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酒仙橋1019-0014地塊，建設(shè)用地面積約2.8公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約7.8萬(wàn)平方米，規(guī)劃用途為二類居住用地。位于朝陽(yáng)北部地區(qū)，地處四環(huán)與五環(huán)之間，周邊配套成熟，交通便捷，所在區(qū)域正在開(kāi)展中心公園及道路的一體化城市設(shè)計(jì)，將按照花園城市理念營(yíng)造良好舒適的生活環(huán)境。
仙橋地區(qū)位于北京東北四環(huán)，是新中國(guó)成立初期重要的電子工業(yè)基地。20世紀(jì)50年代，為安置電子工業(yè)職工，該區(qū)域建成大量蘇式筒子樓，曾被譽(yù)為“氣派的住宅區(qū)”。但隨著時(shí)間推移，房屋老化問(wèn)題凸顯：居住面積狹?。ㄗ钚H9平方米）、廚衛(wèi)合用、暖氣管爆裂、屋頂漏雨等安全隱患頻發(fā)，居住環(huán)境日益惡化。
自2003年起，酒仙橋舊改多次啟動(dòng)，但因涉及6465戶居民、14家產(chǎn)權(quán)單位、近4萬(wàn)人口，疊加合戶分戶、子女析產(chǎn)等歷史遺留矛盾，項(xiàng)目復(fù)雜度極高，導(dǎo)致20年間始終未能實(shí)質(zhì)性推進(jìn)。
2023年初，朝陽(yáng)區(qū)委區(qū)政府將酒仙橋舊改列為重點(diǎn)民生工程，重啟項(xiàng)目并成立指揮部，提出“溫暖舊改”理念，強(qiáng)調(diào)黨建引領(lǐng)和群眾參與。通過(guò)基層黨組織動(dòng)員、黨員帶頭簽約、居民志愿幫簽隊(duì)等方式，僅用55天實(shí)現(xiàn)8個(gè)地塊意向簽約率均超98%（3個(gè)地塊達(dá)100%）。至2024年1月，一期5個(gè)地塊（二、三、四、十一街坊及立新村）的3450戶居民完成100%搬遷，安置房分布于酒仙橋街道及崔各莊、東壩等4個(gè)鄉(xiāng)，原址實(shí)現(xiàn)“場(chǎng)清地凈”。
2024年12月，二期項(xiàng)目（六、七、十街坊）啟動(dòng)，通過(guò)“朝征服務(wù)JXQ”小程序開(kāi)展線上預(yù)約看房及補(bǔ)償?shù)怯洝?strong>2025年2月，三個(gè)地塊進(jìn)入封閉管理階段，同步公示規(guī)劃方案：新增8條街坊路、引入九年一貫制清華附中、推進(jìn)亮馬河北路建設(shè)及地鐵12號(hào)線開(kāi)通（新增駝房營(yíng)站等），計(jì)劃2027年前完成全面改造。
去年官方發(fā)布的一些項(xiàng)目核準(zhǔn)批復(fù)公告
北京市發(fā)改委網(wǎng)站：《關(guān)于朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋舊城區(qū)改建項(xiàng)目重新核準(zhǔn)的批復(fù)》
北京電控陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司：
你單位《關(guān)于朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋舊城區(qū)改建項(xiàng)目立項(xiàng)的請(qǐng)示》收悉。根據(jù)《關(guān)于酒仙橋舊城區(qū)改建項(xiàng)目前期整理“多規(guī)合一”協(xié)同平臺(tái)意見(jiàn)的函》（京規(guī)自[朝]初審函〔2023〕0058號(hào)）、《關(guān)于<關(guān)于申請(qǐng)說(shuō)明酒仙橋舊城區(qū)改建項(xiàng)目1019-0003地塊房屋性質(zhì)的函>的復(fù)函》等相關(guān)文件，經(jīng)研究，同意北京電控陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司實(shí)施朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋舊城區(qū)改建項(xiàng)目?，F(xiàn)就有關(guān)核準(zhǔn)事項(xiàng)批復(fù)如下：
一、土地前期開(kāi)發(fā)
（一）建設(shè)地點(diǎn)：朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋街道。具體用地范圍由規(guī)劃自然資源管理部門確定。
（二）規(guī)劃用地：總用地面積約48.86公頃，其中建設(shè)用地面積32.11公頃，代征道路用地面積約13.55公頃，代征綠化用地面積約3.2公頃。具體規(guī)劃用地指標(biāo)由規(guī)劃自然資源管理部門核定。
（三）規(guī)劃建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：建筑控制規(guī)模約73.23萬(wàn)平方米（不含地下面積），建設(shè)內(nèi)容為住宅、基礎(chǔ)教育、社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、公交場(chǎng)站等。具體建設(shè)規(guī)模指標(biāo)由規(guī)劃自然資源管理部門核定。
（四）工作內(nèi)容：進(jìn)行征地、拆遷和必要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，土地前期開(kāi)發(fā)完成后，回遷安置房地塊先行組織供應(yīng)，經(jīng)營(yíng)性用地達(dá)到入市交易條件后入市交易。
二、回遷安置房建設(shè)
（一）規(guī)劃用地：位于1019-0003地塊。安置房的具體用地范圍由規(guī)劃自然資源管理部門確定。
（二）建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：建設(shè)規(guī)模約7.28萬(wàn)平方米（不含地下面積），建設(shè)內(nèi)容為安置房及配套。具體規(guī)劃指標(biāo)由規(guī)劃自然資源管理部門核定。安置房建成后用于安置朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋舊城區(qū)改建項(xiàng)目被拆遷戶。
三、投資估算及資金來(lái)源：總投資估算為2455522萬(wàn)元，所需資金全部由北京電控陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司籌措解決。
附件：建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案核準(zhǔn)意見(jiàn)書(shū)
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