文/粵進(jìn)深 趙盼盼
龍湖又一新項(xiàng)目要來了。
最近，位于番禺洛溪島的龍湖亞倫央璟頌開放城市展廳，項(xiàng)目對(duì)外宣稱“0飄窗”、使用率高達(dá)130%。
還特意標(biāo)了地址，“廣州·星河灣半島旁”。
放眼當(dāng)下廣州市場(chǎng)，新盤卷得非常厲害，尤其使用率都很高，連140%的都有，所以130%也不算特別稀奇。
但“0飄窗”這三個(gè)字，就比較醒目了。
抱著好奇的心態(tài)，跑了一趟展廳，又去江對(duì)面的項(xiàng)目工地實(shí)地考察了一番。
先說下感受，龍湖亞倫央璟頌這個(gè)盤優(yōu)點(diǎn)很多，但缺點(diǎn)也不容忽視。
此外去之前，朋友圈有中介曬出小視頻，過去展廳了解項(xiàng)目的購房者不少。但可能是工作日原因，到了現(xiàn)場(chǎng)只看到一組客戶，多少有點(diǎn)冷清。
據(jù)銷售介紹，項(xiàng)目共5棟樓，都是32層高，采用圍合式布局，2梯4/5戶設(shè)計(jì)，全盤不到700套房源，容積率2.5。
首推的是1、2#。
面積段為建面約95㎡、107㎡、125㎡、139㎡三至四房，全南向產(chǎn)品，部分樓層可望江景。
從戶型來看，項(xiàng)目比較偏向剛改，畢竟建面約95㎡才做了三房。要知道，其他樓盤早兩年都有70多㎡的小三房了。
對(duì)此，銷售的大概意思是，龍湖“故意”這么做的。
也就是，不在多一個(gè)或兩個(gè)房間上面“卷”，而是在保證臥室寬敞舒適的同時(shí)，把更多的面積讓給公區(qū)。
建面約95㎡戶型，公區(qū)面積就占到了約50㎡，還有約5.8米的陽臺(tái)。另外，客廳面積那么大，如果想要四房，從客廳那里隔出來一個(gè)房也不是不可以。
這個(gè)戶型明顯的不足就是，一進(jìn)門就是客衛(wèi)，有些買家可能會(huì)在意這點(diǎn)。
建面約107㎡有兩個(gè)戶型，一個(gè)橫廳一個(gè)豎廳，陽臺(tái)去到6.8米，主臥設(shè)計(jì)為套間，可以打造步入式衣帽間。公區(qū)面積近60㎡，同樣可以隔出來一間房，也不會(huì)覺得擁擠。
建面約125㎡戶型，橫廳四房?jī)尚l(wèi)，比107㎡的橫廳更為寬敞，戶型資料介紹說可以媲美市面上近150㎡的產(chǎn)品。同樣的，客衛(wèi)設(shè)在了入戶那里。
建面約139㎡戶型，橫廳四房三衛(wèi)，雙陽臺(tái)，南北對(duì)流。門口有個(gè)小的入戶花園，比較實(shí)用；雙主套，其中一個(gè)主臥套房面積去到約31㎡。
總體看下來，幾個(gè)戶型都不差，龍湖的產(chǎn)品還是很讓人期待的，感興趣的可以進(jìn)群聊聊↓
說下贈(zèng)送面積，從戶型圖上看，每個(gè)戶型都是有飄窗的。但銷售表示，交付的時(shí)候飄窗都會(huì)打掉，以增加實(shí)用性，即“0飄窗”，整體使用率可達(dá)130%。
此前，很多開發(fā)商為了卷得房率，全屋“飄窗環(huán)繞”，不僅不美觀更不實(shí)用，遭業(yè)主們頻頻吐槽。
龍湖此番操作，可以說是順勢(shì)而為。
跟銷售交談時(shí)，他多次提到龍湖在番禺的另一個(gè)項(xiàng)目——廣州御湖境。其表示，龍湖亞倫央璟頌在產(chǎn)品、使用率、園林等方面都高于廣州御湖境項(xiàng)目。
廣州御湖境于2023年開盤，目前已進(jìn)入清盤階段，在番禺也是網(wǎng)紅盤，性價(jià)比較高。
銷售透露，目前，龍湖亞倫央璟頌已有約150組客戶凍資，凍資金額5萬元，提前鎖定VIP，到時(shí)可以優(yōu)先選房，還可享受開盤98折的優(yōu)惠。
