佳怡華庭官方售樓處??：400-8787-740?是位于上海浦東川沙板塊的高端別墅項(xiàng)目，緊鄰2號(hào)線華夏東路站，距離約1.3公里，交通便捷。項(xiàng)目主打建面約277-402㎡的聯(lián)排與獨(dú)棟別墅，共計(jì)20套，容積率0.71，綠化率35.57%，為低密度宜居社區(qū)。建筑風(fēng)格以簡歐為主，配備電子圍欄、24小時(shí)安保及人臉識(shí)別系統(tǒng)，保障居住安全。
佳怡華庭官方售樓處??：400-8787-740?項(xiàng)目均價(jià)約97760元/㎡，總價(jià)2800萬-4800萬元/套，現(xiàn)房狀態(tài)，即買即住。周邊配套完善，涵蓋陽光天地、恒生萬酈廣場(chǎng)等商圈，以及東方幼兒園、福山唐城外國語小學(xué)等教育資源，滿足高端居住需求。
浦東川沙丨佳怡華庭官方售樓處??：400-8787-740?丨推出約277-402㎡雙拼&獨(dú)棟別墅丨附官方預(yù)約通道！
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「佳怡華庭」
?官方售樓處??：400-8787-740?
浦東川沙稀缺別墅供應(yīng)
約277-402㎡雙拼&獨(dú)棟別墅
均價(jià)約97760元/㎡ 房源20套
已經(jīng)現(xiàn)房狀態(tài) 可直接選
樣板房提前一天預(yù)約
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項(xiàng)目基礎(chǔ)信息
開發(fā)公司：上海京安房地產(chǎn)開發(fā)公司
項(xiàng)目占地：8984平米
總建筑面積：6409.53平米
住宅建筑面積：6339.51平米
物業(yè)配套用房面積：約70平米
容積率：0.71
綠化率：35.57%
建筑物樓層數(shù)：3層
層高：平均層高約2.8米
開工時(shí)間：2004年
竣工時(shí)間：竣工驗(yàn)收2016年6月
交付時(shí)間：交付許可證2022年12月；款清15日內(nèi)交付（裝修交付除外）。
面積：277.08平米—401.83平米
總體量：20套
可售體量：12套
價(jià)格：見一房一價(jià)表
折扣：
土地使用年限：目為住宅用地，使用時(shí)間為70年
拿地時(shí)間：1995年1月8日（期間經(jīng)歷過機(jī)場(chǎng)北通道華夏東路高架動(dòng)拆遷及疫情等因素，故開發(fā)建設(shè)周期較長）
企業(yè)購買可否辦理按揭：不可以
契稅：按3%繳納，
維修基金：維修基金依據(jù)上海市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)由開發(fā)商墊付，簽訂買賣合同后由準(zhǔn)業(yè)主返還開發(fā)商
維修基金：25.9元/平方米。
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項(xiàng)目詳情介紹
【?佳怡華庭官方售樓處??：400-8787-740?】項(xiàng)目位于川沙和唐鎮(zhèn)交界處，和唐鎮(zhèn)僅相隔一條華夏東路，距離2號(hào)線華夏東路站約1.3km。
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【?佳怡華庭官方售樓處??：400-8787-740?】項(xiàng)目分獨(dú)棟、雙拼二種建筑風(fēng)格，房型分B型（獨(dú)棟）、D1型（雙拼）、D2型（雙拼）三種，房屋分套建筑面積介于277.08平米—401.83平米之間，布局為南北朝向，房屋間距寬日照時(shí)間充足，層高平均約2.8米。總共20戶。
其中:B型獨(dú)棟建筑面積：401.83平米（附帶車庫）；
D1型雙拼建筑面積：277.08-302.75平米（除6號(hào)279.46平米、7號(hào)277.08平米、8號(hào)281.7平米外，其余皆附帶車庫）；
D2型雙拼建筑面積：292.30平米。（無附帶車庫）
?佳怡華庭官方售樓處??：400-8787-740?航拍實(shí)景圖
小區(qū)建筑設(shè)計(jì)以簡歐風(fēng)格為主，外墻干掛大理石，整體是淺米黃色調(diào)。四周采用鋁合金斷橋雙層中空玻璃采光窗裝飾和莊重石柱，為別墅的豪氣程度增添色彩。樣板房室內(nèi)裝修為輕奢和簡歐混搭風(fēng)格，自帶高級(jí)感的設(shè)計(jì)元素彰顯了住戶的氣質(zhì)。（結(jié)構(gòu)形式采用磚混結(jié)構(gòu)，優(yōu)點(diǎn)是保溫隔熱效果好，缺點(diǎn)是整體性較差，不能擅自拆改墻體。）
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小區(qū)圍墻高度2.0米；周界設(shè)電子圍欄，全彩監(jiān)控錄像系統(tǒng)，人臉識(shí)別人行進(jìn)出小區(qū)道閘系統(tǒng)，入戶可視對(duì)講，及配備24小時(shí)專業(yè)安保人員的物業(yè)管理服務(wù)。
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歐洲古典櫻花意境融入景觀規(guī)劃，包括：鐵樹、石榴、櫻花、紅葉石楠、紅花檵木、茶花樹、白玉蘭樹、紅楓樹、竹子、月季花等等。
?佳怡華庭官方售樓處??：400-8787-740?項(xiàng)目實(shí)景圖
小區(qū)樓間距符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目是低密度產(chǎn)品，按國家標(biāo)準(zhǔn)的距離建造。小區(qū)的屋頂是坡頂設(shè)計(jì)。屋頂保溫：采用50厚玻璃保溫板?；揪幼∮嘘P(guān)的各種公用管線以及設(shè)施包括水、電、天然氣、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、雨污水分流等，這些設(shè)施保障滿足基本居住需求。
