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上海嘉定金地嘉境

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如今“認房不認貸”“房貸利率下調(diào)”等新政，已開始催動置業(yè)鏈條的輪動了，最先涌入市場的就是三四百萬的剛需置業(yè)！

然而把視野聚焦在新房市場，300-350萬級預算，是真的“難”：

供應分布多集中在臨港、奉賢、朱家角等區(qū)域/板塊，和市區(qū)天然的遠距離；
周邊無軌交，或軌交可達性差，想要導入市區(qū)工作的年輕人口，基本無望；
新盤周邊配套能級不足，居住品質(zhì)和生活質(zhì)感無法得到滿足……

歷數(shù)一圈，你會發(fā)現(xiàn)，優(yōu)質(zhì)的可選項寥寥無幾！

而在官宣的九批次新盤里，300-350萬級終于迎來了一道“曙光”：

嘉定新城嘉閔線（在建）地鐵盤

金地嘉境

第九批次已公示

首批次過會均價36870元/㎡

即將取證認購

首開269套

建面約90-101㎡3房高層+洋房

建面約142㎡疊加

300-350萬級就能上車軌交3房

600萬級就能買到4房低密疊加

效果圖

目前，項目樣板間&售樓處已開放，資料建檔中。從最近客戶的到訪情況來看，現(xiàn)場的人氣堪稱爆表

售樓處實景圖

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為什么項目的熱度這么高？

歸結(jié)而言，筆者認為是金地嘉境“超預期”地滿足了300-350萬級預算年輕家庭的置業(yè)需求！

1.精裝品質(zhì)和產(chǎn)品力超預期

空調(diào)、地暖、新風三大件，廚房燃氣灶/油煙機/櫥柜三件套，還加了洗碗機，配置金屬玻璃門，同價位罕見精裝體系，更有優(yōu)秀戶型+高配社區(qū)，堪稱五大新城產(chǎn)品力“天花板”。

2.軌交便利度和性價比超預期

直線距離嘉閔線（在建）新成路站約1.2km，3站南翔、7站虹橋，單價/總價“3字頭”還是沿線少有的價格“洼地”，超高性價比錯過難再有！

3地段成熟度和未來價值超預期

周邊教育、商業(yè)齊全，界面非常新，不用等規(guī)劃、配套全落地，還有高能產(chǎn)業(yè)加持，實現(xiàn)當下和未來雙贏！

可以說，金地嘉境這樣硬核實力出擊之下，同價位幾無對手！甚至比不少六七百萬的選手還優(yōu)秀！

值得一提的是，面對未來各種的不確定性，時下大部分年輕小家庭選擇了“穩(wěn)”，選擇了少背房貸、手頭留點余錢，生活更加自在從容！

而金地嘉境300-350萬總價，意味著首付可能100萬左右，就可以入手一套軌交精裝3房，有了品質(zhì)預期和穩(wěn)健交付的同時，也相對減輕了生活壓力！

毋庸置疑，在新一輪打新浪潮下，金地嘉境就是300-350萬的超值之選！大家一定要抓緊機會！

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一．誠意精裝+優(yōu)秀戶型+品質(zhì)社區(qū)，金地嘉境產(chǎn)品力抓住了年輕購房者的“心”

