古美閱華官方售樓處:400-1010-064?，坐落于古美板塊核心地段。項(xiàng)目周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，商業(yè)、教育、醫(yī)療等資源豐富。建筑風(fēng)格優(yōu)雅大氣，戶型設(shè)計(jì)精巧實(shí)用，空間尺度舒適。社區(qū)景觀精致宜人，配套設(shè)施齊全。以卓越品質(zhì)，為都市人群打造高品質(zhì)的理想居住之所。
基本信息
2024年上海首輪土拍中，中鐵置業(yè)聯(lián)合華發(fā)以總價(jià)34.71億元競(jìng)得閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110501單元17-01、21-01地塊，溢價(jià)率10%，成交樓板價(jià)55066元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)85800元/㎡！
地塊詳情：
根據(jù)設(shè)計(jì)方案顯示，地塊擬建8棟14-16F高層住宅、1棟17F保障住宅以及若干配套用房，可售住宅約552套。
產(chǎn)品上古美閱華售樓處：400-1010-064??【預(yù)約熱線】由央國(guó)企聯(lián)袂打造，在資金實(shí)力上，給購(gòu)房者吃下了一顆定心丸。項(xiàng)目整體551套可售商品住宅，內(nèi)部設(shè)計(jì)精致，給人一種“小而精”的感受。
松弛的尊貴感因?yàn)楦兔?、精致的升?jí)社區(qū)
古美閱華售樓處：400-1010-064??【預(yù)約熱線】的公區(qū)同樣是品質(zhì)奢享，市面上高層社區(qū)容積率一般在2.5以上，古美閱華售樓處：400-1010-064??【預(yù)約熱線】約2.0的容積率，可以擁有更多的社區(qū)景觀與配套
1、寬敞棟距，優(yōu)質(zhì)采光，豐盛景觀
1）最大超68米奢闊棟距
得益于較低的容積率，古美閱華售樓處：400-1010-064??【預(yù)約熱線】擁有最大約68米的奢闊棟距，可以有更多的公區(qū)空間營(yíng)造景觀。
室內(nèi)3.05米層高，不封陽(yáng)臺(tái)。
項(xiàng)目層高達(dá)到3.05米，相比常規(guī)2.95米的層高，高出了約10公分。這10公分讓項(xiàng)目裝完中央空調(diào)、地暖后空間不顯壓抑；同時(shí)更高的立體空間，意味擁有更多儲(chǔ)藏空間。另項(xiàng)目不封陽(yáng)臺(tái)，實(shí)際使用面積可觀，也為購(gòu)房者省下真金白銀。
古美閱華售樓處：400-1010-064??【預(yù)約熱線】小區(qū)做了豐富的景觀功能，禮泉?dú)w心、伴溪林徑、森氧會(huì)客、青春營(yíng)地、童夢(mèng)島、花語(yǔ)漫居等主題，讓業(yè)主擁有在公園中生活的自然氣息。
2）奢石名木營(yíng)造公園住區(qū)
古美閱華售樓處：400-1010-064??【預(yù)約熱線】小區(qū)景觀采用大量名木，一年四季看花、觀果、賞葉，有不同的景觀雅趣。同時(shí)使用大量奢石元素，用石材沉穩(wěn)、高雅的基調(diào)，營(yíng)造出華貴、典雅的藝術(shù)格調(diào)。
2、架空層泛會(huì)所，豪宅級(jí)功能配套
古美閱華售樓處：400-1010-064??【預(yù)約熱線】的8號(hào)樓一樓為架空層泛會(huì)所，層高約4.5米，這樣的功能設(shè)計(jì)非常類似豪宅的會(huì)所功能，接人待客不必打擾私宅，孩童嬉戲不用在意天氣，獨(dú)處放空也有可以容納空間。
3、高顏值外立面，滿滿時(shí)尚高級(jí)感
古美閱華售樓處：400-1010-064??【預(yù)約熱線】采用了局部石材+鋁板線條+部分涂料打造立面，營(yíng)造出精致時(shí)尚的建筑外立面。
