在福州市福清，如下圖所示的一棟豪宅別墅，大家覺得要多少錢才能買下呢？估計有網(wǎng)友會說，這屬于千萬級別的豪宅！
不過，房子的價值取決于房子的地段和房子性質(zhì)用途。這里告訴大家，如上圖所示的這棟豪宅別墅，在福州市福清，不到兩百萬就可以買到，而且還沒有人要，大家敢相信嗎？近日，在福州市司法拍賣市場上，上圖的這棟別墅就被法院拍賣了，價格非常低，但卻沒有人要。
近日，在福州市司法拍賣市場上，一宗位于福清市?？阪?zhèn)工農(nóng)村洞庭381號圍墻內(nèi)整座房產(chǎn)及土地使用權(quán)迎來了被拍賣的最后一天競拍，而這宗房產(chǎn)就是如上圖所示的別墅。這是一棟獨(dú)棟別墅，別墅一共四層，占地面積120平方米，建筑面積611.71平方米，另外還帶有一個用地面積480.31平方米的私家庭院，別墅可謂極其豪華。
不過這棟別墅跟普通商品房不一樣，這是一棟農(nóng)村宅基地建設(shè)的私宅，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，集體土地宅基地土地使用權(quán)及地上房屋只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)流轉(zhuǎn)及符合“一戶一宅”的規(guī)定。所以，這棟豪宅別墅拍賣，只有別墅所在村的村民，而且名下沒有宅基地才有資格競拍。這樣而是此次拍賣的別墅最大瑕疵。另外，這棟別墅，有產(chǎn)權(quán)的土地使用權(quán)面積只有120平方米，別墅的庭院480平方米土地屬于無產(chǎn)權(quán)，如果以后征地拆遷了，這480平方米是沒有補(bǔ)償?shù)摹６覄e墅有產(chǎn)權(quán)的建筑面積只有300平方米，另外的233.33平方米屬于超建的。如果以后征地拆遷了，這些沒有產(chǎn)權(quán)登記的可能就沒有能獲得補(bǔ)償。當(dāng)然，在農(nóng)村，如果沒有遇到整棟拆遷，那這棟別墅其他超界的部分還是可以繼續(xù)使用，只是沒有產(chǎn)權(quán)而已。
因?yàn)槭寝r(nóng)村宅基地建的別墅，所以，此次拍賣的起拍價也不高，只有153.216萬元，按照實(shí)際建筑面積計算，單價就是2505元/平方米?？上?，最后還是沒有人報名競拍，別墅以流拍告終。
值得注意的是，這是這棟別墅第二次拍賣了，第一次拍賣的時候，起拍價是191.52萬元，也是沒有人報名競拍而流拍。
目前，這棟別墅已經(jīng)開始第三次拍賣了，不過起拍價沒有變，還是153.216萬元，不知道最終會不會有人買下。
應(yīng)該說，現(xiàn)在農(nóng)村地區(qū)，想建起這么大的別墅，同時帶有這么大庭院的房子，已經(jīng)是不太可能了，因?yàn)檗r(nóng)村也不允許隨便建這么大的房子了。所以，此次拍賣的這棟別墅，在福州市農(nóng)村，也是比較稀缺的。不過這棟別墅所在的福清市海口鎮(zhèn)工農(nóng)村，距離福清市區(qū)比較遠(yuǎn)，周邊也沒有啥工業(yè)，算是比較普通的農(nóng)村，這或許拍賣流拍的又一個因素吧，如果是福清市區(qū)周邊農(nóng)村的，城鎮(zhèn)化發(fā)展比較好的，即使是農(nóng)村樓房，估計也會有人買，大家覺得呢？
熱門跟貼