近些年，由于樓市不景氣，開發(fā)商賣房越來越艱難了，這很容易導(dǎo)致開發(fā)商因資金鏈斷裂，而大量破產(chǎn)倒閉。為了幫助開發(fā)商去庫存，減少銀行風(fēng)險，國家采取低價收購開發(fā)商賣不掉的房子。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，一旦大量收購開發(fā)商賣不掉的房子，絕大多數(shù)老百姓將擁有5大福利。
第一，解決低收入群體的住房問題
國家大量收購開發(fā)商手里賣不掉的房子，主要是將其改造成保障性住房，以解決當(dāng)?shù)氐褪杖肴后w的居住需求。屆時，低收入群體既可以申請租住廉租房、公租房，又可以購買共有產(chǎn)權(quán)房。
通常廉租房、公租房的租金要遠(yuǎn)低于附近房子，而共有產(chǎn)權(quán)房的價格也會遠(yuǎn)近于附近商品房的售價。如此一來，既幫助了開發(fā)商去庫存，又解決城市低收入群體的居住需求，真可謂是一舉兩得。
第二，提升居住品質(zhì)
國家所收購的房子，用于保障性住房。雖然都地處城郊區(qū)域，但是周邊的醫(yī)院、學(xué)校、超市、交通等配套設(shè)施都一應(yīng)俱全。而對于城市的低收入群體來說，原來居住的老房子，居住條件很差。而現(xiàn)在搬進(jìn)了政府提供的廉租房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等保障性住房，居住品質(zhì)會有明顯提高。
第三，提供更多的就業(yè)崗位
國家在收購了開發(fā)商的房子之后，肯定要對其進(jìn)行改造，畢竟保障性住房，面積不能過大。而在對房子改造的過程中，就需要投入大量的勞動力，這無疑能夠解決一些人的就業(yè)問題。此外，很多家庭在申請了保障房之后，在搬進(jìn)去之前，就要購買家具、家電等東西，這也在很大程度上刺激到了消費(fèi)增長。
第四，銀行系統(tǒng)性風(fēng)險被化解
國家收購開發(fā)商手里賣不掉的房子，不僅可以解決城市低收入群體的居住需求，還可以幫助開發(fā)商去庫存，把賣不掉的房子給消化掉，使開發(fā)商能夠及時回籠資金，避免其因資金鏈斷裂，而導(dǎo)致銀行壞賬風(fēng)險的增加。此舉也是為了化解系統(tǒng)性金融風(fēng)險。
第五，對于穩(wěn)定房價有幫助
如果開發(fā)商手里的商品房大量積壓賣不掉，就只能大幅降價促銷。這雖然能夠刺激部分剛需入市撿漏。但是，也會有很多人認(rèn)為房價越是下跌，就越不愿意出手購房。如果國家出手收購開發(fā)商手里的房子，新房的庫存就會大幅減少，這在很大程度上有助于穩(wěn)定房價，避免房價在短期內(nèi)出現(xiàn)大跌。
不過，國家出手收購開發(fā)商手里的房子，也存在著兩大問題有待解決：一個是，國家以什么樣的價格來收購開發(fā)商手里的房子呢？如果收購價格過低，那開發(fā)商還不如自己打折出售，也照樣能賣掉，又何必被收購？
另一個是，國家收購開發(fā)商的房子，那收購的資金從哪里來呢？要知道大規(guī)模收購房子，穩(wěn)定當(dāng)前房地產(chǎn)市場，化解系統(tǒng)性金融風(fēng)險，如果沒有大量的收購資金是不可能達(dá)到目標(biāo)的。顯然，即使國家收購開發(fā)商的房子，也會分階段，逐步收購。
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