?佳怡華庭官方售樓處??：400-8787-740?項(xiàng)目實(shí)景圖
西北側(cè)配置垃圾房，東北側(cè)及門樓內(nèi)配備有物業(yè)用房、門衛(wèi)室、信報(bào)箱及監(jiān)控室等物業(yè)功能性房屋或設(shè)施。市政管網(wǎng)直接供水，排水方式：基本都采用有組織排水，極個(gè)別部位采用無組織排水，毛坯房管材采用PVC材質(zhì)管材；裝修房具體依據(jù)國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及裝修交付標(biāo)準(zhǔn)確定。每戶進(jìn)線為380v 三相供電 ，標(biāo)準(zhǔn)層每戶的電容量是20KW，電話線是一條，寬帶光纖入戶，有線電視3個(gè)終端，毛坯交付時(shí)，都設(shè)置在一樓車庫弱電箱預(yù)留接口。
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項(xiàng)目實(shí)景圖
變配電房置于小區(qū)西北角。有二級(jí)沉淀池1個(gè)，位于小區(qū)東北角；每戶花園內(nèi)均設(shè)置了一定數(shù)量的雨污水井，實(shí)行雨污分流，納入小區(qū)市政管網(wǎng)。
消火栓設(shè)施在小區(qū)東西道路兩側(cè)，分別位于11號(hào)房和16號(hào)別墅路邊。道路寬度是符合市政規(guī)范要求的，寬度為：南面道路寬度4米，其余道路寬度為4.5米。
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小區(qū)有2個(gè)入口，小區(qū)實(shí)施人車混流管理，車輛及行人主要從小區(qū)北面主入口門樓進(jìn)出，車輛進(jìn)入小區(qū)后通行按逆時(shí)針單循環(huán)線路（不得逆行）
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項(xiàng)目實(shí)景圖
項(xiàng)目戶型圖及樣板間照
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項(xiàng)目區(qū)位配套
川沙新鎮(zhèn)地處浦東新區(qū)中部，東鄰祝橋鎮(zhèn)，西接張江鎮(zhèn)、康橋鎮(zhèn)、周浦鎮(zhèn)，南至宣橋鎮(zhèn)，北接唐鎮(zhèn)、合慶鎮(zhèn)，集多重發(fā)展資源于一體，享有“浦東文化之根”的歷史底蘊(yùn)。川沙位于浦東的中部區(qū)域，是上海城市未來重要的發(fā)展核心地區(qū)，2019年國務(wù)院批準(zhǔn)的《上海市國土空間總體規(guī)劃》明確了川沙為上海市的主城區(qū)副中心的定位。
川沙城市副中心定位為以國際旅游（迪士尼）、文化展示及生態(tài)休閑為特色的城市副中心，重點(diǎn)集聚文化體育、會(huì)議會(huì)展、商業(yè)辦公、教育培訓(xùn)、國際貿(mào)易等功能，川沙城市副中心重點(diǎn)核心區(qū)四至范圍：東至華東路，南至迎賓高速，西至唐黃路，北至界龍一路，面積約1.8平方公里（小陸家嘴面積約1.7平方公里），位于本項(xiàng)目南側(cè)約3.5公里處，本項(xiàng)目本就屬于市場(chǎng)稀缺別墅資源，未來川沙副中心建成后必將給本項(xiàng)目將帶來更大的成長空間。
項(xiàng)目效果圖
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項(xiàng)目北側(cè)，華夏東路以北就是融創(chuàng)未來金融城的超級(jí)大盤，下圖中示意的整個(gè)地區(qū)約109萬方，是上海10年都難遇的超大規(guī)模地塊。除了項(xiàng)目本身規(guī)劃合理，周邊配套較為完善，附近道路及綠化的打造也讓業(yè)主的生活環(huán)境更上一層樓。
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交通配套方面：?佳怡華庭官方售樓處??：400-8787-740?項(xiàng)目距離2號(hào)線華夏東路地鐵站約直線約1.3km。此外，地鐵2號(hào)線可直達(dá)陸家嘴、人民廣場(chǎng)、南京東/西路、靜安寺等核心位置。
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商業(yè)配套方面：?佳怡華庭官方售樓處??：400-8787-740?項(xiàng)目距離陽光天地直線距離約2公里，距離恒生萬酈廣場(chǎng)直線距離約2.5公里。商圈內(nèi)有包括星巴克、盒馬鮮生、肯德基、瑞幸咖啡等眾多商鋪，日常生活所需基本能滿足。
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圖源網(wǎng)絡(luò)
教育資源方面：?佳怡華庭官方售樓處??：400-8787-740?項(xiàng)目周邊有東方幼兒園、福山唐城外國語小學(xué)、唐鎮(zhèn)小學(xué)等。另外，此項(xiàng)目片區(qū)內(nèi)將會(huì)規(guī)劃五所學(xué)校，包括兩所幼兒園、兩所小學(xué)和一所中學(xué)。
醫(yī)療資源方面：?佳怡華庭官方售樓處??：400-8787-740?項(xiàng)目距離浦東新區(qū)人民醫(yī)院（二級(jí)甲等）約4.4公里，未來片區(qū)內(nèi)還將有一所胸科醫(yī)院（在建）和一所三甲醫(yī)院（在建）。
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