保利海上瑧悅售樓處電話：400-8080-420?網(wǎng)傳過會(huì)均價(jià)6.07萬/㎡！加推建面約99-130㎡3-4房即將入市認(rèn)購(gòu)！
保利海上瑧悅售樓處電話：400-8080-420【售樓處電話】?
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買房子最看重什么？?
地段！地段！地段！
但如何在有限的土地上找到巨大潛力的落子點(diǎn)，就要深究背后的板塊價(jià)值了。??????????
如果產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)片區(qū)經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)效益騰飛，所在的片區(qū)便會(huì)成為買房子必看的Location！Location！Location！????????????????????????
談到潛力片區(qū)，如今北上?！灸洗笾腔鄢恰靠芍^風(fēng)頭正盛！
效果圖
【南大智慧城】定位上?？苿?chuàng)中心主陣地的核心承載區(qū)，紐約曼哈頓為設(shè)計(jì)藍(lán)本，一幅國(guó)際立體智慧之城躍然眼前。
作為“北轉(zhuǎn)型”的重要引擎，寶山【南大智慧城】正在吸引上海各界的關(guān)注，同時(shí)寶山區(qū)也為其建設(shè)背書，鼎力支持其發(fā)展。
現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖
近日，主題為“綠色新科創(chuàng)，智慧北中環(huán)”的2023南大生態(tài)智慧城建設(shè)主題論壇在上海報(bào)業(yè)大廈成功舉行。【南大智慧城】正按照“地上一座城、地下一座城、云端一座城”的開發(fā)理念，打造“立體之城、未來之城”。
現(xiàn)實(shí)證明，潛力終會(huì)跑贏大盤。????????????????????????
寶山，東風(fēng)已來！
區(qū)位圖
540萬方建筑體量，地下，地上，云端三位一體。?????????
250米超高建筑群落并肩濱江兩岸天際封面。???????????????????
190萬方地下空間，地鐵、商業(yè)、生態(tài)一體。???????
43%規(guī)劃綠化率，近3倍上海人均綠化面積。???
530+家知名企業(yè)入駐，目前，南大以科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)為經(jīng)濟(jì)支撐，涉及合成生物、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、科技金融、生物醫(yī)藥、芯片研發(fā)、人工智能等領(lǐng)域。
依托【南大智慧城】，保利推出北上海標(biāo)桿之作——「保利海上瑧悅售樓處電話：400-8080-420?」。??????????????????????????????
中環(huán)科創(chuàng)帶金色三角
南大智慧城 北上海騰飛之作?????
中環(huán)旁 寶山大場(chǎng)期許之地
15號(hào)線豐翔路站 直線約500米
「保利海上瑧悅售樓處電話：400-8080-420?」三期
加推建面約99-130㎡3-4房
網(wǎng)傳已于四批次過會(huì)！
均價(jià)約6.07萬/㎡
保利海上瑧悅售樓處電話：400-8080-420?
南大智慧中樞
「保利海上瑧悅售樓處電話：400-8080-420?」位于中環(huán)旁寶山大場(chǎng)，所在的【南大生態(tài)智慧城】緊鄰靜安、普陀等市區(qū)。
總規(guī)劃建面約540萬方三維立體城市，地下，地上，云端三位一體。?????????開發(fā)總面積達(dá)到近630公頃。
十年磨一劍，今年亮鋒芒。
效果圖
上海2035總體規(guī)劃中，南大板塊是五大重點(diǎn)整體轉(zhuǎn)型區(qū)域之一。【南大智慧城】鄰滬嘉高速、中環(huán)，15號(hào)金線貫穿其中，豐翔路直線距離僅500米，黃金占位，通達(dá)便利。
板塊區(qū)位示意圖
規(guī)劃方面，【南大智慧城】由國(guó)際高級(jí)建筑師事務(wù)所——美國(guó)SOM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所參與規(guī)劃設(shè)計(jì)，對(duì)標(biāo)世界一流城市街區(qū)紐約曼哈頓。