4、科技社區(qū)，為安全保駕護(hù)航
古北閱華更是使用了眾多科技系統(tǒng)，諸如智能人車出入、智能梯控、AI識(shí)別電動(dòng)車如電梯、天使兒童之眼等待，為業(yè)主的安全保駕護(hù)航。
5、超低能耗住宅（綠色建筑二星級(jí)）
簡(jiǎn)而言之，讓生活更舒適 、更健康 、更節(jié)能、更經(jīng)濟(jì)。據(jù)悉，每戶采用高效的空調(diào)地暖二聯(lián)供系統(tǒng)，采用天氟地水，滿足人體生理溫度需求，保證室內(nèi)溫度處于舒適區(qū)間。
并采用全熱回收裝置的新風(fēng)系統(tǒng)，保持室內(nèi)空氣清新，對(duì)室內(nèi)空氣起到過(guò)濾和除塵的作用。熱量回收也為住戶節(jié)省電耗。
中鐵華發(fā)·古美閱華售樓處：400-1010-064??【預(yù)約熱線】 二期預(yù)計(jì)將在本月熱勢(shì)加推3#樓與4#樓，共計(jì)152套，其中105㎡三房-150套，90㎡兩房-2套，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)8.58萬(wàn)元/㎡。
「古美閱華售樓處：400-1010-064??【預(yù)約熱線】二期房源戶型分布圖」
古美閱華售樓處：400-1010-064??【預(yù)約熱線】的戶型和裝修上較以往產(chǎn)品做了迭代，增加了產(chǎn)品的窗墻比，在裝修上也進(jìn)行了多處優(yōu)化，同樣的面積擁有更強(qiáng)的尺度感
1、更寬敞、舒適的戶型設(shè)計(jì)
古美閱華售樓處：400-1010-064??【預(yù)約熱線】的層高做到了約3.05米，比普通新房要多出10公分的空間
不封陽(yáng)臺(tái)和全屋飄窗的設(shè)計(jì)則讓室內(nèi)擁有更多使用面積和采光空間
同面積段產(chǎn)品，古美閱華售樓處：400-1010-064??【預(yù)約熱線】的空間更加寬敞，收納使用面積更多
1）大窗墻比，室內(nèi)通透感更強(qiáng)
更好的采光，通透的空間會(huì)讓空間的視覺(jué)效果更寬敞
窗的位置、大小在后續(xù)裝修中都很難改變，高窗墻比帶來(lái)的通透感往往在產(chǎn)品設(shè)計(jì)之初就已經(jīng)定型
單看戶型圖，古美閱華售樓處：400-1010-064??【預(yù)約熱線】窗，陽(yáng)臺(tái)面寬更大，飄窗數(shù)量更多，窗墻比更高，相對(duì)于同面積段戶型有著更多的采光空間
在樣板間，我們更是驚喜地發(fā)現(xiàn)，古美閱華售樓處：400-1010-064??【預(yù)約熱線】的窗比一般產(chǎn)品要大上許多。一是得益于更高的層高，約3.05米的層高不僅空間更加開闊，也能增加窗的大小
二是開發(fā)商將窗做到了接近“頂天立地”，每一扇窗的高度接近天花板
2）飛機(jī)戶型，尺度舒適功能齊全
這一面積段的產(chǎn)品，業(yè)主更看重空間的尺度感和功能的豐富度
古美閱華售樓處：400-1010-064??【預(yù)約熱線】的戶型在傳統(tǒng)飛機(jī)戶型的基礎(chǔ)上進(jìn)行了完善，套內(nèi)空間幾乎沒(méi)有走廊，每一寸的空間都做滿了功能
大陽(yáng)臺(tái)、全屋飄窗的設(shè)計(jì)，更是實(shí)打?qū)嵉臑闃I(yè)主增加了實(shí)際使用空間
建面約105㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)
這一戶型做了當(dāng)前市面上非常少見的雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)，將這一面積段的陽(yáng)臺(tái)不在拘泥于家政功能，而是賦有景觀屬性，讓業(yè)主可以擁有賞景放松的空間
全屋飄窗設(shè)計(jì)，包括廚房都擁有飄窗，真正的使用面積遠(yuǎn)超同類產(chǎn)品