說實話，在沒有來參觀金地嘉境樣板間之前，筆者很難相信一個低總價新盤竟能夠做到如此超預期的高品質(zhì)！

和很多樓盤“拆盲盒”不一樣，金地嘉境給出了實打?qū)嵉摹绑@喜”！

1.空調(diào)、地暖、新風“三大件”配齊，精裝誠意滿滿

裝修標準能否上“排面”，首先就看“三大件”。項目空調(diào)、地暖、新風“三大件”全部配齊，品質(zhì)之高溢于言表。

重點還有廚房——

在配齊了方太的燃氣灶/油煙機/櫥柜三件套的基礎(chǔ)之上，還加了洗碗機。相比市面上同價位普遍只交付燃氣灶/油煙機，真的屬于“獨一份”。

樣板間實景圖

煙道外移，進一步釋放了廚房的操作空間；

采用金屬玻璃移門，營造社交餐廚，增添了更多的家庭互動場景。

樣板間實景圖

還有衛(wèi)生間——

干濕分離設(shè)計，既保證了干燥衛(wèi)生，又提高了使用效率；

主衛(wèi)、次衛(wèi)配備了智能馬桶，如廁體驗更加舒適便捷。

陽臺也充滿品質(zhì)細節(jié)——

寬敞陽臺直連客廳，搭配大尺度寬景落地窗，飽覽四季風景；

預留上下水及插座電源，可定制收納柜，放置洗衣機烘干機。

樣板間實景圖

除此之外，全屋墻布交付，比市面上常見的墻紙或乳膠漆，品質(zhì)高出一大截；

采用三玻兩腔玻璃，內(nèi)置百葉，保溫隔熱，有效降低外界噪音；

同層排水技術(shù)減低水流聲，同時全屋隔音性能進一步升級……

類似這種貼心小細節(jié)，真是太多了！大家去到樣板間實地參觀，肯定會有更多的發(fā)現(xiàn)！

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2.優(yōu)秀戶型設(shè)計，緊貼購房者需求

本次項目首推建面約90-101㎡3房高層+洋房，建面約142㎡疊加。

疊加套數(shù)不多，適合600萬級舒適改善家庭。

這里我們重點來講高層+洋房！

建面約101㎡的洋房，堪稱筆者的最愛：

高得房率，全部無連廊設(shè)計
三房兩衛(wèi)經(jīng)典的飛機戶型三開間朝南縱享優(yōu)越通風和采光；
餐客廚陽一體化貫通中軸場域，大氣敞亮；
全臥均帶飄窗，主臥套房設(shè)計，空間感和尺度感滿分，三口之家/三代同堂也十分相宜！

建面約90㎡3房2廳1衛(wèi)：金地嘉境售樓處電話：400-833-6309【售樓熱線】營銷中心熱線-400-833-6309-售樓處地址-400-833-6309

三開間朝南，動靜分離設(shè)計，餐客廚直連南向大陽臺，采光優(yōu)越，通透感很強；
入戶玄關(guān)，靠墻一排頂天立地的廚柜，解放雙手的同時，收納也不用發(fā)愁；
S型墻體可內(nèi)嵌冰箱，整個客廳的墻面拉平，美觀又實用；
衛(wèi)生間真正做到了三分離格局，洗漱區(qū)、淋浴區(qū)、如廁區(qū)各自獨立，互不干擾，多口之家同時使用也能溫馨舒適。

建面約100㎡3房2廳2衛(wèi)：

繼承90㎡戶型所有優(yōu)點之上，尺度則更加從容；
多出1衛(wèi)，可以滿足大家庭多樣的使用需求；
尤其是主臥套房貫穿南北，衣帽間+獨立衛(wèi)浴層層遞進，大氣的空間布局奢華之余更兼私密性，讓生活游刃于心。

仔細看下來，每一款戶型都是明星爆款，多樣的選擇覆蓋了全齡段的居住需求。

3.約1.8容積率，打造立體花園社區(qū)

整個小區(qū)容積率約1.8，南低北高的樓棟布局，讓每一位業(yè)主充分享受到優(yōu)越的通風和采光。

值得一提的是，本次首推產(chǎn)品包括洋房、高層和疊加，尤其洋房產(chǎn)品13#、14#樓棟位置好，南北向均無遮擋，且全部無連廊設(shè)計，視野開闊，景觀優(yōu)越，值得好好把握。金地嘉境售樓處電話：400-833-6309【售樓熱線】營銷中心熱線-400-833-6309-售樓處地址-400-833-6309

效果圖

外立面采用涂料+局部石材幕墻+精致木紋鋁板，顏值時尚靚麗，辨識度也很高！

效果圖

在社區(qū)景觀上，項目以立體花園住區(qū)為設(shè)計理念，規(guī)劃2軸5巷空間布局，豐富的景觀組團，讓歸家之路變得生動有趣。

同時打造精裝入戶雙大堂、主題化堂客廳、主題園林等鄰里空間，以及玩唄樂園、大樹聚場等交互場景，全齡業(yè)主都可以獲得參與感和幸福感！

售樓處實景圖

在當前市場競爭趨于同質(zhì)化的狀態(tài)下，只有產(chǎn)品做到足夠的“差異化”，才能獲取更多籌碼。

而項目由內(nèi)而外散發(fā)出的精致氣息和出挑品質(zhì)，已足以在同級產(chǎn)品中脫穎而出！

即便是未來流通環(huán)節(jié)，在金地強大的品牌效應加持之下，所呈現(xiàn)出的溢價能力也更加堅挺！

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二．3站南翔、7站虹橋，嘉閔線（在建）沿線“3字頭”新盤，性價比肉眼可見

