4月2日，在贛州司法拍賣市場上，迎來了一宗比較特別的房產第一次拍賣的最后一天競拍。一棟位于贛州大余縣南安鎮(zhèn)北門河街玉枕山西路28號房產首次被拍賣。這是一棟房產登記為2層，建筑面積120.36平方米、土地使用權面積為80平方米的自建房，但是從圖片來看，房子實際上是三層半的，是否有違建，拍賣公告并沒有說。房子為普通裝修，外墻正面貼瓷磚。

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此次拍賣的房子是位于大余縣城中心，所在的位置玉枕山西路，離大余縣行政中心非常近。距離鎢都廣場直線距離約 500 米而已。

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此次拍賣，對競拍者要求不高，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。不過要說這棟房子有什么不好的，那可能就是房子的土地不是國有出讓用地，而屬于劃撥用地，沒有繳納土地出讓金。所以競得者后續(xù)可能需要額外繳納土地出讓金。

而這么好地段的一棟自建房，此次拍賣的起拍價并不高，只要17.619萬元，這個價格，按照現(xiàn)在的建設成本，還不見得能建起這棟樓房和裝修好，何況這還是縣城中心的房子呢？但不知道是不是因為第一次拍賣的原因，想買的人在等第二次降價拍賣再出手，此次拍賣，最終沒有人報名競拍，拍賣流拍了！

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不過話說回來，如果大家真是想著第二次降價拍賣再出手，可能第二次拍賣的成交價會比第一次拍賣的流拍價還高。

當然，這棟房子流拍，也不排除有其他原因，這棟房子被拍賣，是因為房東欠銀行貸款不還被銀行申請拍賣的，目前房子還有人居住，這個可能也影響了拍賣成交。