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網(wǎng)友反映“由于本人常年外出廣東務工,一年下來,物業(yè)費比電費,燃氣費,都貴差不多十倍。所以有時候在想這物業(yè)費是否合理。當然這不止我們小區(qū)存在該問題。

物業(yè)費高的原因,房地產(chǎn)市場較好,所以當時簽約的前期物業(yè)合同價格個人覺得虛高。按在梧州稅前5000工資計算,物業(yè)費就占了250塊,占了5%。所以希望相關部門是否可以參考廣州這種一線大城市的做法,出臺梧州區(qū)域物業(yè)管理規(guī)定,對物業(yè)進行評價分級收費。這樣減輕生活壓力,提高居民幸福指數(shù)”的問題已收悉,現(xiàn)答復如下:

一、根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)定價目錄》規(guī)定,城鎮(zhèn)保障性住房、房改房、老舊住宅小區(qū)和普通住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務收費標準實行政府定價(指導價)管理,其他物業(yè)管理服務收費標準實行市場調(diào)節(jié)價管理,由經(jīng)營者依據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營成本和市場供求狀況自主制定價格。云麓上城小區(qū)分別由高層洋房住宅、別墅住宅、商鋪等三種類型構成,物業(yè)管理服務收費標準實行市場調(diào)節(jié)價管理。經(jīng)了解,云麓上城小區(qū)高層洋房住宅物業(yè)費是1.8元/平方米,別墅住宅是2.5元/平方米,商鋪是3.5元/平方米。

二、房地產(chǎn)企業(yè)在商品房銷售時要按照《商品房銷售明碼標價規(guī)定》在商品房交易場所的醒目位置公示前期物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準及收費依據(jù)、收費標準,由購房者自主選擇購買。購房者在選擇購房的同時,也應當關注物業(yè)收費標準,根據(jù)自己經(jīng)濟狀況理性消費。

三、我市正在積極推動按物業(yè)服務等級制定前期物業(yè)管理服務收費標準。在制定標準前,首先要對全市普通住宅小區(qū)進行等級評定,然后對不同等級的小區(qū)抽取樣本做成本監(jiān)審并按照《政府制定價格行為規(guī)則》規(guī)定的程序制定各個等級的前期物業(yè)管理服務收費標準。由于價格的基礎是成本,即便政府制定出了按物業(yè)服務等級劃定的前期物業(yè)管理服務收費標準,也不意味著高等級的前期物業(yè)管理服務會降低物業(yè)費標準。

來源:人民網(wǎng)地方領導留言板(梧州市發(fā)改委)