同時也不要忘了，金地嘉境還是嘉閔線（在建）地鐵盤！

項目直線距離嘉閔線新成路站（在建中）約1.2km，不僅通勤無憂，還能3站南翔、7站虹橋，快速地串聯(lián)起真如徐家匯等繁華商圈，與市區(qū)多頻互動。

在這樣的便利屬性之上，金地嘉境還有著“赤裸裸”的性價比！

首先，以人廣為圓心同維度相比，項目是性價比更高的那一個！

青浦新城、安亭、洞涇、西渡、新場等，價格紛紛站上4-5萬/㎡，金地嘉境還停留在“3字頭”，這樣的價格紅利，豈可錯過？

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其次，沿著嘉閔線（在建），金地嘉境是唯一的“3字頭”新盤，價格優(yōu)勢非常明顯！

僅隔一站的嘉戩公路站（在建中），大眾馬陸項目聯(lián)動價4.37萬/㎡

再往前2站，綠城南翔項目，聯(lián)動價高達6.25萬/㎡

對比之下，僅僅是隔了3站，價格就相當于折半

金地嘉境的高性價比，已躍然于紙上！

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三．擁享醇熟配套，更有高能產(chǎn)業(yè)環(huán)伺，嘉定新一輪科創(chuàng)高地未來可期

除了產(chǎn)品力和性價比，我們還要看到項目所在板塊的兌現(xiàn)價值和未來潛力！

2021年積分制以來，嘉定新城的新房熱度一直高居五大新城之首。

奉賢、臨港我們暫且不說，單單對比嘉定、青浦、松江三個新城，僅僅是在近3年時間，嘉定新城就吸引了9962組客戶買入

9962組客戶，代表著9962個家庭，也就意味著有數(shù)萬的人口導入到嘉定新城。

數(shù)據(jù)來自一房一萬

這個體量幾乎是青浦新城+松江新城的總和！

強大的人口導入實力背后意味著什么？金地嘉境售樓處電話：400-833-6309【售樓熱線】營銷中心熱線-400-833-6309-售樓處地址-400-833-6309

說白了，就是嘉定新城在規(guī)劃兌現(xiàn)、產(chǎn)業(yè)聚集、配套落地、資源成熟度上遙遙領(lǐng)先！

這種綜合實力，是其他新城欠缺的，或是不具備的，但又是急需的！

但嘉定新城已經(jīng)用實力證明了一切——選擇置業(yè)嘉定，當下更豐盈，未來更穩(wěn)妥！

落足到項目周邊，這里也正在成為一片新興的置業(yè)熱土！

就在當下，板塊內(nèi)的九年一貫制華師大第五附屬學校，已于今年9月開啟招生工作！將極大的推動板塊教學質(zhì)量的升級！

*預售房屋不劃分學區(qū)，開發(fā)商不對項目交房后所屬學區(qū)、學校做任何承諾，教育資源分配或?qū)W校/學區(qū)劃分以及學校的具體招生規(guī)則等請以政府相關(guān)主管部門、教育機構(gòu)公開的最新信息為準。

華師大第五附屬學校實景圖

片區(qū)內(nèi)還有在建幼兒園（徐行13-09地塊）、金地嘉境售樓處電話：400-833-6309【售樓熱線】營銷中心熱線-400-833-6309-售樓處地址-400-833-6309徐行小學、城中路小學、嘉一聯(lián)合中學、遠東學校（涵蓋小、初、高12年）等優(yōu)質(zhì)教育資源！

商業(yè)方面，項目直線距離約1公里內(nèi)有佳兆業(yè)城市廣場的自帶商業(yè)街、御泰廣場、好又多超市

此外近享嘉定百聯(lián)購物中心、嘉定日月光中心、信業(yè)商業(yè)廣場、華潤萬家、州橋老街商圈等豐富商業(yè)資源，轉(zhuǎn)身就是煙火繁華。

醫(yī)療方面，項目直線距離約1.5km處就是新遷的嘉定區(qū)中醫(yī)醫(yī)院，就醫(yī)非常方便！

圖源嘉定區(qū)規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)