觀點網 4月3日，浙江保利城市發(fā)展有限公司（保利發(fā)展）以總價425046萬元競得杭州余杭區(qū)出讓的未來科技城單元YH090901-05-1地塊，刷新所在片區(qū)樓面價新紀錄。
出讓信息顯示，此次出讓地塊為余杭區(qū)未來科技城單元YH090901-05-1地塊，位于余杭區(qū)閑林街道，屬于未來科技城的南片區(qū)。東至規(guī)劃綠地、南至綠汀路、西至規(guī)劃道路、北至規(guī)劃道路。出讓土地面積為82657平方米，容積率2.0-2.4，出讓地上建筑面積198376.8平方米，出讓起始價36.1046億元，折合起始樓面價為18200元/平方米。
該地塊掛牌期間已獲4輪報價，拍賣信息顯示，經過65輪競價后，最終由保利發(fā)展以總價425046萬元競得，溢價率17.73%，折合成交樓面價21426元/平方米。
21426元/平方米的樓面價，比西側濱江競得的相鄰地塊高出713元/平方米，刷新未來科技城南片區(qū)紀錄。
這應該是保利2025年以來在杭州公開土地市場拿下的第一宗地塊。
而在3月底，“兄弟公司”保利置業(yè)已經率先出手，經過46輪競價后，以10.44億元競得西湖區(qū)三墩單元XH010401-17（1）地塊，成交樓面價22890元/平方米，溢價率63.38%。
今年前2月，保利發(fā)展累計新增9個房地產項目，分布在上海市松江區(qū)、石家莊市裕華區(qū)、青島市市南區(qū)、北京市朝陽區(qū)、佛山市南海區(qū)、天津市西青區(qū)、西安市雁塔區(qū)和昆明市官渡區(qū)。其中，1月份需支付價款32.88億元，2月份為77.5億元，累計金額為110.4億元。
3月份，據觀點新媒體不完全統(tǒng)計，保利僅在天津河西拿下陳塘莊W5地塊，成交總價11億元，溢價率17.02%，成交樓面價20571元/平方米。
剛進入4月，保利終于加入了杭州“搶地大戰(zhàn)”。
自2025年開年以來，杭州土地拍賣行情不斷上漲，僅今年一季度出讓的32宗土地中就有28宗溢價，其中4宗溢價率超過70%。
杭州最高樓面價更是在一季度完成“三連跳”，漲至88029元/平方米，較2024年最高單價上漲了73.6%。
今年1月24日，濱江集團以6.48萬元/平方米成交樓面價競得湖墅單元GS0201-R21-05地塊，創(chuàng)造杭州成交樓面價紀錄；3月25日，濱江又以7.74萬元/平方米的樓面價摘得西興單元BJ030102-25地塊，再次刷新紀錄；3月28日，這個紀錄被杭州兆欣房地產有限公司（建發(fā)）打破，以8.8萬元/平方米樓面價競得西湖區(qū)蔣村文新單元XH030203-01（3）地塊。
據當地機構統(tǒng)計，2025年3月，杭州土地成交量113萬平方米，土地出讓金超279億元。三場涉宅地出讓合計攬金超266億元，環(huán)比大幅上漲。截至3月底，杭州市區(qū)一季度涉宅土地成交總金額達到595億元，同比上漲149%。
從拿地結果來看，3月拿地企業(yè)依然不乏民營企業(yè)，如濱江、興耀、浙江杰立等。此外，綠城作為混合制企業(yè)拿下3宗地塊。
從參拍房企來看，市場參與主體企業(yè)持續(xù)擴張：除綠城、濱江、建發(fā)、招商、金茂等外，保利置業(yè)、寧波地產集團等也加入了競爭。
截至目前，濱江、綠城兩大本土企業(yè)仍是杭州拿地大戶，但越來越全國性房企和外來企業(yè)的加入，讓這一股熱潮不斷蔓延。
據了解，未來杭州將持續(xù)高頻供應模式，4月預計出讓23宗土地，總出讓面積85.4萬平方米，總建筑面積141.1萬平方米，起始總價239.5億元。
第二季度，作為房企“一哥”的保利，終于還是把目光投放在了目前房地產最被看好的城市杭州，算是為接下來的杭州發(fā)展開了一個好頭。
保利2024年中報顯示，截止2024年中期該公司在杭州有10個在建住宅項目，分別為杭州保利潮河閱江臺軒、杭州和頌春風里、杭州聯發(fā)保利臻和雅頌、杭州保利和著風華里、杭州保利和著文華軒、杭州棲江攬月軒、杭州觀翠攬月軒、杭州保利恒尊崇璟和頌府、杭州保利和著薇棠軒。
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