最近國(guó)家放出大招，要讓樓市止跌回暖。
這一次目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，預(yù)示著，新一輪利好組合拳互將加速落地，
而且，從各地的舉措來(lái)看，房地產(chǎn)正在經(jīng)歷一場(chǎng)深刻的變革。 正如業(yè)內(nèi)人士直言，2025年樓市或開始新一輪洗牌，現(xiàn)在高價(jià)賣掉房子的人，都會(huì)后悔。
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“三大”利好政策加速推進(jìn)
1、中央定調(diào)，降首付、降房貸利息，購(gòu)房門檻大幅降低。
目前，買房首付比已經(jīng)降到了15%，相當(dāng)于100萬(wàn)的房子，只要首付15萬(wàn)就可以買到。此舉將大大促進(jìn)房產(chǎn)的銷售。
而且房貸利率已經(jīng)降到三年前的一半，很多商業(yè)銀行都紛紛響應(yīng)號(hào)召，只要買房，房貸利率降到歷史最低。
2、真金白銀給地產(chǎn)注資，財(cái)力支持2000億 + 3000 億強(qiáng)力注入
截至目前，住建部已成功審批通過(guò)6000個(gè)樓盤的貸款申請(qǐng)，超過(guò)2000億資金及時(shí)且迅速到位 。
這些資金將精準(zhǔn)且高效的讓那些一瀕臨絕境的樓盤起死回生，同時(shí)，也將給購(gòu)房者信心，讓大家不用在擔(dān)心買到爛尾。
而且根據(jù)資料顯示，獲得資金支持的樓盤已經(jīng)有超80%正在恢復(fù)施工。
而且資金支持并不限于此，預(yù)計(jì)2025年還將投入3000億扶持資金，持續(xù)加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持力度，確保市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展。
3、明確“造好房子”，倒逼行業(yè)洗牌
以前開發(fā)票建房，大采取的是“高周轉(zhuǎn)—快循環(huán)”的那套打法，但是這種邏輯也加劇了企業(yè)債務(wù)壓力驟增。
如今，上面已經(jīng)不再要求建多少房子，而是明確要建“好房子”，建造安全舒適且綠色的房子。并且出臺(tái)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，
意味著，以后的房企想要長(zhǎng)期立足，只能拿產(chǎn)品說(shuō)話。那么債臺(tái)高筑的中小房企，未來(lái)可能在這一波加速洗牌下，要么兼并或重組，要么被出局。
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樓市四大“回暖”信號(hào)，賣房都要后悔了
1. 重點(diǎn)城市銷量持續(xù)上升
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，樓市正迎來(lái)持續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，尤其是3月份以后，新房二手房市場(chǎng)都迎來(lái)了成交量回升，多個(gè)大城市甚至出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊漲。
比如深圳二手房網(wǎng)簽同比上漲58%，北京，上海均漲幅超30%，杭州上漲68%，廈門同比增幅30%以上。
1. 一線大城市，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲
根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲0.14%，同比上漲2.50%。
其中，一線城市的房?jī)r(jià)表現(xiàn)最明顯。
比如北京，成交均價(jià)64999元/平方米，同比上漲11.7%、環(huán)比上漲17.4%。
上海閔行區(qū)，一些品質(zhì)較高的小區(qū)，房?jī)r(jià)漲幅更是超過(guò)了19%。
3. 改善性住房需求旺盛
隨著居民收入的穩(wěn)步提升，以及多孩家庭的增加，改善型需求群體規(guī)模也出現(xiàn)了快速上升，
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前2月，重點(diǎn)城市90至120平方米新房成交套數(shù)占比保持在四成左右，占市場(chǎng)主流；
與2024年同期相比，19個(gè)城市120平方米以上改善類產(chǎn)品成交占比有所提升。
4. 大城市又現(xiàn)“地王”
最近，土拍市場(chǎng)也呈現(xiàn)升溫態(tài)勢(shì)，比如今年一季度，北京、上海、杭州、成都“地王”不斷涌現(xiàn)，
其中，杭州、上海住宅用地平均溢價(jià)率分別達(dá)43.3%、29%，成都平均溢價(jià)率超20%，北京、杭州、成都等地成交樓面價(jià)創(chuàng)新高。
土地市場(chǎng)再次沸騰，一方面，銷售回穩(wěn)，房企信心上升，補(bǔ)倉(cāng)意愿較高；另一方面是各地加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度，推出了不少位于城市核心區(qū)、配套成熟的地塊。
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面對(duì)這樣的大變革，普通人怎么辦？
2025年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，盡管呈現(xiàn)出回暖的跡象，但是城市分化明顯，城市內(nèi)部板塊也在加速分化行情。
我回來(lái)說(shuō)，依舊呈現(xiàn)‘核心強(qiáng)于外圍’的格局，比如一線和重點(diǎn)省會(huì)城市市場(chǎng)恢復(fù)較好，但三四線高庫(kù)存區(qū)域依舊面臨下行壓力。
面對(duì)這種趨勢(shì)，建議普通人參考兩點(diǎn)：
1、優(yōu)選好房子
如：學(xué)區(qū)老破小、總之樓層11層以下小洋樓、地鐵口次新房，
這些具備更優(yōu)質(zhì)配套的好房子，未來(lái)不僅居住體驗(yàn)高，而且更具價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
2. 超高層、郊區(qū)房慎重
這兩住宅未來(lái)配套不完善，居住體驗(yàn)更差，維修成本高，拆遷難度大、未來(lái)變現(xiàn)也會(huì)越來(lái)越難。
所以如果買房，盡量別買！
總之，以當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境，不管是買房還是賣房，大家都要充分了解自己的需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，切勿盲目跟風(fēng)！
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