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杭州大悅城。圖源：CFP
繼中糧大悅城天悅壹號(hào)、萬(wàn)科大都會(huì)之后，據(jù)了解，珺悅名都即將入市，計(jì)劃五一開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心。目前建設(shè)已出地面10層左右。預(yù)計(jì)在6-7月開(kāi)盤(pán)，據(jù)了解包括65㎡小兩房和87㎡三房，吹風(fēng)價(jià)7.5左右每平㎡，總價(jià)500萬(wàn)左右，甚至可能有4字頭的，可以說(shuō)是靈芝地鐵口最低上車(chē)盤(pán)
項(xiàng)目位于深圳市寶安區(qū)新安街道25區(qū)前進(jìn)一路創(chuàng)業(yè)二路?？傉济婕s1.13萬(wàn)㎡，總建面約14萬(wàn)㎡，規(guī)劃包括辦公、住宅、商務(wù)公寓、商業(yè)等多元業(yè)態(tài)。
項(xiàng)目緊鄰地鐵5號(hào)線、12號(hào)線靈芝站，周邊配套完善，片區(qū)屬于寶安老城區(qū)新安片區(qū)，早期旁邊的中糧大悅城，萬(wàn)科大都會(huì)都是賣(mài)10萬(wàn)左右，這里去寶中很近，地鐵兩個(gè)站就到，目前小學(xué)所劃片的學(xué)區(qū)為建安小學(xué)、文匯學(xué)校（小學(xué)部）；初中劃片的學(xué)區(qū)為新安中學(xué)（集團(tuán)）初中部、孝德學(xué)校（初中部），樓下還有一所九年一貫制的裕安學(xué)校，戶型信息暫未公布，感興趣的寶子們可以持續(xù)關(guān)注。
珺悅名都規(guī)劃224套商品房
2024年1月，深圳市寶安區(qū)城市更新和土地整備局公布新安街道珺悅名都（A007-0585、A007-0586）兩地塊《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及總平面圖的通告。
項(xiàng)目分為01、02地塊，共規(guī)劃377套住宅。
其中，01地塊，總建筑面積68599.02平方米，住宅面積15210平方米，總戶數(shù)203戶（商品住宅70戶，保障性住房116戶，回遷房房17戶）。
02地塊，總建筑面積71414.13平方米，住宅面積16950平方米，商業(yè)2031平方米，總戶數(shù)174戶。
珺悅名都（宗地號(hào)：A007-0585）
01地塊總建筑面積68599.02平方米，住宅面積15210平方米，商業(yè)1744平方米，總戶數(shù)203戶（商品住宅70戶，保障性住房116戶，回遷房房17戶），新建1棟建筑，含一單元31層住宅樓及二單元37層辦公樓。
珺悅名都（宗地號(hào)：A007-0586）
02地塊（宗地：）A007-0586，總建筑面積71414.13平方米，住宅面積16950平方米，商業(yè)2031平方米，總戶數(shù)174戶，新建1棟建筑，含二單元31層住宅樓及二單元30層辦公樓。
中南珺悅名都落位于寶安新安，因滿足“一步到位”的地理位置和配套環(huán)境吸引了全城的關(guān)注。
配套示意圖
1
黃金雙軌交會(huì)，交通便利
地鐵5號(hào)線/12號(hào)線，交匯靈芝站，2站即達(dá)寶中，5站直達(dá)前海灣站，12號(hào)線起于蛇口左炮臺(tái)站，串聯(lián)蛇口、南山中心區(qū)、寶安中心、航空城、大空港，多維立體通達(dá)灣區(qū)各地，讓生活從容優(yōu)雅。
示意圖
2
華南首個(gè)大悅城，近百萬(wàn)體量商業(yè)資源
除了交通暢達(dá)，周邊的商業(yè)設(shè)施也十分完備——
中糧集團(tuán)于深圳寶安開(kāi)發(fā)的深圳首個(gè)，也是華南首個(gè)大悅城綜合體距離萬(wàn)科大都會(huì)非常近，這個(gè)規(guī)劃建面約78萬(wàn)㎡的綜合體與壹方城和海雅繽紛城，共同形成寶安三大商業(yè)地標(biāo)。
除了大悅城，距離項(xiàng)目約3公里范圍內(nèi)（數(shù)據(jù)參考自百度地圖，以實(shí)際距離為準(zhǔn)）還有建面約6萬(wàn)平的中洲πmall、約4.5萬(wàn)平的勤誠(chéng)達(dá)K+廣場(chǎng)、約19.8萬(wàn)平的海雅繽紛城、約36萬(wàn)平的壹方城等近百萬(wàn)體量的商業(yè)資源。
3
學(xué)校、公園近在咫尺
另外在文娛設(shè)施上，深圳西部最大的市政公園——寶安公園、面積約12萬(wàn)方的藝術(shù)生態(tài)公園——靈芝公園，以及流塘公園、洪浪公園、上川公園、新安公園，都在項(xiàng)目周邊3公里范圍內(nèi)。
周邊配套示意圖
教育上，項(xiàng)目旁邊就是裕安中小學(xué)，周邊還有新安中學(xué)（寶安區(qū)教育局直屬）、孝德學(xué)校（九年一貫制創(chuàng)新型）、建安小學(xué)（省一級(jí)）等優(yōu)質(zhì)教育。
樓盤(pán)優(yōu)劣勢(shì)分析
優(yōu)勢(shì)：
1、項(xiàng)目所處的交通優(yōu)勢(shì)明顯，緊鄰地鐵5號(hào)線、12號(hào)線靈芝站，步行距離僅200米，2站直達(dá)南山，與寶安中心區(qū)、前海自貿(mào)區(qū)形成高效通勤圈。
2、項(xiàng)目周邊3公里內(nèi)聚集中洲πMall、海雅繽紛城、壹方城等超百萬(wàn)平方米商業(yè)體，商業(yè)配套較為齊全；靈芝公園就在大悅城對(duì)面，在項(xiàng)目步行范圍之內(nèi)。
3、教育方面，除了自帶18班幼兒園，學(xué)區(qū)覆蓋文匯學(xué)校（小學(xué)部）和裕安學(xué)校（九年一貫制），后者與項(xiàng)目?jī)H一墻之隔，實(shí)現(xiàn)“目送式上學(xué)”。
劣勢(shì)：
1、項(xiàng)目體量較小，2棟住宅樓+2棟寫(xiě)字樓，社區(qū)活動(dòng)空間很有限；
2、居住舒適度一般，8.91的容積率，車(chē)位比也僅1：0.8；
3、周邊環(huán)境一般，隔壁是廢棄廠房、工業(yè)區(qū)和握手樓，還有舊改的施工噪音；
4、可售房源較少，項(xiàng)目共377套住宅，可售商品房?jī)H244套，其余為回遷和公租房；
5、業(yè)態(tài)比較復(fù)雜，包括辦公、住宅、商務(wù)公寓、商業(yè)等，其中辦公+商務(wù)公寓近6萬(wàn)㎡，占總建面接近一半。
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