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??龍岸君粼開(kāi)發(fā)商電話:400-102-7602 【??已認(rèn)證】??
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龍岸君粼，位于龍華民治布龍公路南側(cè)梅觀高速公路東側(cè)，緊鄰地鐵10號(hào)線光雅園站約200米，項(xiàng)目共分為三期開(kāi)發(fā)，主要以臨湖別墅、半山疊墅、高層住宅和風(fēng)情商業(yè)街多種業(yè)態(tài)組成的低密度湖山別墅與疊墅的住區(qū)，花園擁有5300㎡的龍棲湖景觀和濱水木棧道環(huán)繞內(nèi)湖
基礎(chǔ)資料
開(kāi)發(fā)商：金光華地產(chǎn)
地址：深圳市龍華區(qū)民治街道雅園路與華南路交匯處
占地：9.9萬(wàn)㎡
建面：28萬(wàn)㎡
產(chǎn)權(quán)：70年(07-77年)
總戶數(shù)：2125戶
面積：86㎡3房1衛(wèi)，109-118㎡4房2衛(wèi),136-137㎡4+1房2衛(wèi)176-5房2衛(wèi)
車位比：1955個(gè)1.0.9
梯戶比：2梯3戶
交樓標(biāo)準(zhǔn)：毛坯
物業(yè)管理費(fèi)：4.95元/㎡
容積率：1.99
綠化：60%
交樓時(shí)間：現(xiàn)樓
建筑類型：住宅
層高：3米
使用率：118%
樓層高：30-32層
棟數(shù)：7棟高層+49棟別墅
水電：民水民電
學(xué)校：華南實(shí)驗(yàn)學(xué)校
開(kāi)發(fā)商實(shí)力
【28載城市運(yùn)營(yíng)·匠鑄金光華圳央墅區(qū)】
金光華集團(tuán)，立足于中國(guó)深圳，致力于成為粵港澳灣區(qū)高品質(zhì)城市綜合運(yùn)營(yíng)商。
2023年厚積薄發(fā)，巔峰再續(xù)，金光華依托區(qū)域的商戶資源，建造多個(gè)低密豪宅項(xiàng)目，以溪山·君樾、龍岸·君粼項(xiàng)目為藍(lán)本，聯(lián)動(dòng)片區(qū)內(nèi)金光華儲(chǔ)備用地形成大區(qū)域開(kāi)發(fā)，構(gòu)筑總建面逾150萬(wàn)㎡的全新人居版圖——金光華圳央墅區(qū)。
難得的產(chǎn)業(yè)配套，龍岸所毗鄰的深國(guó)際華南物流園、坂雪崗科技城-華為基地、梅林-彩田新一代信息科技總部基地與對(duì)望的星河WORLD雙子塔，筑起全球萬(wàn)億級(jí)數(shù)字經(jīng)濟(jì)圈。
華南物流園項(xiàng)目效果圖
難得的山湖資源，民治水庫(kù)、民樂(lè)水庫(kù)、雅寶水庫(kù)、南坑水庫(kù)4大自然生態(tài)湖泊環(huán)繞龍岸周圍，還有塘朗山和銀湖山兩大鄰居“靠山”，生態(tài)山湖，他處難尋。
【立體樞紐加速度·讓大人物從容轉(zhuǎn)瞬圳央】
“灣區(qū)級(jí)交通網(wǎng)格”：深圳北站—五和雙樞紐,一小時(shí)大灣區(qū)各城從容出行，暢達(dá)全國(guó)
“地鐵網(wǎng)格黃金交叉點(diǎn)”：深圳地鐵10號(hào)線光雅園，南通福田、北接坂田、西聯(lián)北站
周邊配套
交通方面：項(xiàng)目距離10號(hào)線光雅園站步行約350米左右，算是地鐵口物業(yè)，在該站乘坐地鐵北行一站可在五和站換乘地鐵5號(hào)線，往南行3站即可進(jìn)福田市區(qū)，軌道交通較為便捷，通勤南山及福田市區(qū)時(shí)效短。
教育方面：潛龍學(xué)校附屬龍岸幼兒園 | 萬(wàn)科雙語(yǔ)學(xué)校（私立） | 華南實(shí)驗(yàn)學(xué)校（小、初中部），書(shū)香雅趣，品味質(zhì)感人生；有53個(gè)班，現(xiàn)有2547名學(xué)生，2020年中考最高分586分，龍華排名第5，屬于龍華名校區(qū)。
商圈方面：項(xiàng)目自帶社區(qū)商業(yè)，主要以社區(qū)鋪位為主，周邊8號(hào)倉(cāng)奧特萊市購(gòu)物中心、光雅園站兩站即達(dá)建面約8萬(wàn)㎡的Cocopark等大型購(gòu)物商場(chǎng)。
醫(yī)療方面：市第二人民醫(yī)院 | 新華醫(yī)院（在建三甲） | 深圳第二兒童醫(yī)院（在建三甲）。
雙CBD人文：紅山展覽館、演藝館、圖書(shū)館、美術(shù)館 | 福田深圳音樂(lè)廳、圖書(shū)館、市少年宮、博物館等。
生態(tài)方面：項(xiàng)目所處位置即是深圳的“中心湖區(qū)“，沿著項(xiàng)目周邊的4大自然生態(tài)湖泊環(huán)伺周圍，包含民治水庫(kù)、民樂(lè)水庫(kù)、雅寶水庫(kù)、南坑水庫(kù)。不僅是深圳最稠密的湖區(qū)所在地，更擁有塘朗山和銀湖山兩大山林資源。
