咋回事？
我們來看看這個展架海報。
致:龍湖藍湖郡業(yè)主的一封信
尊敬的各位藍湖郡業(yè)主:
《龍湖·藍湖郡物業(yè)合同及管理規(guī)約》于2015年12月7日由金山街道委托奧園社區(qū)代替龍湖藍湖郡業(yè)主與龍湖物業(yè)簽訂，(自2016年1月1日起開始計算)為期3年，目前合同早已過期，但由于合同中有一條:期滿后合同自動順延至本小區(qū)業(yè)主大會選聘或續(xù)聘產生新物業(yè)公司，并由業(yè)主委員會與新物業(yè)服務企業(yè)簽訂服務合同生效時自動終止(導致藍湖郡物業(yè)在霸王合同條款的保護下，毫無底線漲價后并大幅度降低物業(yè)服務質量)，業(yè)主們早已苦不堪言，現(xiàn)在小區(qū)廣大業(yè)主積極行動起來，對龍湖物業(yè)提供的“質價不符”的物業(yè)服務說不。
目前《重慶市物業(yè)服務收費管理辦法》渝府辦發(fā)(2023)104號文件明確于2024年6月1日起實施。
在此倡議
1、龍湖.藍湖郡物業(yè)合同早已經到期，龍湖.藍湖郡物業(yè)在沒有和業(yè)主(我們才是合法的民事主體)續(xù)簽合同之前,暫停繳納物業(yè)費。
2、拿出服務標準，明確服務等級，并按對應等級服好務再收取。
3、請加人物業(yè)降費小組微信群，方便后續(xù)協(xié)調溝服務費。
市政府文件明確規(guī)定無電梯住宅物業(yè)費
2級0.85元/平方米/月，4級1.35元/平方米/月
1級0.6元/平方米/月，3級1.1元/平方米/月
(4萬平方米以上可浮10%;4萬平方米(含)以下的可上浮15%)
現(xiàn)熱心業(yè)主正在籌備..
這份倡議書幾個要點：
其一，小區(qū)物業(yè)已經合作期已到，還未續(xù)簽。
其二，物業(yè)沒有執(zhí)行重慶物業(yè)收費新規(guī)標準。
其三，倡議暫停繳納物業(yè)費。
其四，業(yè)委會正在積極籌備中。
- 針對此事，網友們紛紛議論，各抒己見。
有網友認為，成立小區(qū)業(yè)主真正的業(yè)主委員會，全體業(yè)主將物業(yè)費交給業(yè)委會，由業(yè)委會拿錢聘用物業(yè)公司進行管理，這樣是最好的。
有網友爆料，我家也是龍湖的物業(yè)，上個月開始也沒繳物業(yè)費了，死貴不說還沒服務了。
有網友質問，你這1塊多物業(yè)費，能有啥服務？
有網友直言，重慶市在今年年初出臺了物業(yè)管理新辦法，但是幾乎沒有執(zhí)行。政府再不出面整治物業(yè)高收費，低質量服務的話，后果堪憂。
有網友表示，我們小區(qū)從2020年起就沒算過帳了。之前每年的年底都會公榜出來每天的收入，支出，每戶業(yè)主還能分紅150一年或200一年的紅。既然物管不算帳，不分紅我也沒有繳物管費了。
有網友分析，關鍵是按照政府新制定的物業(yè)等級標準收費，小區(qū)的物業(yè)水平，小區(qū)的整體環(huán)境很難提升上來的，物業(yè)公司也是以盈利為目的，收上來的錢去掉正常維護，沒有利潤誰會干？
- 據公開信息顯示，重慶龍湖藍湖郡，成熟金開大道核心地段，由金開大道，龍寧路，龍健路，龍安路圍和而成。
小區(qū)總占地1600畝，中間130畝自然湖泊將其分為東西兩岸，東岸北美風格，四個組團，一二組團為獨棟別墅，三四組團為聯(lián)排別墅，共計573戶。
西岸是地中海風格的建筑群，分布錯落有致，地上兩層樓低密度別墅區(qū)。九個組團，四五六組團為聯(lián)排，其他組團均為獨棟別墅，共計582戶，城市核心，卻又享受著森林一般的環(huán)境。
項目還有別墅組團龍湖藍湖香頌，小區(qū)純聯(lián)排別墅，托斯卡納風格。少量3層樓戶型，其他為3+1戶型。高層藍湖時光，兩棟樓，33層，兩梯5戶，套內94.117.127三種戶型，為開發(fā)商統(tǒng)一精裝。弗萊明戈，好望山為洋房組團，好望山靠金山公園側有疊加別墅。洋房分4層和5層兩種，4層一樓頂樓為躍層。
從這番介紹來看，這就重慶的一處高檔小區(qū)。而且，當前房價每平均價在39000元以上。
但是，物業(yè)費按新的執(zhí)行標準1元左右的價格，確實讓人費解。這樣的收費標準，如何匹配別墅小區(qū)的高大上？如今，該小區(qū)倡議停繳物業(yè)費，當然也可以理解。畢竟，當?shù)匾呀浻辛诵乱?guī)。
對此，你怎么看呢？
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