??金眾麒麟府??
??金眾麒麟府開(kāi)發(fā)商電話:400-102-7602 【??已認(rèn)證】??
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金眾麒麟府約108-293㎡寬境臻邸，天際峰層空間，約14.8mIMAX寬幕視野，環(huán)幕無(wú)遮擋一線山湖風(fēng)光，最低1：1梯戶比，盡顯優(yōu)雅尊崇的儀式感，府系精工，比肩國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，在每一處的選材都精挑細(xì)選，成就一代高奢居所
項(xiàng)目介紹
大平層，現(xiàn)房，商辦屬性，商水商電，物業(yè)費(fèi)9.8，40年產(chǎn)權(quán)(2015.12.31-2055.12.30)，停車位280(車位比1:1.47)，9棟4梯5戶(3～25層)，10棟4梯3戶(2～26層)，單層高3.6米，最低4.2萬(wàn)起，配套小區(qū)園林會(huì)所；部分樓層可隨時(shí)交樓。
金眾麒麟府，擇址國(guó)賓館麒麟山莊旁，于西麗湖山大境之上，私享國(guó)賓級(jí)尊崇禮遇。麒麟山莊，深圳第一國(guó)賓館，占據(jù)深圳市中心景觀環(huán)境最好的西麗湖片區(qū)，深圳最高規(guī)格的接待地，深圳市委、市政府接待貴賓最高規(guī)格首選之地。
教育配套
項(xiàng)目?jī)?nèi)配建有幼兒園，可在家門口就讀。項(xiàng)目周邊中小學(xué)較多，有多所集團(tuán)組團(tuán)辦學(xué)的學(xué)校，這也是西麗教育的一大特色。
小學(xué)有大磡小學(xué)、深圳大學(xué)城麗湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校、南二外(集團(tuán))平山小學(xué)等;初中有深圳大學(xué)城麗湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校、南山區(qū)文理實(shí)驗(yàn)集團(tuán)科創(chuàng)學(xué)校等。
金眾麒麟府，匯聚城市豪奢圈層人士，與高凈值人群為鄰，成就更大的視野格局和人生境界。作為深圳最高學(xué)歷小區(qū)，麒麟府現(xiàn)已匯聚3位國(guó)家級(jí)院士，20名國(guó)家高層次人才、超70位博士學(xué)歷者，全球top50海歸、211、985等高校人才超100人，中國(guó)資本市場(chǎng)，清華、北大研究生等十余所塔尖學(xué)府環(huán)繞、近鄰西麗高爾夫球場(chǎng)，擇貴而居，鼎定名流圈子。
交通配套
西麗片區(qū)除了坐享西麗高鐵站(規(guī)劃中)和深圳北站兩個(gè)交通樞紐外，地鐵也為片區(qū)的快速化發(fā)展提供了有效支撐。目前西麗片區(qū)軌道通車總里程已達(dá)到18.6公里。除了已開(kāi)通的地鐵5號(hào)線、7號(hào)線，規(guī)劃中的地鐵15號(hào)線、29號(hào)線也都匯集在西麗片區(qū)。
值得一提的是，金眾麒麟府是由金眾開(kāi)發(fā)打造的項(xiàng)目，而金眾在產(chǎn)品打造上面一貫非常用心，品質(zhì)也非常高，這點(diǎn)從金眾麒麟公館住宅產(chǎn)品打造中就可見(jiàn)一斑。
也正因?yàn)樵诋a(chǎn)品打造上非常用心，所以金眾麒麟公館也成為同行的學(xué)習(xí)對(duì)象。據(jù)壹地產(chǎn)了解，之前有近120家房企到金眾麒麟公館項(xiàng)目參觀學(xué)習(xí)。不少媒體同行看過(guò)之后，都一致好評(píng)。
金眾麒麟公館是與金眾麒麟府同地塊的住宅產(chǎn)品，壹地產(chǎn)認(rèn)為金眾麒麟府的產(chǎn)品同樣值得期待，建議想在深圳買房的朋友，可以認(rèn)真考慮一下。
生態(tài)環(huán)境
有人說(shuō)，深圳最璀璨耀眼的風(fēng)景在深圳灣，最人文溫潤(rùn)的風(fēng)景在西麗湖。
從環(huán)境上來(lái)說(shuō)，是肯定的。西麗湖與麒麟山、羊臺(tái)山、塘朗山三山環(huán)繞， 周邊有大沙河公園、羊臺(tái)山公園、塘朗山郊野公園、深圳野生動(dòng)物園四座公園。形成了“三山一湖四公園，原生態(tài)低密人居”的環(huán)境布局。
