古美閱華售樓處電話?:400-9966-940(預(yù)約熱線)???由華發(fā)股份與中鐵置業(yè)聯(lián)手打造,落址閔行七寶古美板塊,為 14-16 層精裝小高層。項(xiàng)目緊鄰 9 號(hào)線星中路站與 12 號(hào)線虹莘路站。主推建面約 105-135㎡3-4 房,均價(jià) 88345 元 /㎡,總價(jià)約 734 萬(wàn)起 ,周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療資源豐富。

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最新消息:華發(fā)古美閱華項(xiàng)目800萬(wàn)級(jí)沒(méi)有對(duì)手,必看產(chǎn)品!產(chǎn)業(yè),交通,環(huán)境都有,中產(chǎn)社區(qū),中鐵華發(fā)古美閱華開(kāi)盤熱銷16.11億!少量約105/135㎡3-4房
華發(fā)古美閱華項(xiàng)目首開(kāi)樓座為北地塊5、8、9#,其中建筑面積約135㎡/52套,建筑面積約105㎡/149套,建筑面積約90㎡/2套。首開(kāi)均價(jià)約8.7萬(wàn)/㎡。

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項(xiàng)目于上周末首開(kāi),勁銷16.11億元,目前僅有少量105/135㎡房源在售,抓緊機(jī)會(huì)上車中外環(huán)!古美閱華售樓處電話?:400-9966-940(預(yù)約熱線)???
華發(fā)古美閱華
首開(kāi)樓座為北地塊5、8、9#
其中建筑面積約135㎡/52套
建筑面積約105㎡/149套
建筑面積約90㎡/2套
首開(kāi)均價(jià)約8.7萬(wàn)/㎡
目前少量房源,直接認(rèn)購(gòu)中!

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開(kāi)盤熱銷現(xiàn)場(chǎng)圖

未來(lái)的超強(qiáng)確定性,醇熟的全能六邊形板塊
古美,就是整個(gè)閔行,最靠近徐匯的板塊。
5站徐家匯,2站漕河涇。
與漕河涇高能產(chǎn)業(yè)相鄰,擁有便捷優(yōu)質(zhì)的生活配套,城市界面也更加嶄新。
在二手市場(chǎng),古美一直能夠跑贏全市大盤,即使是去年的市場(chǎng)回落期,價(jià)格也依舊堅(jiān)挺。
漕河涇超強(qiáng)產(chǎn)業(yè)能級(jí)古美板塊緊挨漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū),是高薪產(chǎn)業(yè)人群的天然外溢板塊。古美閱華售樓處電話?:400-9966-940(預(yù)約熱線)???
作為全國(guó)首批高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的漕河涇,聚集了中外高科技企業(yè)14000多家,從業(yè)人員近30萬(wàn)人,包括144家世界500強(qiáng)企業(yè),151家內(nèi)資上市企業(yè)。
經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)可以說(shuō)明一切,據(jù)統(tǒng)計(jì),漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)2023年?duì)I收約5370億元,經(jīng)濟(jì)密度高達(dá)約376億元/k㎡(源自:漕河涇發(fā)布),而張江科學(xué)城的經(jīng)濟(jì)密度是約57億元/k㎡(源自:張江發(fā)布)。