產(chǎn)業(yè)方面，【南大智慧城】重點(diǎn)發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)、合成生物、科技金融先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，對(duì)標(biāo)張江、漕河涇。三足鼎立組成不可復(fù)制的“黃金中環(huán)科創(chuàng)帶”，且【南大智慧城】在空間格局上，是北上海門戶的科創(chuàng)中心。
示意圖
【南大智慧城】將全面建設(shè)“數(shù)智南大”上海特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)、上海首個(gè)合成生物產(chǎn)業(yè)園區(qū)、上海（寶山）科創(chuàng)金融服務(wù)中心等。一座科創(chuàng)立體之城即將展現(xiàn)在我們面前。
效果圖
南大整個(gè)板塊約630公頃，將打造新一代宜居、宜業(yè)、宜游的產(chǎn)城融合新高地，全面滿足8萬產(chǎn)業(yè)人口和8萬居住人口的職、住、學(xué)、購(gòu)、游的多樣化需求。
十年厚積薄發(fā)，今年將大放異彩！
2018年，南大地區(qū)被政府列為“3+5+x”重點(diǎn)轉(zhuǎn)型地區(qū)之一，依據(jù)《上海市城市總體規(guī)劃》，明確重點(diǎn)承擔(dān)車聯(lián)網(wǎng)、智能機(jī)器人等高端創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)。
2019年南大首發(fā)地塊開工，標(biāo)志著南大整體轉(zhuǎn)型升級(jí)駛上快車道。
2020年12月，寶山區(qū)與臨港集團(tuán)舉行深化戰(zhàn)略合作簽約，進(jìn)一步突出南大科創(chuàng)中心主陣地中的核心承載區(qū)地位，軌交15號(hào)線無人駕駛試運(yùn)行。
2021年1月，寶山科創(chuàng)推進(jìn)大會(huì)上，南大地區(qū)開發(fā)建設(shè)公司正式揭牌。
2022年1月，總投資約1600億的南大核心承載區(qū)西南重點(diǎn)項(xiàng)目全面啟動(dòng)。南大智慧城地標(biāo)建筑——科創(chuàng)之門亮相新聞聯(lián)播。
2022年6月，“數(shù)智南大”產(chǎn)業(yè)園成功入選第三批上海市特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
2023年6月，南大路站旁的首發(fā)地塊數(shù)智中心雙子塔已經(jīng)竣工交付進(jìn)入運(yùn)營(yíng)階段，科創(chuàng)之門已結(jié)構(gòu)封頂。
示意圖????
未來，「保利海上瑧悅售樓處電話：400-8080-420?」所在的【南大智慧城】將加速區(qū)域發(fā)展，板塊發(fā)展即將迎來新騰飛。
作為寶山的新門面，未來也將會(huì)反哺整個(gè)寶山區(qū)，將寶山區(qū)的區(qū)域發(fā)展帶動(dòng)起來，一改寶山舊印象，全面整體的邁向一個(gè)發(fā)展新臺(tái)階。???????????????????????
效果圖
02 板塊潛力股
北中環(huán)性價(jià)比尖子生
板塊價(jià)值是對(duì)比出來的，拿板塊距離約2KM的桃浦板塊來說。
一看支柱產(chǎn)業(yè)：
【南大智慧城】的規(guī)劃體量是桃浦智創(chuàng)城規(guī)劃的1.5倍，【南大智慧城】更勝一籌，潛力更大。總建筑面積約540萬方，體量超越前灘，規(guī)劃約61.7萬方商業(yè)體量相當(dāng)于5個(gè)前灘太古里，擎動(dòng)寶山新發(fā)展。
同時(shí)【南大智慧城】目前約有530+家知名企業(yè)入駐，先導(dǎo)科技/中軟科技/深創(chuàng)投/國(guó)泰君安/安永/畢馬威等知名企業(yè)或已簽約。
擁有6大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)為經(jīng)濟(jì)支撐，涉及合成生物、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、科技金融、生物醫(yī)藥、芯片研發(fā)、人工智能等領(lǐng)域。
不僅如此，【南大智慧城】是"南北轉(zhuǎn)型"的重點(diǎn)板塊，與五大新城享同等的人才落戶政策。能夠看出，【南大智慧城】無論是在當(dāng)前板塊價(jià)值，還是后期發(fā)展驅(qū)動(dòng)力，都強(qiáng)于上海多個(gè)板塊！
二看性價(jià)比：?
