舊房改造如火如荼，二手房迎來(lái)“大翻身”，成為剛需家庭購(gòu)房的首選。
只是在買(mǎi)二手房時(shí)，不僅要考慮到地段，裝修，配套等因素，房齡也特別重要。
行內(nèi)建議，如果房子超過(guò)了這個(gè)年限，還是別買(mǎi)了。
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二手房的“甜蜜陷阱”
南京的王女士，買(mǎi)了一套房齡20年的步梯三樓，90㎡，幾乎0公攤，小區(qū)環(huán)境雖比不上新房，但物業(yè)費(fèi)只要高樓的1/10，而且周邊配套完善，還是學(xué)區(qū)房。
原本覺(jué)得這樣的規(guī)劃已接近完美，但沒(méi)想到，現(xiàn)實(shí)卻給自己打了一記響亮的耳光。
首先，裝修花了八萬(wàn)多，期間還因?yàn)楦鞣N噪音，與鄰居矛盾不斷。
其次，水電燃?xì)膺^(guò)戶(hù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)，自己家的水竟然和樓上是共用的，如果要分戶(hù)，還得花幾千塊。
還有，還沒(méi)入住，發(fā)現(xiàn)原房東欠了一年多的物業(yè)費(fèi)。
最后，入住沒(méi)幾天，就被樓下投訴漏水，修了幾次都沒(méi)辦法解決根本問(wèn)題。
從裝修到入住，遇上了各種麻煩，前前后后花的錢(qián)并不比買(mǎi)新房便宜多少。
不得不說(shuō)，老房子的真是個(gè)“甜蜜陷阱”！
02二手房的“坑”有多深？
除了房齡堪憂，其中的“坑”也令你意想不到：
1、質(zhì)量堪憂
當(dāng)初圖物業(yè)便宜，買(mǎi)二手房的人，最后都敗在了質(zhì)量上。
深圳的@曼妮，因?yàn)橛X(jué)得物業(yè)費(fèi)便宜，一個(gè)月也就幾十塊錢(qián)，所以果斷選擇了老房子。
入住以后才發(fā)現(xiàn)，幾十塊錢(qián)的物業(yè)服務(wù)讓人一言難盡。
綠化帶雜草叢生，衛(wèi)生狀況不堪入目，設(shè)備設(shè)施常年壞了不修。
更惡心的是，每天樓梯口都堆放著一大堆的垃圾，一到夏天，臭氣熏天，蒼蠅密密麻麻在上面飛著，每次進(jìn)出門(mén)都覺(jué)得惡心的不得了。
2、停車(chē)難
老小區(qū)基本上都沒(méi)有地下停車(chē)場(chǎng)，路面車(chē)位就更是緊張，車(chē)輛亂停亂放很普遍。
住這種小區(qū)，根本就不敢讓孩子去到小區(qū)里面玩，太不安全了！
3、房屋質(zhì)量堪憂
房子一旦上了20年的高齡，就會(huì)出現(xiàn)各種質(zhì)量問(wèn)題，管道破裂、電路老化、墻面掉皮開(kāi)裂、隔音效果越來(lái)越差…
而且老房子防火、抗震等方面還存在較大的隱患。
這樣的房子不僅將來(lái)維修成本更高，而且還影響居住安全。
3、居住舒適度差
很多老房子在設(shè)計(jì)和功能上遠(yuǎn)滿(mǎn)足不了現(xiàn)代生活需求。
比如衛(wèi)生間沒(méi)有淋浴設(shè)備，沒(méi)有窗戶(hù)，廚房不夠?qū)挸ǎ块g布局也不合理等等。
買(mǎi)了這樣的房子，要么你就長(zhǎng)期忍受生活不便利，要么就要花大價(jià)錢(qián)去重新改造。
而且很多房齡較長(zhǎng)的老房子并沒(méi)有達(dá)到危房標(biāo)準(zhǔn)，將來(lái)拆遷遙遙無(wú)期。
隨著時(shí)間的推移，老房子的老化問(wèn)題更嚴(yán)重，便利性更差，以后想要轉(zhuǎn)手就更難了。