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2025年深圳樓市預(yù)測(cè)：政策松綁與分化加劇下的購(gòu)房指南
一、政策松綁：史上最寬松時(shí)代來(lái)臨
1. 限購(gòu)放開(kāi)：繼非核心區(qū)取消限購(gòu)后，核心區(qū)（福田、南山等）或允許外地戶籍購(gòu)房者購(gòu)買1套，深圳家庭可增購(gòu)1套，甚至大戶型限購(gòu)可能率先解除。
2. 首付與利率創(chuàng)新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房貸利率有望從3字頭降至2字頭，公積金貸款額度同步提升。
3. 稅費(fèi)減免：首套房稅費(fèi)或全面取消，二套契稅低至1%-2%，進(jìn)一步降低交易成本。
二、市場(chǎng)分化：核心區(qū)反彈，非核心區(qū)承壓
1. 核心區(qū)領(lǐng)漲，豪宅成“硬通貨”
南山、福田、寶中等核心區(qū)因稀缺性和高凈值人群聚集，房?jī)r(jià)止跌回升。例如，南山科技園、福田百花片區(qū)等教育資源優(yōu)質(zhì)的區(qū)域，部分樓盤漲幅已達(dá)10%-20%。豪宅市場(chǎng)更是火爆，龍崗深鐵閱云境等項(xiàng)目開(kāi)盤即“日光”，高凈值人群通過(guò)購(gòu)置優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)對(duì)沖通脹壓力。
2. 非核心區(qū)以價(jià)換量
龍崗、坪山等區(qū)域因供應(yīng)過(guò)剩，房?jī)r(jià)或繼續(xù)下跌10%-15%。購(gòu)房者更傾向選擇地鐵沿線新房（如14/16號(hào)線），避開(kāi)工業(yè)區(qū)密集板塊。
3. 土拍市場(chǎng)回暖
隨著市場(chǎng)信心恢復(fù)，房企拿地積極性回升。2025年首宗龍崗宅地溢價(jià)70.4%成交，預(yù)示核心地塊將成爭(zhēng)奪焦點(diǎn)。
三、供需新格局：保障房分流與剛需機(jī)會(huì)
1. 新房供應(yīng)激增
一季度24個(gè)新盤入市，供應(yīng)超8700套，核心區(qū)新盤因限價(jià)放松或突破歷史高位。
2. 保障房沖擊剛需市場(chǎng)
共有產(chǎn)權(quán)房和人才房以周邊商品房6-8折的價(jià)格分流需求。例如，寶安中心區(qū)人才房均價(jià)5.05萬(wàn)/㎡，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)顯著。
3. 購(gòu)房邏輯轉(zhuǎn)變
自住需求主導(dǎo)下，“品質(zhì)+地段”成核心指標(biāo)。新房選擇優(yōu)先國(guó)企項(xiàng)目（防暴雷），二手房關(guān)注“滿五唯一”房源以降低稅費(fèi)。
四、風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇：理性入市的三大原則
1. 警惕流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)：非核心區(qū)房產(chǎn)持有周期建議5年以上，避免短期套現(xiàn)壓力。
2. 關(guān)注政策時(shí)效性：房產(chǎn)稅試點(diǎn)可能落地，持有多套房需預(yù)留資金應(yīng)對(duì)。
3. 把握窗口期：2024年底至2025年初為政策密集期，核心區(qū)筍盤去化加速，剛需可擇機(jī)“低價(jià)上車”。
總結(jié)：2025年深圳樓市的關(guān)鍵詞
分化（核心區(qū)回暖 vs 外圍調(diào)整）、寬松（政策全面松綁）、理性（自住心態(tài)主導(dǎo)）。對(duì)于投資者，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)仍是首選；剛需則可借保障房政策紅利，或瞄準(zhǔn)地鐵沿線性價(jià)比新盤。
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