「保利海上瑧悅售樓處電話：400-8080-420?」就在中環(huán)旁，距離中環(huán)直線距離約3.8KM，距離滬嘉高速約2.2公里，距離15號(hào)線豐翔路直線距離約500米。
示意圖
相比中外環(huán)區(qū)域的其他新房，桃浦約8萬+，更不說三林10萬+，金橋9萬+，古美8萬+，淞南7萬+，「保利海上瑧悅售樓處電話：400-8080-420?」均價(jià)僅6.07萬/㎡！當(dāng)下與未來都有較大的潛力！
示意圖
從土拍信息來看，附近直線約2.8公里的桃浦板塊新房聯(lián)動(dòng)價(jià)均價(jià)8.55W+，距離「保利海上瑧悅售樓處電話：400-8080-420?」附近南大新增地塊，聯(lián)動(dòng)價(jià)6.7W+，時(shí)隔三月，價(jià)格多出4000元/㎡，連外環(huán)外的二批次南翔板塊聯(lián)動(dòng)價(jià)也要6.25W。
示意圖
北中環(huán)「保利海上瑧悅售樓處電話：400-8080-420?」
過會(huì)均價(jià)僅6.07萬/㎡！??????
性價(jià)比特別高！
效果圖
三看居住便利程度：??
在上海，每一條地鐵線路都有它的使命。15號(hào)線地鐵作為近年新秀，串聯(lián)5大智創(chuàng)中心，擎動(dòng)近億元的超級(jí)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)。
示意圖????????
「保利海上瑧悅售樓處電話：400-8080-420?」距離15號(hào)線豐翔路距離約500米。
而差價(jià)每平米貴近2萬的桃浦板塊新盤，距最近的地鐵站祁安路站直線距離約1.4公里。距祁連山路地鐵站直線距離約1.6公里。?????????????
四看城市界面：????
「保利海上瑧悅售樓處電話：400-8080-420?」所在的【南大智慧城】板塊規(guī)劃總建筑面積540萬方，地下空間190萬方，將形成一座立體之城。
效果圖
豐翔路站TOD綜合體，集高端購(gòu)物中心、甲級(jí)辦公樓于一體約100萬方的城市綜合體將于年內(nèi)啟動(dòng)建設(shè)；
效果圖
南大路站TOD綜合體，建面約45萬方，擬明年啟動(dòng)開發(fā)。
效果圖
兩座TOD規(guī)劃地下聯(lián)通起來，共同組成的雙TOD商圈，將兼具商務(wù)、辦公、居住、公共服務(wù)設(shè)施配套等多元功能，構(gòu)建多維高效的城市樞紐。??????????????????
目前南大數(shù)智中心即將投入使用，國(guó)際人才社區(qū)、數(shù)智綠洲一期已全面封頂，數(shù)智綠洲二期也正在建設(shè)中，地標(biāo)建筑科創(chuàng)之門正在建設(shè)中，西南產(chǎn)業(yè)先行區(qū)已全面啟動(dòng)建設(shè)，約90萬方產(chǎn)業(yè)載體在建。
南大科創(chuàng)之門效果圖
中央公園、市政道路等也在加緊建設(shè)，規(guī)劃約300畝中央公園預(yù)計(jì)2025年交付。
規(guī)劃250米天際線建筑，未來區(qū)域內(nèi)超百米的商業(yè)辦公建筑地塊7塊，其中有250米地標(biāo)建筑一座、180米建筑一座，160米地標(biāo)建筑一座。將成為壯麗的城市天際線。
示意圖
同時(shí)未來臨港集團(tuán)將會(huì)協(xié)助產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及導(dǎo)入，這樣恢弘的城市界面，定會(huì)使整個(gè)寶山煥發(fā)出全新的生機(jī)！
03 保利悅系新作???????????
北中環(huán)現(xiàn)代東方雅宅
示意圖????