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九星村是上海市閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)下轄村,是閃爍在上海西南板塊的璀璨之星,隸閔行區(qū)七寶鎮(zhèn),東臨上海漕河涇高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),北靠上海虹橋交通樞紐,上海城市外環(huán)穿村而過(guò),南北緊連顧戴路、漕寶路兩個(gè)匝道出入口,上海市軌道交通9號(hào)線星中路站和即將建設(shè)通車的12號(hào)線虹莘路站以及幾十條四通八達(dá)的公交線路方便便捷,區(qū)位優(yōu)越。
從容的尺度感,更舒適的迭代產(chǎn)品
古美閱華的戶型和裝修上較以往產(chǎn)品做了迭代,增加了產(chǎn)品的窗墻比,在裝修上也進(jìn)行了多處優(yōu)化,同樣的面積擁有更強(qiáng)的尺度感。
1、更寬敞、舒適的戶型設(shè)計(jì)
古美閱華的層高做到了約3.05米,比普通新房要多出10公分的空間。
不封陽(yáng)臺(tái)和全屋飄窗的設(shè)計(jì)則讓室內(nèi)擁有更多使用面積和采光空間。
同面積段產(chǎn)品,古美閱華的空間更加寬敞,收納使用面積更多。
1)大窗墻比,室內(nèi)通透感更強(qiáng)
更好的采光,通透的空間會(huì)讓空間的視覺(jué)效果更寬敞。
窗的位置、大小在后續(xù)裝修中都很難改變,高窗墻比帶來(lái)的通透感往往在產(chǎn)品設(shè)計(jì)之初就已經(jīng)定型。
單看戶型圖,古美閱華售樓處電話?:400-9966-940(預(yù)約熱線)???窗、陽(yáng)臺(tái)面寬更大,飄窗數(shù)量更多,窗墻比更高,相對(duì)于同面積段戶型有著更多的采光空間。
在樣板間,我們更是驚喜地發(fā)現(xiàn),古美閱華的窗比一般產(chǎn)品要大上許多。

一是得益于更高的層高,約3.05米的層高不僅空間更加開(kāi)闊,也能增加窗的大小。
二是開(kāi)發(fā)商將窗做到了接近“頂天立地”,每一扇窗的高度接近天花板。

2)在居住舒適度上,古美閱華售樓處電話?:400-9966-940(預(yù)約熱線)???解決了很多購(gòu)房者的“痛點(diǎn)”。
①幾乎無(wú)連廊設(shè)計(jì),僅16層樓座有連廊,隱私性更佳
相比當(dāng)下普遍的連廊房,項(xiàng)目做到了大部分樓層北向無(wú)連廊,舒適度明顯更高!
②室內(nèi)約3.05米層高,更加通透敞亮
裝修不喜歡可以敲掉,層高卻是不能改的!
約3.05米層高,比市面上常規(guī)的2.9米,空間感和尺度感就要?jiǎng)俪霾簧佟?/strong>
3)不封陽(yáng)臺(tái),實(shí)惠更實(shí)用
現(xiàn)在大部分新盤都采取封陽(yáng)臺(tái)策略,但不封陽(yáng)臺(tái),意味著面積只算一半,將一定程度上降低了客戶的購(gòu)房成本;同時(shí)室內(nèi)采光、通風(fēng)效果也將得到提升。
其實(shí),僅憑以上“閃光點(diǎn)”,就可以讓古美閱華在同類競(jìng)品里脫穎而出!
但古美閱華售樓處電話?:400-9966-940(預(yù)約熱線)???并沒(méi)有滿足于此,在戶型設(shè)計(jì)上更是精益求精!
4)飛機(jī)戶型,尺度舒適功能齊全
項(xiàng)目即將推出建筑面積約105㎡3房&建筑面積約135㎡4房?jī)蓚€(gè)面積段戶型。這一面積段的產(chǎn)品,業(yè)主更看重空間的尺度感和功能的豐富度。
古美閱華售樓處電話?:400-9966-940(預(yù)約熱線)???的戶型在傳統(tǒng)飛機(jī)戶型的基礎(chǔ)上進(jìn)行了完善,套內(nèi)空間幾乎沒(méi)有走廊,每一寸的空間都做滿了功能。
大陽(yáng)臺(tái)、全屋飄窗的設(shè)計(jì),更是實(shí)打?qū)嵉臑闃I(yè)主增加了實(shí)際使用空間
建筑面積約105㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