寬闊的不僅是約2.0超低容積率，更是步步皆植被，生態(tài)進(jìn)家園的約60%綠化率。
戶型鑒
金光華.龍岸君粼
平面圖及戶型圖
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奇數(shù)層
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2025年深圳樓市預(yù)測(cè)：政策松綁與分化加劇下的購(gòu)房指南
一、政策松綁：史上最寬松時(shí)代來(lái)臨
1. 限購(gòu)放開(kāi)：繼非核心區(qū)取消限購(gòu)后，核心區(qū)（福田、南山等）或允許外地戶籍購(gòu)房者購(gòu)買1套，深圳家庭可增購(gòu)1套，甚至大戶型限購(gòu)可能率先解除。
2. 首付與利率創(chuàng)新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房貸利率有望從3字頭降至2字頭，公積金貸款額度同步提升。
3. 稅費(fèi)減免：首套房稅費(fèi)或全面取消，二套契稅低至1%-2%，進(jìn)一步降低交易成本。
二、市場(chǎng)分化：核心區(qū)反彈，非核心區(qū)承壓
1. 核心區(qū)領(lǐng)漲，豪宅成“硬通貨”
南山、福田、寶中等核心區(qū)因稀缺性和高凈值人群聚集，房?jī)r(jià)止跌回升。例如，南山科技園、福田百花片區(qū)等教育資源優(yōu)質(zhì)的區(qū)域，部分樓盤(pán)漲幅已達(dá)10%-20%。豪宅市場(chǎng)更是火爆，龍崗深鐵閱云境等項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即“日光”，高凈值人群通過(guò)購(gòu)置優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)對(duì)沖通脹壓力。
2. 非核心區(qū)以價(jià)換量
龍崗、坪山等區(qū)域因供應(yīng)過(guò)剩，房?jī)r(jià)或繼續(xù)下跌10%-15%。購(gòu)房者更傾向選擇地鐵沿線新房（如14/16號(hào)線），避開(kāi)工業(yè)區(qū)密集板塊。
3. 土拍市場(chǎng)回暖
隨著市場(chǎng)信心恢復(fù)，房企拿地積極性回升。2025年首宗龍崗宅地溢價(jià)70.4%成交，預(yù)示核心地塊將成爭(zhēng)奪焦點(diǎn)。
三、供需新格局：保障房分流與剛需機(jī)會(huì)
1. 新房供應(yīng)激增
一季度24個(gè)新盤(pán)入市，供應(yīng)超8700套，核心區(qū)新盤(pán)因限價(jià)放松或突破歷史高位。
2. 保障房沖擊剛需市場(chǎng)
共有產(chǎn)權(quán)房和人才房以周邊商品房6-8折的價(jià)格分流需求。例如，寶安中心區(qū)人才房均價(jià)5.05萬(wàn)/㎡，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)顯著。
3. 購(gòu)房邏輯轉(zhuǎn)變
自住需求主導(dǎo)下，“品質(zhì)+地段”成核心指標(biāo)。新房選擇優(yōu)先國(guó)企項(xiàng)目（防暴雷），二手房關(guān)注“滿五唯一”房源以降低稅費(fèi)。
四、風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇：理性入市的三大原則
1. 警惕流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)：非核心區(qū)房產(chǎn)持有周期建議5年以上，避免短期套現(xiàn)壓力。
2. 關(guān)注政策時(shí)效性：房產(chǎn)稅試點(diǎn)可能落地，持有多套房需預(yù)留資金應(yīng)對(duì)。
3. 把握窗口期：2024年底至2025年初為政策密集期，核心區(qū)筍盤(pán)去化加速，剛需可擇機(jī)“低價(jià)上車”。
總結(jié)：2025年深圳樓市的關(guān)鍵詞
分化（核心區(qū)回暖 vs 外圍調(diào)整）、寬松（政策全面松綁）、理性（自住心態(tài)主導(dǎo)）。對(duì)于投資者，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)仍是首選；剛需則可借保障房政策紅利，或瞄準(zhǔn)地鐵沿線性價(jià)比新盤(pán)。
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