「保利海上瑧悅售樓處電話：400-8080-420?」物業(yè)由保利物業(yè)推出“四時(shí)雅集”的概念，服務(wù)業(yè)主，歸家體驗(yàn)滿分。
示意圖
「保利海上瑧悅售樓處電話：400-8080-420?」二期加推建面約為99-130㎡，戶型如下：
「保利海上瑧悅售樓處電話：400-8080-420?」為保利悅系全新升級(jí)新作，匠心巨獻(xiàn)。也填補(bǔ)了南大板塊多年的新房空缺。
示意圖
作為保利在上海首個(gè)悅字系產(chǎn)品，注重園林景觀的打造與耗材重工、現(xiàn)代東方的氣質(zhì)、盡顯奢、闊、貴。修筑東方意境住宅，借鑒上海百年張園的造景手法，景觀上給人一種東方尊貴的儀式感，"一園三堂"的空間布局，尊貴歸家體驗(yàn)引人入勝。
項(xiàng)目大門35米寬6米高，以金鑲玉為原型，典雅大氣且精致。
滑動(dòng)查看更多 效果圖
一幅園江南古典園林畫卷展開在「保利海上瑧悅售樓處電話：400-8080-420?」，無論是居家體驗(yàn)，還是視覺享受，這里都能滿足。?????????????????
效果圖
同時(shí)打造約8000㎡的超引力客廳，面積約相當(dāng)于16個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)。
示意圖
「保利海上瑧悅售樓處電話：400-8080-420?」景觀上引水入園，參照了王府名園——瞻園的水系打造手法，水系串聯(lián)入口、庭院、軸線、引力中心，聚氣招財(cái)，復(fù)刻中國(guó)古典名家大作，豐富的水系設(shè)計(jì)，體現(xiàn)了東方大雅，在風(fēng)水上也可使生活順?biāo)臁?/p>
效果圖
更不說利用了宋畫的"平、深、高"理念，中式的造景手法，無不彰顯住宅的品質(zhì)。
效果圖
值得一提的是，「保利海上瑧悅售樓處電話：400-8080-420?」還選取南宋著名的禪宗寺廟——少林寺的建造材料：近百噸黑山石，聚財(cái)引氣。搭配特選喬木與花境，達(dá)到“寸石生情”的共鳴。
實(shí)景圖
「保利海上瑧悅售樓處電話：400-8080-420?」細(xì)節(jié)采用"蟒水紋"元素，與竹編紋元素結(jié)合，形成瑧悅系紋樣，盡顯格調(diào)，給居住環(huán)境賦予美好的期望。
效果圖
「保利海上瑧悅售樓處電話：400-8080-420?」奢闊戶型，加上便利的交通架構(gòu)，商業(yè)矩陣，休閑空間，將徹底盤活南大板塊，盤活整個(gè)寶山。??????????
「保利海上瑧悅售樓處電話：400-8080-420?」六軌三架通達(dá)全市，其中15號(hào)線豐翔路站直線距離僅約500米。三條快速高架：外環(huán)高速，滬嘉高速，滬太快速路，向南暢達(dá)人民廣場(chǎng)，向西一步虹橋樞紐，激活片區(qū)交通體系。?
交通示意圖????
多矩陣商業(yè)生活，觸達(dá)繁華。?周邊有弘基文化廣場(chǎng)、聚豐購(gòu)物廣場(chǎng)、經(jīng)緯匯、山姆會(huì)員店等商業(yè)配套。
山姆會(huì)員店效果圖?????
周邊全齡化教育齊聚。市級(jí)實(shí)驗(yàn)性示范性高中上師大附中寶山分校已落地【南大智慧城】核心區(qū)，現(xiàn)已開始招生。???????????????
<以上關(guān)于學(xué)校及教育的介紹，旨在告知相關(guān)內(nèi)容，并不表示開發(fā)商對(duì)此提供教育資源保證，不作為合同內(nèi)容或邀約。未來學(xué)校的名稱、辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模、學(xué)位設(shè)置、開學(xué)時(shí)間、招生條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及招生區(qū)域等存在調(diào)整的可能，須以政府教育主管部門及學(xué)校最新政策為準(zhǔn)。>
上師大附中寶山分校效果圖??????
「保利海上瑧悅售樓處電話：400-8080-420?」毗鄰三甲醫(yī)院，為健康保駕護(hù)航。???
華山醫(yī)院北院????????