玄關(guān)的入戶空間很足,與房間門錯(cuò)開(kāi)的設(shè)計(jì)更具私密感,玄關(guān)柜更是可以隨手收納包和雨傘。古美閱華售樓處電話?:400-9966-940(預(yù)約熱線)???
這一戶型還做了當(dāng)前市面上非常少見(jiàn)的雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái),將這一面積段的陽(yáng)臺(tái)不在拘泥于家政功能,而是賦有景觀屬性,讓業(yè)主可以擁有賞景放松的空間
全屋飄窗設(shè)計(jì),包括廚房都擁有飄窗,真正的使用面積遠(yuǎn)超同類產(chǎn)品。
尤其是邊套戶型,在U型廚房的基礎(chǔ)上再次升級(jí),利用飄窗空間拓寬操作面積,同時(shí)增加了南側(cè)島臺(tái),操作和收納空間再次增加。

主臥的小家式套房設(shè)計(jì)更是給足主人尊貴感。主衛(wèi)的三分離設(shè)計(jì)讓業(yè)主擁有2+1的使用效率,高峰期使用更從容。
建筑面積約135㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)

這一戶型在約105㎡戶型的基礎(chǔ)上,多出一個(gè)臥室,更適合多成員大家庭的生活模式。
約6.2米LDKG橫廳設(shè)計(jì),讓業(yè)主擁有大面南向采光,就餐區(qū)放得下六人大桌。
主臥做了4米面寬,這樣的尺度足夠做出步入式更衣間,做到真正的“小家式”設(shè)計(jì)。
建筑面積約90㎡兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)

目前這一面積往往會(huì)做三房?jī)蓮d一衛(wèi)的設(shè)計(jì),空間局促不說(shuō),單衛(wèi)設(shè)計(jì)使用也不方便。
古美閱華售樓處電話?:400-9966-940(預(yù)約熱線)???做了當(dāng)前少有的大兩房設(shè)計(jì),每個(gè)功能區(qū)的使用面積都足夠?qū)挸ā?/strong>
主臥更是做了兩房戶型中少見(jiàn)的套房設(shè)計(jì),給足主人尊貴感,雙衛(wèi)設(shè)計(jì)也更從容。
2、更華麗、細(xì)節(jié)的裝修標(biāo)準(zhǔn)
1)奢石大牌,更顯奢華高級(jí)感。
古美閱華售樓處電話?:400-9966-940(預(yù)約熱線)???在裝修上使用大量奢石元素,凸顯尊貴的藝術(shù)格調(diào)比如客廳背景墻、廚房擋油板選用了芬迪白巖板,浴室柜臺(tái)選用了原產(chǎn)地為意大利的煙雨江南石材。

在品牌上,也是選用了一線大牌三大件上,項(xiàng)目選用了百朗(或同等品牌)新風(fēng),約克(或同等品牌)二聯(lián)供地暖和中央空調(diào)。
廚房選用西門子(或同等品牌)四件套,包括燃?xì)庠睢⑾赐霗C(jī)、油煙機(jī),雙開(kāi)門冰箱,高儀(或同等品牌)超大單體水槽+抽拉式龍頭,廚房玻璃移門采用上軌道設(shè)計(jì)便于清潔。
衛(wèi)生間選用高儀(或同等品牌)的陶瓷臺(tái)盆和智能馬桶,漢斯格雅的水龍頭,主衛(wèi)更是配備了美妝冰箱,讓女業(yè)主的護(hù)膚品、化妝品可以妥善保管,壁龕則增加了收納。

對(duì)項(xiàng)目有興趣的朋友
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感謝配合!
項(xiàng)目基礎(chǔ)信息:
古美街道位置在上海市閔行區(qū) , 成立于1999年,它位于閔行區(qū)的東部,東起虹梅路,
西至虹莘路,北依漕寶路,南接滬閔路;南邊與梅隴鎮(zhèn)、西邊與莘莊鎮(zhèn) 、北邊與七寶鎮(zhèn) 接
壤,毗鄰漕河涇微電子開(kāi)發(fā)區(qū)與虹橋開(kāi)發(fā)區(qū),距離上海虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng) 僅7.5公里。區(qū)域
圖呈H型,轄區(qū)面積6.5平方公里,按照"十五"規(guī)劃預(yù)計(jì)導(dǎo)入人口將達(dá)21萬(wàn)多人。古美街道辦
事處駐平南路890號(hào)。
今年3月14日,閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110501單元17-01、21-01地塊共吸引了12家單位報(bào)名參拍,為當(dāng)日最熱門的地塊。
這也是2023年三批次開(kāi)始重啟招掛復(fù)合后,首宗需要“打分入圍”地塊。
最終該地塊被中鐵置業(yè)聯(lián)合華發(fā)以總價(jià)34.71億元競(jìng)得,溢價(jià)率10%,成交樓板價(jià)55066元/㎡,住宅指導(dǎo)價(jià)為85800元/㎡!