尤其是邊套戶型，在U型廚房的基礎(chǔ)上再次升級(jí)，利用飄窗空間拓寬操作面積，同時(shí)增加了南側(cè)島臺(tái)，操作和收納空間再次增加主衛(wèi)的三分離設(shè)計(jì)讓業(yè)主擁有2+1的使用效率，高峰期使用更從容
主臥的小家式套房設(shè)計(jì)更是給足主人尊貴感
玄關(guān)的入戶儀式感也很足，與房間門錯(cuò)開的設(shè)計(jì)更具私密感，玄關(guān)柜更是可以隨手收納包和雨傘
建面約135㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)
這一戶型在約105㎡戶型的基礎(chǔ)上，多出一個(gè)臥室，更適合多成員大家庭的生活模式約6.2米LDKG橫廳設(shè)計(jì)，讓業(yè)主擁有大面南向采光，就餐區(qū)放得下六人大桌
主臥做了4米面寬，這樣的尺度足夠做出步入式更衣間，做到真正的“小家式”設(shè)計(jì)
2、更華麗、細(xì)節(jié)的裝修標(biāo)準(zhǔn)
1）奢石大牌，更顯奢華高級(jí)感
古美閱華售樓處：400-1010-064??【預(yù)約熱線】在裝修上使用大量奢石元素，凸顯尊貴的藝術(shù)格調(diào)
比如客廳背景墻、廚房擋油板選用了芬迪白巖板，浴室柜臺(tái)選用了原產(chǎn)地為意大利的煙雨江南石材在品牌上，也是選用了一線大牌
三大件上，項(xiàng)目選用了百朗（或同等品牌）新風(fēng)，約克（或同等品牌）二聯(lián)供地暖和中央空調(diào)。
廚房選用西門子（或同等品牌）四件套，包括燃?xì)庠睢⑾赐霗C(jī)、油煙機(jī)，雙開門冰箱，高儀（或同等品牌）超大單體水槽+抽拉式龍頭，廚房玻璃移門采用上軌道設(shè)計(jì)便于清潔。
衛(wèi)生間選用高儀（或同等品牌）的陶瓷臺(tái)盆和智能馬桶，漢斯格雅的水龍頭，更是配備了美妝冰箱，讓女業(yè)主的護(hù)膚品、化妝品可以妥善保管，壁龕則增加了收納。2）科技住宅，便捷生活更省心
古北閱華還做了科技住宅設(shè)計(jì)，讓業(yè)主擁有更便捷的生活模式和更舒適的室內(nèi)環(huán)境。
采用空調(diào)地暖二聯(lián)供系統(tǒng)，采用天氟地水，滿足人體生理溫度需求，保證室內(nèi)溫度處于舒適區(qū)間
新風(fēng)系統(tǒng)用了全熱回收裝置，對(duì)室內(nèi)空氣起到過(guò)濾和除塵的作用，保持室內(nèi)空氣清新，熱量回收還能減少住戶用電量。
智能照明、燃?xì)獍脖?、緊急報(bào)警等智能家居保障業(yè)主的生活便利和出入安全。
一房一價(jià)表如下：
交通方面：項(xiàng)目北向臨近9號(hào)線星中路站，2站可至漕河涇、5站直達(dá)徐家匯，向東可至中環(huán)高架、向西可至外環(huán)高架、向南可至滬閔高架、向北可至漕寶路城市快速路；東西南北四高架出行，便捷通達(dá)城市核心區(qū)域。
商業(yè)方面：板塊周邊云集吳中路商圈、七寶商圈、莘莊、南方商城商圈，以及九星自身約130萬(wàn)方的商業(yè)。萬(wàn)象城、愛琴海購(gòu)物廣場(chǎng)、七寶萬(wàn)科城市廣場(chǎng)等商業(yè)。
教育方面：項(xiàng)目周邊云集上寶中學(xué)、七寶中學(xué)、文來(lái)中學(xué)、明強(qiáng)小學(xué)、萬(wàn)源城協(xié)和雙語(yǔ)學(xué)校等。（對(duì)口學(xué)校具體以官方宣布為準(zhǔn)）
醫(yī)療方面：板塊內(nèi)有大型三甲?？漆t(yī)院——復(fù)旦兒科醫(yī)院、閔行婦幼保健院領(lǐng)銜周邊醫(yī)療資源。
古美閱華售樓處：400-1010-064??【預(yù)約熱線】
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