閑暇時(shí)刻可暢享【南大智慧城】261.6公頃規(guī)劃綠地，綠化率占比達(dá)43%，面積是世紀(jì)公園的2倍，打造并規(guī)劃特色公園40余個(gè)。距離南大中央公園直線距離僅約1.2公里，可置身綠植湖泊環(huán)繞的人間秘境。
南大中央公園效果圖??????????????
未來，南大中央公園將集“科創(chuàng)、休閑、娛樂"于一體，成為三維一體智能化城市樂園。
「保利海上瑧悅售樓處電話：400-8080-420?」自身實(shí)力雄厚，加上南大智慧城強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，540萬方建筑體量，250米超高建筑群落，190萬方地下空間，地鐵、商業(yè)、生態(tài)一體。???????43%規(guī)劃綠化率，3倍上海人均綠化面積。???530+知名企業(yè)入駐·······?
寶山乘風(fēng)破浪
東風(fēng)已來！???????
「保利海上瑧悅售樓處電話：400-8080-420?」
將扶搖直上！
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57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。
58、公建總用地是指：小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。
59、建筑用地面積的介定：建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。
60、建筑基底面積是指：建筑物首層的建筑面積。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。
62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
63、道路面積是指：小區(qū)內(nèi)寬度大于1.5米道路的面積總和。
64、廣場(chǎng)面積是指：停車、回車廣場(chǎng)和有鋪砌地面的場(chǎng)地面積之和。
65、庭院、綠化面積是指：小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園，以及公共活動(dòng)場(chǎng)所等為小區(qū)所有居住人員 共同使用權(quán)的綠化面積的總和。
66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。
67、人均總占地面積（㎡/人）的計(jì)算公式：人均總占地面積=建筑紅線內(nèi)總用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。
68、人均住宅用地面積（㎡/人）的計(jì)算公式：人均住宅用地面積=小區(qū)內(nèi)總住宅用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。
69、總建筑面積是指：小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。
70、人防地下室算不算在總建筑面積之內(nèi)：算
71、住宅建筑面積是指：住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。
72、套建筑面積是指：一套房屋的整體面積。
73、套建筑面積的構(gòu)成是：套內(nèi)建筑面積和套分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
74、幢（棟）是指：一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。
75、架空房屋是指：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。
76、夾層是指：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次。
77、技術(shù)層的意思是：用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。
78、技術(shù)層層高在多少以上計(jì)算層數(shù)：2.20米以上的計(jì)算層數(shù)。
79、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不 同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。
80、躍層式住宅是指：一套住宅占兩個(gè)樓層，由戶內(nèi)樓梯聯(lián)系上下層，上下兩層完全分隔。
81、閣樓是指：利用房屋內(nèi)的上部空間加建的樓層。
82、閣樓層高在多高以上計(jì)算面積：2.20米以上。
83、地上層數(shù)是指：即房屋的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪±0.00以上的按樓板結(jié)構(gòu)分層的層高在2.20米以上的樓層數(shù)。
84、地上層數(shù)用什么數(shù)表示：自然數(shù)。
85、地下層數(shù)是指：采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米以上的地下室的層數(shù)。
86、地下層數(shù)用什么數(shù)表示：負(fù)數(shù)。
87、房屋總層數(shù)是指：房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。
88、地下層數(shù)算不算在房屋總層數(shù)之內(nèi)：算。
89、例出3個(gè)以上不算在房屋總層數(shù)內(nèi)的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。
90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡(jiǎn)稱柱廊。
91、騎樓是指：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。
92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無支柱有頂蓋的外走廊。
93、門廊是指：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的進(jìn)出通道。
94、門斗是指：支撐建筑物門前頂蓋的是實(shí)體墻稱為門斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。
97、曬臺(tái)又稱什么：露臺(tái)。
98、露臺(tái)是指：供人室外活動(dòng)的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無頂蓋的臺(tái)面。
99、陽(yáng)臺(tái)是指：有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以供人活動(dòng)或利用的房屋附屬設(shè)施。
100、陽(yáng)臺(tái)的分類有：封閉式陽(yáng)臺(tái)和半封閉式陽(yáng)臺(tái)。
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