南京樓市新政“寧七條”公布后的首場土拍于4月2日落下帷幕，來自玄武區(qū)珠江路上的G05商住地塊經(jīng)過68輪競拍，最終溢價43%被一家杭州房企競得，成交價為4.43億元。
業(yè)內(nèi)人士表示，南京主城宅地遭搶顯示出新政后市場進(jìn)一步恢復(fù)的積極信號，這也是近年來南京競爭最為激烈的一場土拍。
這幅位于珠江路上的商住地塊2025G05坐落在珠江路以南、長發(fā)科技大廈以東，出讓面積僅4499平方米，容積率為2.6，建筑限高70米。地塊掛牌起始價為3.09億元，折算起拍樓面價為26418元/㎡。
由于這是南京新街口區(qū)域近6年來首次推出的涉宅用地，使得開發(fā)商的拿地意愿相當(dāng)強烈，經(jīng)過68輪舉牌應(yīng)價才最終確定買家，杭州聚彩企業(yè)管理有限公司（浙江長住集團）以4.43億元將其收入囊中，成交樓面價37875元/㎡，溢價率43%。記者了解到，該地塊的溢價率、競拍輪次和成交樓面價均刷新了今年的南京土拍記錄。
之所以創(chuàng)下多項年內(nèi)土拍記錄，G05地塊的優(yōu)質(zhì)素質(zhì)是吸引房企的關(guān)鍵因素。該地塊位于南京主城的核心地段，距德基廣場直線距離不足1公里，步行5分鐘即可到達(dá)1912街區(qū)，生活配套成熟。在教育配套方面，地塊北側(cè)為南師附小珠江路校區(qū)，南側(cè)為洪武北路小學(xué)，西臨人民中學(xué)，東側(cè)距玄武外國語學(xué)校約1.5公里，周邊還有東大、南大等高校和南京圖書館、國立美術(shù)館舊址等文化場所，人文底蘊深厚。
此外，G05地塊的南側(cè)規(guī)劃為遺址公園，面積約2100余平方米，將建設(shè)南京老城核心區(qū)不可多得的院落內(nèi)公園。從整體上看，珠江路G05地塊可建面積不足1.2萬平方米，預(yù)計可建2幢14層的商住兩用樓，是南京核心區(qū)鬧中取靜的稀缺資源。
在南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長張輝看來，除了地塊條件優(yōu)越，“寧七條”的出臺也進(jìn)一步刺激了房企搶地的意愿。他表示，限售全面取消打通了市場流通性，樓市也被徹底激活，“寧七條”通過在需求端加大政策支持力度，著力促進(jìn)剛需和改善性購房人減負(fù)，全面助力購房需求得以有效釋放。
來源：揚子晚報/紫牛新聞
編輯：荔枝
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