- 信達信安里,上海靜安區(qū)的信達信安里自推出以來，以其優(yōu)越的地理位置和豪華的建筑風格，迅速成為市場的焦點。這個新晉豪宅項目不僅憑借其獨特的魅力吸引眾多高端買家，更以高達70%的首日認購率證明了其在市場上的受歡迎程度。
信安里的地理優(yōu)勢顯而易見，緊鄰南京西路繁華商圈，周邊環(huán)繞著恒隆廣場、久光百貨等一系列高端購物中心，生活便利性毋庸置疑。而老靜安區(qū)作為上海人文價值與商業(yè)價值的象征，一直以來都是高凈值人群向往的居住地。這里悠久的文化歷史和高雅的生活氛圍，使得信安里不僅僅是一處住宅，更是一個集歷史文化與現(xiàn)代奢華為一體的理想居所。
信達·信安里，理想家園？最近，我踏上了一段尋找理想居住環(huán)境的旅程，在朋友的推薦下，我發(fā)現(xiàn)了一個令人心動的角落——信達·信安里。老靜安『信達信安里』約90-540㎡高層/風貌別墅！總價約1060萬起！附官方預約通道！
上海靜安「信達信安里」
信達信安里售樓處地址/官方電話400-1010-064?（提前來電預約）◆溫馨提示：本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！(官方發(fā)布）
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溫馨提示：提前預約來電預約專業(yè)一對一熱情服務，看房尊享內(nèi)部優(yōu)惠折扣！
(已認證)歡迎致電咨詢預約看房優(yōu)惠信息，鄭重承諾:開發(fā)商旗下銷售團隊全程營銷策劃，房源信息真實有效！
老靜安內(nèi)環(huán)曹家渡板塊
建面約90-100㎡高層房源
二期365-540㎡風貌藝墅27套
均價13.6萬/㎡可直接選
樣板房提前線上預約
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高層均價13.6萬/㎡，將推出140套建筑面積約90-100平戶型，風貌別墅19.98萬/㎡，將推出27套建筑面積約280-540平的稀缺房源。
已經(jīng)取證！開盤在即！最低總價1060萬起！千萬級入住老靜安，稀缺的機會就是信達·信安里！
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【稀缺的地段】
無可超越的資源能級
稀缺的地段，歸根結(jié)底是對資源的占有。
老靜安，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)資源最密集的地段之一，其能級可以說是無可超越！
老靜安的基建大手筆大投入！
根據(jù)規(guī)劃，老靜安全域CAZ（中央活動區(qū)），這意味著這里是中心的中心，政府將投入大量資源進行城市更新和基礎設施建設，用來提升該區(qū)域的商業(yè)、金融、文化和旅游功能，使其成為城市的核心和經(jīng)濟增長的引擎，進一步提升其在全球城市中的地位和影響力。
今年1-7月的數(shù)據(jù)顯示，靜安158.42億元的財政收入，排在全市第5；截至2023年，區(qū)級一般公共預算收入總量，靜安連續(xù)第八年位列上海中心城區(qū)第一！
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靜安有錢，更重要的是靜安愿意把錢都花在公共建設上。看看每年路邊的時令花圃就知道，郁金香、朱頂紅、北美冬青……絕對都是大手筆。
無法復制的頂級生活資源！
對于老靜安來說，面積不大，只有7.62平方公里，但是這么點面積內(nèi)，卻集中了眾多頂級資源。
以千年古剎靜安寺為核心的靜安寺商圈，嘉里中心、久光百貨、芮歐百貨等高端商業(yè)體齊聚；
不斷蛻變的南京西路商圈，頂奢商業(yè)恒隆廣場、中信泰富，潮奢商業(yè)興業(yè)太古匯，還有重奢最愛的張園等等；
除了商業(yè)綜合體，名人故居、各種老建筑更是靜安的一張名片。張愛玲故居、胡適故居、小白樓、徐園舊址等等，像是走進了歷史書。
而這些頂級資源，對于信達·信安里來說，就是一個“15分鐘生活圈”，資源密集度其他項目難以匹敵！信達信安里售樓處地址/官方電話:400-1010-064?（提前來電預約）◆溫馨提示：本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！(官方發(fā)布）
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信安里高奢與煙火氣兼具的高濃度生活圈！
