一部服役近20年的電梯，門關(guān)不上、突然墜層……福州臺(tái)江區(qū)濱江半島小區(qū)業(yè)主們每天在"生死時(shí)速"中進(jìn)出家門。當(dāng)88%業(yè)主同意動(dòng)用維修基金換電梯時(shí)，卻因開(kāi)發(fā)商手握超1/3面積拒投票，業(yè)委會(huì)成立陷入僵局。
電梯驚魂催生自治覺(jué)醒
2006年交付的濱江半島小區(qū)，在經(jīng)歷18年風(fēng)雨后，電梯老化問(wèn)題集中爆發(fā)?！霸陔娞堇锿蝗坏魩讓印?、“門關(guān)著打不開(kāi)”成為日常。2024年8月，88%業(yè)主通過(guò)投票決定成立業(yè)委會(huì)，擬動(dòng)用公共維修基金更換電梯。
正當(dāng)4.3萬(wàn)㎡贊成面積（總7萬(wàn)㎡）即將達(dá)標(biāo)時(shí)，手握超1/3面積的開(kāi)發(fā)商突然發(fā)聲明：“不參與表決”。社區(qū)主任黃國(guó)華解釋：“按《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》，需雙三分之二面積+人數(shù)參與才有效，開(kāi)發(fā)商缺席導(dǎo)致面積未達(dá)標(biāo)?！?/p>
選票備注引發(fā)法律羅生門
業(yè)主出示的選票明確標(biāo)注："首次業(yè)主大會(huì)不投票視為棄權(quán)"。大家認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商全程參與籌備，收到選票卻臨陣退縮，按規(guī)則應(yīng)視為棄權(quán)！
蒼霞街道工作人員表示，他們?cè)鴮?duì)業(yè)主們提出的問(wèn)題進(jìn)行過(guò)研討，結(jié)論是開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)面積不納入投票范圍。
那么，開(kāi)發(fā)商收到業(yè)主們帶有標(biāo)注的選票單，又不參與投票的話，到底算不算棄權(quán)呢？律師們也給出了不同的答案。
律師 羅威
籌備組規(guī)則應(yīng)具契約精神，開(kāi)發(fā)商既參與籌備又收到選票，其沉默應(yīng)視為棄權(quán)，面積計(jì)入?yún)⑴c基數(shù)！
律師 蔡思斌
籌備組單方聲明無(wú)強(qiáng)制力，開(kāi)發(fā)商作為產(chǎn)權(quán)人有權(quán)保持沉默，現(xiàn)有法律確實(shí)存在“沉默權(quán)”漏洞。
福建師范大學(xué)法學(xué)院副教授 丁兆增
開(kāi)發(fā)商其作為業(yè)主的身份，明知小區(qū)已經(jīng)在籌辦首次的業(yè)主大會(huì)，并且開(kāi)發(fā)商也參與了其中，還收到了選票，也知道了選票中有這樣的一些文字表達(dá)，那么他以不參與的方式來(lái)作為其態(tài)度，那么就可以視為棄權(quán)行為。
今天，福州市臺(tái)江區(qū)蒼霞街道辦事處的工作人員，表示通過(guò)討論還是堅(jiān)持原有觀點(diǎn)，認(rèn)為開(kāi)發(fā)商的不參與聲明有法律效力，其名下面積不能算到參與面積中。目前，街道工作人員仍在努力勸說(shuō)和鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商參與投票，促成業(yè)委會(huì)成立。
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