項(xiàng)目預(yù)計(jì)4月中旬開放樣板間，二季度開盤。價(jià)格也打聽到了，大約“4字頭”，開盤可能有驚喜。
從展廳出來，開車約十幾分鐘可到項(xiàng)目工地。
現(xiàn)場(chǎng)看到，目前項(xiàng)目正在進(jìn)行圍蔽施工，場(chǎng)地內(nèi)建筑工人在如火如荼地忙碌作業(yè)，主體建筑已出地面好幾層。
周邊相關(guān)配套，也是應(yīng)有盡有。
交通上，項(xiàng)目臨近地鐵18號(hào)線沙溪站和地鐵3號(hào)線廈滘站，去萬博、琶洲、珠江新城都很方便。
另外，1公里內(nèi)有多個(gè)公交站，最近的公交站點(diǎn)沙溪牌坊站，就在小區(qū)門口。項(xiàng)目周邊還有新光快速、華南快速等干道，自駕出行也很便捷。
商業(yè)上，項(xiàng)目西邊有在建的10萬㎡非標(biāo)商業(yè)體——容嶼?ISLEMo，預(yù)計(jì)2026年建成，應(yīng)該比交樓時(shí)間早。
教育資源方面，項(xiàng)目?jī)?nèi)部?jī)H配建一所9班幼兒園，小學(xué)和初中則需要依靠周邊配套，如沙溪小學(xué)、珊瑚灣畔小學(xué)、沙滘中學(xué)等。
醫(yī)療上，距離最近的是番禺區(qū)洛浦社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，再遠(yuǎn)點(diǎn)就要去到番禺區(qū)第二人民醫(yī)院、廣東省婦幼保健院等省級(jí)醫(yī)療機(jī)構(gòu)。
最后，說三個(gè)缺點(diǎn)。
一、噪音和灰塵影響。項(xiàng)目門口就是沙溪大道，日常車流量很大，大貨車來來往往，灰塵和噪音不可避免。選低樓層的話，居住體驗(yàn)感估計(jì)不會(huì)太好。
二、周邊居住環(huán)境復(fù)雜。項(xiàng)目周邊有酒店用品博覽城、茶葉市場(chǎng)、建材市場(chǎng)等等，更像是城鄉(xiāng)結(jié)合部。唯一的希望“沙溪舊改”，推進(jìn)又極為緩慢，目前改不改得動(dòng)還另說。
三、學(xué)校不確定。前面也說了，只配建了幼兒園，沒配小學(xué)，要看后期統(tǒng)籌或者未來規(guī)劃怎么樣。
龍湖亞倫央璟頌開發(fā)商為廣州市瑞倫置業(yè)有限公司，建造管理與營銷服務(wù)為成都龍湖龍智造工程建設(shè)管理有限公司。
2024年12月5日，南通亞倫以約12.35億元總價(jià)競(jìng)得項(xiàng)目地塊洛浦街新光快速東側(cè)地塊，成交樓面價(jià)約1.47萬元/㎡（未扣除配建）。
這也是番禺洛溪島近20年首個(gè)計(jì)容新規(guī)宅地，因此備受關(guān)注。
如業(yè)內(nèi)所料，南通亞倫拉來龍湖一同開發(fā)，龍湖龍智造是龍湖旗下的智慧營造品牌，近年來在市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。
除了龍湖亞倫央璟頌項(xiàng)目，2023年4月，南通亞倫以23.23億元幸運(yùn)搖中番禺區(qū)迎賓路BA0603009地塊，這個(gè)項(xiàng)目也是由龍湖操盤，打造成了廣州御湖境。
值得一提的是，龍湖攜手南通亞倫這個(gè)老伙計(jì)，已先后布局廣州、杭州、南京、合肥等地，打造了廣州御湖境、杭州御湖境、南京央璟頌、合肥央璟頌等項(xiàng)目。
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