近日經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱民在《面對(duì)面》的節(jié)目中說(shuō)了一些話，引發(fā)非常大的熱議，他說(shuō)：房?jī)r(jià)很難再上漲了，年輕人不用掏空積蓄去買房，租房也能過(guò)好日子，這話看起來(lái)真的像是給壓力很大的年輕人松了綁。
但是對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，租房結(jié)婚是可以接受的，但是租房生孩子，沒(méi)有學(xué)區(qū)房的孩子上學(xué)要怎么辦呢？這句話真是戳中了很多人的痛點(diǎn)，原來(lái)房子不只是一個(gè)住所的問(wèn)題。
朱民在訪談中反復(fù)提到了兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，一個(gè)是人口老齡化讓房?jī)r(jià)失去了上漲的動(dòng)力，據(jù)住建部消息，2萬(wàn)億元專項(xiàng)資金將用于存量房改造，計(jì)劃3年新增500萬(wàn)套租賃住房。
數(shù)據(jù)顯示：一線城市租房人口占比逐年提升，35歲以上長(zhǎng)期租客增加5%，這也意味著租房正從一種過(guò)渡選擇變成一個(gè)長(zhǎng)期的方案。
但是對(duì)于租房族的問(wèn)題是：租房能解決孩子的教育關(guān)系問(wèn)題嗎？不過(guò)當(dāng)前教育資源分配持續(xù)優(yōu)化，12城試點(diǎn)租購(gòu)?fù)瑱?quán)，子女入學(xué)逐步與居住證明掛鉤。
現(xiàn)在我們國(guó)家的公立學(xué)校入學(xué)仍然是與房產(chǎn)證深度綁定的，盡管廣州，成都等12個(gè)城市已經(jīng)試點(diǎn)租購(gòu)?fù)瑱?quán)，但是優(yōu)質(zhì)學(xué)位依舊是比較稀缺的，試點(diǎn)城市正通過(guò)教師輪崗、擴(kuò)建校區(qū)等方式增加學(xué)位供給。。
再看看德國(guó)租戶僅需要憑居住證明就能入讀片區(qū)的學(xué)校，部分國(guó)家通過(guò)強(qiáng)化租戶權(quán)益立法，推動(dòng)長(zhǎng)期租房成為主流選擇。，美國(guó)更是早在年就實(shí)現(xiàn)了實(shí)際居住地決定了學(xué)區(qū)，這種制度的差異讓歐美的年輕人租房率超過(guò)70%，而我們還在為學(xué)校焦慮。
《2025中國(guó)城市長(zhǎng)租市場(chǎng)發(fā)展藍(lán)皮書》顯示，70%的職業(yè)女性接受裸婚，但僅40%愿長(zhǎng)期租房育兒，因?yàn)楹芏嘧饪驮庥鲞^(guò)臨時(shí)退租。大家共同認(rèn)為的就是沒(méi)法怎么給孩子安全感。
不過(guò)這種現(xiàn)象正在慢慢地改變了，北京今年試點(diǎn)教師輪崗制，西城名校的老師已經(jīng)開(kāi)始跨區(qū)教學(xué)了，深圳把保障性租賃住房與學(xué)位掛鉤，租滿三年可以申請(qǐng)入學(xué)。
國(guó)家也正在從三個(gè)方面發(fā)力，2萬(wàn)億的專項(xiàng)資金改造存量房，未來(lái)三年新增500萬(wàn)套家庭型的租賃住房，北京，上海也是建立了租金監(jiān)管賬戶，房東亂漲出最高罰款50萬(wàn)，廣州的天河區(qū)還是點(diǎn)了學(xué)位積分與房產(chǎn)脫鉤，租房備案時(shí)長(zhǎng)納入積分。
要讓國(guó)人接受長(zhǎng)期租房，必須要拆解房子背后的教育，資產(chǎn)，面子的三重屬性，好消息是，數(shù)據(jù)顯示，40城租金回報(bào)率突破2%，部分家庭認(rèn)為租房可釋放現(xiàn)金流用于消費(fèi)。
不過(guò)很多網(wǎng)友還是提出了一些比較實(shí)際的一些問(wèn)題，比如說(shuō)租房如果等到年齡以后會(huì)存在有些房子不敢租給你的一個(gè)情況，不過(guò)部分城市試點(diǎn)長(zhǎng)租公寓服務(wù)，廣州已允許租滿10年者優(yōu)先續(xù)簽。
這個(gè)事情深層邏輯并不是說(shuō)鼓勵(lì)大家一輩子去租房，而是你租了房也可以有更多的錢進(jìn)行消費(fèi)，帶動(dòng)那些發(fā)展經(jīng)濟(jì)。
不過(guò)很多網(wǎng)友都覺(jué)得如果公有房拿來(lái)出租的話才會(huì)更有安全感，因?yàn)楣业姆孔幽茏庖惠呑?，等到什么時(shí)候有條件了，什么時(shí)候再去買改善型住房就可以了！
現(xiàn)在那些私人住房出租的房子很難說(shuō)長(zhǎng)久進(jìn)行居住，人家是需要進(jìn)行回收或者是漲價(jià)的，會(huì)讓人沒(méi)有安全感，所以這也是大家普遍不愿意選擇租房的一個(gè)心理。
如果租房也能保證孩子能上名校的話，你會(huì)選擇長(zhǎng)期租房嗎？對(duì)于這件事情你有什么看法？歡迎在評(píng)論區(qū)留言。
本文信息來(lái)源：
1. 華夏時(shí)報(bào)《經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱民談未來(lái)房?jī)r(jià)》（2025-04-01）
2. 中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇報(bào)告（2025-04-01）
3. 《2025中國(guó)城市長(zhǎng)租市場(chǎng)發(fā)展藍(lán)皮書》
4. 恒大研究院《中國(guó)住房制度改革》（2019）
5. 人民日?qǐng)?bào)《租房的美好時(shí)代要靠改革護(hù)航》（2017-08-24）
6. 廣州市住建局《租購(gòu)?fù)瑱?quán)實(shí)施方案》（2017）
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