【信達·信安里】位于老靜安核心的康定路余姚路交匯口南側(cè)，與經(jīng)典的市中心別墅豪宅靜鼎安邦府邸僅一條康定路之隔。
出門對面就是曹家渡公園，不管是晨練還是飯后散步，都十分方便。
步行大約兩個路口，KING88購物中心、星方匯、889廣場、開開廣場、七彩里5個商場任君選擇。
項目還有著高效的出行系統(tǒng)，增強了通達性。13、14號線都步行可達，武寧路站和武定路站都步行約500米左右。1公里范圍內(nèi)，地鐵線路就更豐富了，2號線、7號線的昌平路、隆德路、江蘇路、靜安寺等市中心地鐵站都可步行到達。
示意圖
學校的濃度也是非常高。南西幼兒園（市示范園）、詩意久幼兒園等優(yōu)質(zhì)的學齡前教育；萬航渡路小學、市西小學、一師附小、市西中學等中小學就在周邊，甚至還有華東政法大學（原圣約翰大學）、上海戲劇學院等高等學府，全齡教育資源覆蓋。
免責聲明：以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區(qū)，開發(fā)商不對項目交房后所屬學區(qū)、學校作任何承諾。教育資源分配或?qū)W校/學區(qū)劃分以及學校的具體招生規(guī)則等請以政府相關(guān)主管部門、教育機構(gòu)公開的最新信息為準。
醫(yī)院也是非常重要的配套資源。華山醫(yī)院、上海市兒童醫(yī)院、第一婦幼保健院、華東醫(yī)院等一流的醫(yī)療資源，都在信達·信安里周圍。
這樣高濃度的高質(zhì)量配套資源，只有內(nèi)環(huán)核心項目才可能擁有。而信達·信安里這樣能級的頂級資源，只有老靜安核心！
越核心，資源濃度越高，資源能級越高，項目也就越值錢！
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【稀缺的產(chǎn)品類型】
風貌別墅里的百平高層
風貌別墅之于上海，可以說終歸將是最稀缺的存在，賣一套少一套。
風貌別墅里的高層項目，一方面，延續(xù)了風貌別墅文化感、高級感，項目自帶底蘊；另一方面，綜合了風貌項目的低密度，整體容積率相對較低。
信達·信安里，27套風貌別墅，140套高層建面約90-100平戶型，都是極其稀缺的存在！
老靜安罕見的2.5容積率！
僅一棟高層，最高18層，得房率高，私密性好，資源均好性強！
效果圖/最終交付為準
稀缺的景觀和日照條件！
信安里高層項目的北面，是老牌別墅區(qū)靜鼎安邦府邸，南面是自己的風貌別墅，南北無遮擋，視野非常開闊，部分高區(qū)還能看到陸家嘴三件套。
沙盤實景圖
在寸土寸金的老靜安，日照也是金貴資源。信安里的高層，即使是在一年中日照最差的冬至日，所有房源都能擁有至少大半天以上的太陽，絕大部分房源幾乎能享受全天日照！
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建面約90-100平的面積，更是內(nèi)環(huán)內(nèi)稀缺的存在！
僅供參考，以開發(fā)商正式公示為準
數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)新房成交均價近16萬，成交面積套均近200平。
也就是說，內(nèi)環(huán)內(nèi)大平層當?shù)溃粜蜆O其稀缺。
而隨著7090的政策變化，百平房源供應量更是越來越少。據(jù)統(tǒng)計，內(nèi)環(huán)內(nèi)110㎡以內(nèi)的戶型，僅占17%！在縮小到老靜安，就更加稀缺！
可以說，內(nèi)環(huán)100平房源，已經(jīng)瀕臨絕版！
信安里旁邊300米招商的新地塊，靜安新地王，樓板價已經(jīng)來到11.53萬/㎡！入市價預計16萬+！也就是說，老靜安14萬以內(nèi)單價的新房，已經(jīng)再也不會有！
而且，招商地塊對于“中小戶型占比”的要求只有40%。在”中小套型“標準的認定放寬后，該開發(fā)商新入市的徐匯項目中，最小戶型建筑面積就提高到了112㎡。
明年，就在信安里旁300米，入住老靜安的門檻價可能就要在1600萬以上！
信達·信安里140套建面約90-100平房源，均價13.6萬，其中建面約90㎡戶型，最低總價1060萬起！
1000萬級就能入住老靜安，這樣的稀缺產(chǎn)品，絕版中的絕版！絕對是保值增值的利器！
【稀缺的產(chǎn)品用心】
比別人“更多一點“的交付標準
有些項目的樣板區(qū)，打造的非常華麗，但是可能你會發(fā)現(xiàn)，許多地方都貼著“此處非交付標準“的貼牌，給購房者營造一種華麗的表象，實際上卻是寥寥。