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根據(jù)設(shè)計(jì)方案顯示,地塊擬建8棟14-16F高層住宅、1棟17F保障住宅以及若干配套用房,可售住宅約552套。
僅2種戶型,大面積130㎡約80套,其余472套全部為103㎡;計(jì)劃下半年入市。
地塊設(shè)計(jì)方案如下:

地塊建設(shè)指標(biāo)如下:

其他建設(shè)規(guī)劃要求摘要:
1、公共服務(wù)設(shè)施、公共空間建設(shè)要求:該地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)置建筑面積不小于400平方米的公共服務(wù)設(shè)施(不計(jì)容),包括:17-01地塊內(nèi)設(shè)置社區(qū)食堂200平方米,21-01地塊內(nèi)設(shè)置文化活動(dòng)室200平方米。
2、其他土地、規(guī)劃建設(shè)條件:該地塊住宅層數(shù)不得低于8層。
松弛的尊貴感,因?yàn)楦兔?,精致的升?jí)社區(qū)
古美閱華的公區(qū),同樣是品質(zhì)奢享。
市面上高層社區(qū)容積率一般在2.5以上,古美閱華約2.0的容積率,可以擁有更多的社區(qū)景觀與配套。
1、寬敞棟距,優(yōu)質(zhì)采光,豐盛景觀
1)最大超68米奢闊棟距
得益于較低的容積率,古美閱華擁有最大約68米的奢闊棟距,可以有更多的公區(qū)空間營(yíng)造景觀。古美閱華售樓處電話?:400-9966-940(預(yù)約熱線)???

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2)奢石名木營(yíng)造公園住區(qū)
古美閱華售樓處電話?:400-9966-940(預(yù)約熱線)???小區(qū)景觀采用大量名木,一年四季看花、觀果、賞葉,有不同的景觀雅趣。

用石材沉穩(wěn)、高雅的基調(diào),營(yíng)造出華貴、典雅的藝術(shù)格調(diào)。

2、架空層泛會(huì)所,豪宅級(jí)功能配套
古美閱華的8號(hào)樓一樓為架空層泛會(huì)所,層高約4.5米,這樣的功能設(shè)計(jì)非常類似豪宅的會(huì)所功能。
接人待客不必打擾私宅,孩童嬉戲不用在意天氣,獨(dú)處放空也有可以容納的空間。
3、高顏值外立面,滿滿時(shí)尚高級(jí)感
古美閱華售樓處電話?:400-9966-940(預(yù)約熱線)???采用了高階灰白配色,搭配厚重藍(lán)寶石石材,與斜切古銅色鋁板,勾勒厚重、精致建筑美學(xué)立面。

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4、奢石高品質(zhì)公區(qū),星空穹頂車庫(kù)
臻選雪山銀狐天然透光奢石,以工藝難度極高弧度設(shè)計(jì)手法搭配金屬格柵腰線。
高定地下入戶大堂,延續(xù)首層入戶大堂材質(zhì)高標(biāo),精選雪山銀狐天然透光奢石,營(yíng)造精奢生活質(zhì)感。古美閱華售樓處電話?:400-9966-940(預(yù)約熱線)???
奢雅藝術(shù)地庫(kù)空間,古銅色金屬與水波紋玻璃質(zhì)感搭配,構(gòu)筑璀璨星空穹頂,模擬自然光線隨時(shí)間動(dòng)態(tài)舞動(dòng),光亮潔新的水磨石車道,精雕格調(diào)歸家之路。

