四川成都，男子花200多萬(wàn)買了一套二手房，剛要準(zhǔn)備裝修，一個(gè)陌生男人拿著一份租房合同上門，說(shuō)前房東把房子租給他 20 年！所以根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，男子要 20 年后才能裝修！男子聽(tīng)后無(wú)比震驚，明白自己落入了房東設(shè)置的陷阱！
李先生的妻子懷孕了，原本的二人世界即將升級(jí)為溫馨的三口之家。為了讓未來(lái)的孩子能有一個(gè)舒適的居住環(huán)境，李先生開(kāi)始四處尋覓合適的房子。
2024年4月，李先生在一位中介的朋友圈里，一眼就看中了一套面積達(dá)150多平的房源。他心中一陣欣喜，趕忙與中介取得了聯(lián)系。
前房東開(kāi)價(jià)200多萬(wàn)，而中介向李先生承諾，首付僅需10萬(wàn)，還信誓旦旦地表示該房屋不存在任何糾紛，且沒(méi)有裝修入住過(guò)，相當(dāng)于新房。
李先生覺(jué)得這樣的機(jī)會(huì)實(shí)在難得，在支付了30萬(wàn)首付后，便順利辦理了按揭購(gòu)房手續(xù)。
可是萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，今年3月18日，當(dāng)李先生滿心歡喜地準(zhǔn)備裝修房子時(shí)，突然冒出一名陌生人，拿出一份已備案的租賃合同，聲稱早在2023年就租下了這套房子，而且租期長(zhǎng)達(dá)20年。
李先生和妻子聽(tīng)到這個(gè)消息，頓時(shí)驚得面面相覷。他們購(gòu)房的初衷就是為了迎接新生命的到來(lái)，如果房子要被租出去20年，那買房的意義何在？
不過(guò)，李先生很快就冷靜了下來(lái)。他仔細(xì)查看租賃合同，發(fā)現(xiàn)里面存在諸多貓膩。
這份租賃合同顯示，這套150平的房子每月租金僅1200元，20年的租金總共才28.8萬(wàn)。這樣的租金價(jià)格低得離譜，讓李先生不得不懷疑租客呂先生和前房主張某是在聯(lián)手設(shè)計(jì)坑他。畢竟，正常情況下沒(méi)人會(huì)租一套清水房20年，卻一直不入住。
李先生覺(jué)得自己遭遇了詐騙，于是果斷報(bào)了警。但呂先生解釋說(shuō)，因?yàn)閺埬城妨怂皫资习偃f(wàn)”，所以把房子租給他是用來(lái)抵債的。
由于有租房合同作為依據(jù)，警方無(wú)法認(rèn)定這是詐騙行為，建議李先生通過(guò)起訴到法院來(lái)解決問(wèn)題。
李先生急忙聯(lián)系中介公司，中介公司核實(shí)后確認(rèn)房屋確實(shí)存在租約，但此時(shí)前業(yè)主卻失聯(lián)了，怎么也聯(lián)系不上。
李先生認(rèn)為，中介在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中沒(méi)有核實(shí)好房子存在租約這一重要信息，應(yīng)該為這件事情負(fù)責(zé)。
中介負(fù)責(zé)人王先生卻表示：“我們的購(gòu)房合同條款非常完善，房子也已經(jīng)正常過(guò)戶到你名下，該做的我們都已經(jīng)做了。房子雖然有租賃備案，但這是被前業(yè)主故意隱瞞了。前業(yè)主聲稱房子沒(méi)有租約，還在購(gòu)房合同的‘無(wú)租賃’處打了勾，所以這是前業(yè)主不講信用，跟我們中介沒(méi)有關(guān)系。”
李先生聽(tīng)了中介負(fù)責(zé)人的這番話，氣得火冒三丈。他當(dāng)初找中介就是為了能有一份保障，沒(méi)想到最后卻掉進(jìn)了一個(gè)大坑。
中介王先生還說(shuō)，如果李先生覺(jué)得他們中介有問(wèn)題，可以起訴他們。
李先生認(rèn)為，自己付了 2 萬(wàn)多的中介費(fèi)用，中介未能提供證據(jù)證明其已履行查詢房屋租賃情況的義務(wù)，合同中的“打勾”行為并不能免除中介應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
只是打官司既費(fèi)時(shí)又費(fèi)力，李先生又急著裝修入住，滿心的憋屈無(wú)處發(fā)泄，無(wú)奈之下，他只能向媒體求助……
此事引發(fā)了熱議，有網(wǎng)友說(shuō)，既然前房主在產(chǎn)權(quán)表上打了√“無(wú)租賃”。那你就認(rèn)定這個(gè)理由不承認(rèn)有租賃合同。如果租賃人有什么問(wèn)題自己找前房主解決。
也有網(wǎng)友說(shuō)，房主完全可以不必搭理租客，房主的買賣合同具有法律依據(jù)，而租客的租賃合同真實(shí)性存疑，且租客未曾入住，不可能隨便一個(gè)人拿著一張紙就說(shuō)房子是他的，租客要想證明就必須把原房主找出來(lái)，只要他倆能聯(lián)系上，直接報(bào)警欺詐。
還有網(wǎng)友說(shuō)，買賣不破租賃本身就是個(gè)悖論，買賣就自動(dòng)終止租賃才對(duì)，你連產(chǎn)權(quán)證名字都變了，租賃主體都變了。租賃合同還有效力嗎。除非新房主同意繼續(xù)租賃重新簽合同就是！
那么，從法律的角度如何看待這件事情呢？
房主隱瞞了房屋存在租賃合同的事實(shí)，致使李先生購(gòu)買了房屋無(wú)法實(shí)際居住，前房主構(gòu)成根本違約，李先生有權(quán)要求解除合同，并主張賠償損失。
法律依據(jù)：《民法典》第577條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
中介在為李先生提供中介服務(wù)時(shí)沒(méi)有盡到合理注意義務(wù)，未對(duì)房屋調(diào)查是否存在租賃備案等可能影響購(gòu)房人購(gòu)房意愿的事項(xiàng)，存在重大過(guò)失，構(gòu)成違約。
法律依據(jù)：《民法典》第962條規(guī)定：中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
所以，李先生可以向法院提起訴訟，要求解除這份購(gòu)房合同，并要求前房主退款并支付相應(yīng)利息，賠償自己遭受的經(jīng)濟(jì)損失。中介未盡到服務(wù)合同中的義務(wù)！
熱門跟貼