一個項目到底有多用心，最終還得看交付標準。
信達·信安里，一切以客戶的切實體驗為核心，總是想著“多給一點“，甚至會把錢花在一些不容易被看見的地方。
比如外立面的弧形，看著只是一個小小的變化，但是這樣的曲面，其實是源自武康大樓的靈感，讓項目更有海派氣息，不過就這小小的弧形，可能并不顯眼，對于開發(fā)商來說卻要花更高的成本。
效果圖/最終交付為準
來到交付樣板間，所見即所得。
整個空間低飽和，以灰白為主色調(diào)，高級優(yōu)雅。
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玄關(guān)柜比別人更多一點，進門口的玄關(guān)，左右兩邊都打造了玄關(guān)柜，功能性十足。信達信安里售樓處地址/官方電話:400-1010-064?（提前來電預約）◆溫馨提示：本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！(官方發(fā)布）
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建面約100平樣板房實景圖/最終交付為準
背景墻比別人更多一點。天然石材的電視背景墻，高級大氣；編織皮革的客廳背景墻，充滿質(zhì)感；過度用的是白色木飾紋的背景墻，簡約耐看；餐廳處又是白色皮革背景墻，大方優(yōu)雅。整個空間過渡自然，增加了層次感和高級感。
比別人更多的廚電交付。別人可能交付三件套、五件套，信安里交付七件套，還都是德系博世產(chǎn)品。博世兩臺嵌入式冰箱、洗衣機、烘干機、灶具、油煙機、蒸烤一體機等等，可以說誠意十足了。
建面約100平樣板房實景圖/最終交付為準信達信安里售樓處地址/官方電話:400-1010-064?（提前來電預約）◆溫馨提示：本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！(官方發(fā)布）
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比別人更多的衛(wèi)生間獨立空調(diào)。衛(wèi)生間干濕分離，配備了日立專用空調(diào)，讓衛(wèi)生間的體感更舒適。還有唯寶臺盆、智能馬桶、恒溫花灑等，都是國際一線品牌。
建面約100平樣板房實景圖/最終交付為準
比別人更多的靈動空間。由于建面約100平兩房的客餐廳尺度較大，在次臥和客廳餐廳之間，完全可以打造一個“靈動空間”。可以用作主人的書房，孩子的閱讀空間，親子游戲空間……隨心所欲。
從交付樣板間可以看出信達“比別人多一點”的用心，而公區(qū)的打造，則是“更好更奢”的存在。
更好更奢的歸家門庭，嘉佩樂酒店風格，海派元素充滿空間的每一個角落，地面的復古花紋，金屬鏤空裝飾墻，普拉達綠的奢石點綴，仿佛穿越到了摩登時代。
更好更奢的入戶大堂，從地下到地上，三層空間，都充滿了儀式感。普拉達綠石材、溫哥華海石材、東方白石材、莫奈灰石材，特殊玻璃等，大手筆地營造調(diào)奢華的空間氣場。
更好更奢的架空層休閑空間，打造海派生活泛會所，健身區(qū)，閱讀區(qū)，會客廳等多元場景共融，營造社交、親子、休閑的多功能空間。信達信安里售樓處地址/官方電話:400-1010-064?（提前來電預約）◆溫馨提示：本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！(官方發(fā)布）
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另外，除了高層項目外，信達的風貌別墅則是有著更大的開間，更有底蘊，又更符合時代。
【信達·信安里】風貌別墅的內(nèi)部空間突破了許多風貌別墅“窄開間”的瓶頸，打造出奢闊舒適的現(xiàn)代居住空間。這在市面上極其少見！
風貌別墅效果圖/最終交付為準
主力戶型建面約360㎡風貌別墅，整體4開間朝南，地上兩層+閣樓，屋頂用“老虎窗”的形式，既保留了海派原味，也提升了空間的舒適度。信達信安里售樓處地址/官方電話:400-1010-064?（提前來電預約）◆溫馨提示：本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！(官方發(fā)布）
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建面約540㎡的類獨棟，不僅最大做到了驚人的約19.5m開間，約7.2m挑高設計更讓業(yè)主獲得了奢華私人會所般的體驗。
