??中糧悅章鳳凰里??
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戶型圖資料
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推出建面約84㎡三房兩廳兩衛(wèi)，約98㎡三房兩廳兩衛(wèi)，約114㎡四房兩廳兩衛(wèi)，約128㎡四房兩廳兩衛(wèi)，共計4個面積段產(chǎn)品。
建面約84㎡是傳統(tǒng)豎廳動靜分區(qū)格局，客廳進深7.55米（不含陽臺），開間3.4米，主臥8.4㎡（不含主衛(wèi)和飄窗），空間確實會偏緊湊一點，但沒什么硬傷，實用性還是非常不錯的。
建面約98㎡是傳統(tǒng)豎廳動靜分區(qū)格局，客廳進深7.55米（不含陽臺），開間3.5米，配有6.5米寬景陽臺，主臥13.18㎡（不含主衛(wèi)和飄窗），客廳空間變化不大，但廚房和臥室空間要好很多，居住的舒適性會比較好。
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建面約114㎡是傳統(tǒng)短進深大開間橫廳格局，通透性很好，客廳進深6米，開間4.3米（不含陽臺），配有6米寬景陽臺，主臥套間設(shè)計，配衣帽間和三段式衛(wèi)生間，這個戶型很比較討喜年輕的購房群體。
建面約128㎡屬于南北通透豎廳格局，客廳進深7.1米（不含陽臺），開間4米，配有6.96米寬景陽臺，主臥套間設(shè)計，配有衣帽間和三段式衛(wèi)生間。這個戶型除通透性比傳統(tǒng)橫廳更優(yōu)異外，靜區(qū)部分的靜溢性也會比較好，居住舒適性更佳，受眾也是老少皆宜。
朝向方面，中糧悅章·鳳凰里做到了全優(yōu)朝向，128㎡通透戶型尤為稀缺，114㎡東南朝向陽臺會被前面的05戶型這檔將近一半，視野相對會局限一些，東南和西南朝向大問題沒有，無非是視野遠不遠，景觀面寬不寬的問題。
項目簡介
悅章鳳凰里位于寶安大洋路與塘新路交匯處西側(cè)，項目毗鄰立新湖公園，距離地鐵11號線 “橋頭站” 的周圍，用地類型為 教育用地+公共綠地+R2二類居住用地。
中糧立新湖舊改將圍繞整個立新湖打造近70萬㎡城市綜合體，以“一湖四帶多節(jié)點”的景觀結(jié)構(gòu)，集中糧國際科技創(chuàng)新中心、低密生態(tài)住區(qū)、國際文化商務(wù)廣場、地鐵接駁商貿(mào)中心四大功能區(qū)。
中糧鳳凰里一期整體占地約4.7萬㎡, 總建筑面積約17萬㎡，全南向7棟圍合布局，包括住宅、8600㎡特色社區(qū)商業(yè)及12班幼兒園配套，項目2.69容積率，主力產(chǎn)品為78-144㎡ 3-5房單位，一期于2015年底首推，現(xiàn)二手房指導價4.77萬/㎡。
二期由7棟塔樓圍合而成，4棟商品房、3棟保障房，33-34層其中住宅共計758套，項目自帶 一所12班幼兒園和一所36班九年制學校 及公交首末站 3200㎡。
除中糧鳳凰里項目外，周邊還聚集了鴻榮源奧萊、華強城、萬豐區(qū)域規(guī)劃這幾個大型舊改項目，都是超級綜合體項目，業(yè)態(tài)齊全，屆時將給沙井帶來大范圍和高規(guī)格的市容巨變。
配套情況
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交通：
項目距離11號線橋頭站D2出口約600米，屬于地鐵盤，鄰近寶安大道與廣深公路，可自駕前往深圳各區(qū)，無論是乘坐軌道出行還是自駕，都相對便利；
教育：
根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，項目配建有一所12班幼兒園，旁邊還有一所36班九年一貫制學校，周邊有橋頭學校，立新湖外國語學校，南方科技大學附屬中學等，片區(qū)學校辦學相對普通。
立新湖外國語學校實景
商業(yè)：
項目會有部分底商，后期大規(guī)劃會有商業(yè)。北側(cè)有30萬㎡鴻榮源奧特萊斯商業(yè)（在建），14萬㎡萬豐海岸城商圈，立新湖南側(cè)即是福永商業(yè)中心，吃喝玩樂購家附近就能解決。
休閑：
距離立新湖公園直線距離約400米，3公里范圍內(nèi)鳳凰山森林公園、萬豐湖濕地公園等綠境環(huán)繞。
立新湖公園實景
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深圳購房最新政策：
戶籍差異
深戶家庭：可購買2套住房；在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)等非核心區(qū)可額外購買1套，總計3套。
深戶單身（含離異）：限購1套。
非深戶家庭及個人：限購1套；在福田、南山、羅湖及寶安新安/西鄉(xiāng)街道購房需提供購房前1年連續(xù)社保或個稅證明；其他非核心區(qū)無需社保要求。
特殊情況：有兩個及以上未成年子女的非深戶家庭可額外購買1套。
區(qū)域劃分
核心區(qū)：福田、羅湖、南山、寶安新安/西鄉(xiāng)街道，政策嚴格。
非核心區(qū)：鹽田、龍崗、龍華、坪山、光明、大鵬，政策相對寬松。
3.企業(yè)購房
設(shè)立滿1年、累計納稅100萬元、員工10人以上的企業(yè)，可在指定區(qū)域購買商品住房。
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