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一房一價(jià)表:

周邊配套
項(xiàng)目所在的古美背靠漕河涇,這是一個(gè)真正的萬(wàn)億產(chǎn)業(yè)園,聚集字節(jié)跳動(dòng)、商湯科技、騰訊、3M、米哈游、莉莉絲等一批世界500強(qiáng)企業(yè)和獨(dú)角獸企業(yè),并持續(xù)不斷吸引優(yōu)秀高薪人才。古美閱華售樓處電話?:400-9966-940(預(yù)約熱線)???

而漕河涇幾乎都是產(chǎn)業(yè)園,古美近水樓臺(tái),憑借優(yōu)越的宜居屬性更好地承接其高收入人群的居住需求。
漕河涇的產(chǎn)業(yè)厚度能保證古美的價(jià)值始終堅(jiān)挺。
更別說(shuō)上海產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)匯聚西南側(cè),這一帶高收入人群非常多,而古美板塊也成了很多購(gòu)房者置業(yè)的首選區(qū)域!

另外,板塊認(rèn)可度很重要,認(rèn)可度高意味著它不是一個(gè)“一時(shí)炒作”的板塊,價(jià)值就更站得住腳。
古美這幾年深受中產(chǎn)群體青睞,已成為名副其實(shí)的“中產(chǎn)社區(qū)“,在這里中產(chǎn)想要的都有。

古美閱華售樓處電話?:400-9966-940(預(yù)約熱線)???交通方面,古美坐擁雙軌交,項(xiàng)目北有9號(hào)線星中路站,線路能級(jí)高,2站漕河涇、5站徐家匯,還能直達(dá)浦東世紀(jì)大道站。
南鄰12號(hào)線虹莘路,可直達(dá)漕河涇、徐匯濱江、南京西路、蘇河灣、北外灘等核心板塊。另外,規(guī)劃中的嘉閔線通車后,3站直達(dá)虹橋核心區(qū)。
自駕方面,項(xiàng)目臨近外環(huán)高速、中環(huán)高架、莘閔高架與漕寶路城市快速路,自駕出行也十分便捷!古美閱華售樓處電話?:400-9966-940(預(yù)約熱線)???

古美閱華售樓處電話?:400-9966-940(預(yù)約熱線)???商業(yè)方面,周邊有萬(wàn)象城、愛(ài)琴海購(gòu)物廣場(chǎng)、七寶萬(wàn)科城市廣場(chǎng)、凱德龍之夢(mèng)、南方商城、中庚漫游城等繁盛商場(chǎng)。
不僅商圈林立,規(guī)格還很高,能給到業(yè)主更高階的生活品質(zhì)。

古美閱華售樓處電話?:400-9966-940(預(yù)約熱線)???教育資源是閔行的優(yōu)勢(shì),項(xiàng)目周邊云集上寶中學(xué)、七寶中學(xué)、文來(lái)中學(xué)、明強(qiáng)小學(xué)、萬(wàn)源城協(xié)和雙語(yǔ)學(xué)校等近20所學(xué)校。
值得一提,南側(cè)規(guī)劃中的九年一貫制公辦學(xué)校,從目前一些公開(kāi)的信息獲悉,或許會(huì)有一個(gè)比較不錯(cuò)的學(xué)區(qū)屬性!

古美閱華售樓處電話?:400-9966-940(預(yù)約熱線)???生態(tài)方面,項(xiàng)目西側(cè)就是閔行體育公園,是上海第一個(gè)城市體育公園,是約84萬(wàn)方的超級(jí)公園濕地。
除閔行體育公園、閔行文化公園、黎安公園等3個(gè)大城市公園之外,項(xiàng)目所處的板塊內(nèi)還有3塊規(guī)劃公共綠地。
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其中建筑面積約135㎡/52套
建筑面積約105㎡/149套
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