比如三線城市三叔的一套房子，就是20年前建造的，140平米的老房子只賣(mài)八萬(wàn)塊，掛牌半年都無(wú)人問(wèn)津。
03如何避開(kāi)二手房的“坑”？
①親眼所見(jiàn)
買(mǎi)房不要光聽(tīng)銷(xiāo)售吹噓，你得親自去看，房子的狀況，物業(yè)水平，周邊配套…這些都要親臨現(xiàn)場(chǎng)。
②重視房齡
房齡5到10年的二手房，還可以買(mǎi)來(lái)住一住，畢竟不用大的翻新，居住舒適度還算可以。
超房齡就不建議買(mǎi)了，各種問(wèn)題接踵而至，住的心情都差。
③做好規(guī)劃
買(mǎi)之前一定要考慮到需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，做好預(yù)算。
如果是打算讓孩子上學(xué)方便，就選學(xué)區(qū)房；
如果想居住舒適度高一點(diǎn)，就選物業(yè)好的樓盤(pán)；
④提前了解貸款政策
房齡越長(zhǎng)，貸款審批就更嚴(yán)格。
買(mǎi)二手房之前一定要了解貸款政策要求，可以先去銀行打聽(tīng)打聽(tīng)，看看是不是符合自己預(yù)想的貸款標(biāo)準(zhǔn)。
比如你看中的某個(gè)樓盤(pán)，你的預(yù)算是首付兩成，但實(shí)際上，首付最低只能做到四成。
這種差距就會(huì)影響到你的資金規(guī)劃。
而且買(mǎi)房還得要考慮到自己長(zhǎng)期的還款能力，最好房貸控制在每月收入的30%以?xún)?nèi)。
畢竟大環(huán)境不確定，誰(shuí)也不能以當(dāng)前的情況來(lái)確定未來(lái)永遠(yuǎn)不變，所以不盲目舉債才是最明智的。
04如何買(mǎi)便宜二手房？
便宜的二手房往往都在中介的內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)，這種房子中介也往往會(huì)給到忠實(shí)的客戶(hù)。
但想讓中介感覺(jué)你是忠實(shí)的客戶(hù)不是靠嘴說(shuō)，可以從以下幾個(gè)方面入手。
1、不要一來(lái)就跟中介砍傭金，得讓他覺(jué)得你是潛在大準(zhǔn)客
很多人去買(mǎi)房，第一個(gè)事就是將中介的傭金砍到最低，這種做法只會(huì)讓中介將你劃入普通客戶(hù)群。
相反的，如果傭金按照市場(chǎng)價(jià)格給，中介會(huì)覺(jué)得你就是個(gè)超級(jí)大客戶(hù)，他就會(huì)拼命給你尋找合適、性?xún)r(jià)比更高的房源。
說(shuō)白了，有錢(qián)賺，誰(shuí)不賣(mài)力干活呢？
2、給中介好印象
去買(mǎi)房的時(shí)候透露給中介自己比較著急，準(zhǔn)備讓孩子上學(xué)或者結(jié)婚什么的，
而且你還得告訴中介，你的首付款已經(jīng)準(zhǔn)備好了，隨時(shí)都可以下定金，
讓中介知道你預(yù)期的首付價(jià)位，如果想提高中介的積極性，也可以先預(yù)付一點(diǎn)定金
這樣就會(huì)讓他覺(jué)得你是優(yōu)質(zhì)大客戶(hù)，他們的經(jīng)理，甚至區(qū)總都會(huì)主動(dòng)幫你找房子。
一旦找到優(yōu)質(zhì)房源，那么中介首先想到的就是你了
文末結(jié)語(yǔ)
買(mǎi)二手房一定要多方面考量，不要被表象迷惑，一定要深入房屋的真實(shí)狀況進(jìn)行了解，避免掉入“甜蜜陷阱”！
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