即便是雙拼項目，也是大橫廳加上庭院，寬敞明亮，陽光灑滿每個角落。雙拼項目間更是打造了雙層墻面，增強了隔音效果。
在這里，歷史的記憶和歲月的味道會被留存，但居住的空間又會是嶄新的、符合時代需求的。
這樣用心的產(chǎn)品力，才能在任何市場環(huán)境下經(jīng)受考驗！
在老靜安核心，占據(jù)稀缺頂級資源，又是稀缺的墅區(qū)百平戶型，再加上稀缺的產(chǎn)品用心，信達·信安里就是能穿越任何周期的硬核恒產(chǎn)！
上海靜安「信達信安里」
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購房時說的容積率、綠地率、得房率、套內(nèi)面積究竟代表什么？
1、容積率
容積率=地上總建筑面積/用地面積
地上總建筑面積可以簡單理解為各樓層面積求和；用地面積可以理解為經(jīng)相關(guān)部門審批確定的建設用地土地面積。例如：有塊100平米的地，蓋了3層樓，每層面積50平米，那它的容積率即為1.5。
2、建筑密度（又稱建筑物覆蓋率）
建筑密度=建筑物的基地面積總和/用地面積
該項指標主要反映一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度?？珊唵卫斫鉃樵撔^(qū)是不是房子間隙很緊密，建筑密度越大，說明小區(qū)越緊湊，舒適感會降低。
3、綠化率、綠地率、綠化覆蓋率
綠化覆蓋率=綠化垂直投影面積之和/用地面積
綠化率=小區(qū)范圍內(nèi)綠化面積/用地面積
綠地率=小區(qū)范圍內(nèi)各類綠地的總和/住宅小區(qū)總面積
大家一定要區(qū)分這3種說法，其實綠化率并不是被法律所認可的說法，法律上是按綠地率和綠化覆蓋率來衡量一個小區(qū)的綠化水平的。綠化率只是開發(fā)商為了宣傳所故意做出的噱頭，因為并不是所有長草的地方都符合標準意義上的綠地。綠地率越高，居住舒適度越高。一般綠化覆蓋率可以達到60%，但是綠地率就低很多。
4、套內(nèi)面積和套型建筑面積
套內(nèi)面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積
套型建筑面積=套內(nèi)面積+分攤面積
一般購房合同上說的都是套型建筑面積；分攤面積是指每套商品房依法應當分攤的公用建筑面積，例如：電梯、消防通道等設施所占用的面積。
5、得房率
得房率=套內(nèi)面積/套型建筑面積
得房率并不是越高越好的，因為如果公攤面積少了，會影響到生活的效率。例如：公攤少導致電梯面積不足，運力低下，上下樓經(jīng)常要等電梯；或者公攤少導致消防通道修得窄，有安全隱患。
得房率并非越高越好？哪種房子得房率高？探尋得房率的正常區(qū)間！
得房率的概念及計算方法
得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。簡單來說，得房率反映了購房者實際可使用的房屋面積占購買總面積的比例。
計算方法為：得房率=套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積。其中，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積；銷售面積（套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積（公攤面積）。
例如，一套房屋的套內(nèi)建筑面積為80平方米，公攤面積為20平方米，那么該房屋的銷售面積為100平方米，得房率為80÷100×100%=80%。
不同類型住宅的正常得房率范圍
1.多層住宅
得房率一般為88%－95%，公攤系數(shù)為5%－12%。多層住宅由于公共空間更少，如洋房產(chǎn)品一梯兩戶或一梯一戶，有些別墅類產(chǎn)品甚至可以做到90%以上，整體85%左右是正常的。一般來說，多層住宅得房率較高是因為其結(jié)構(gòu)相對簡單，沒有過多的公共設施占用面積。例如，不需要多部電梯、大型的消防通道等。同時，戶數(shù)相對較少，分攤的公用建筑面積也就相應減少。
2.小高層板樓住宅
得房率一般為85%－88%，公攤系數(shù)為12%－15%。正常情況下，小高層的得房率在80%左右，但現(xiàn)在很多注重房屋品質(zhì)的項目做了歸家大堂等，得房率會有所降低，可能在75%左右。小高層板樓住宅在得房率方面處于中間水平。一方面，它比多層住宅層數(shù)稍高，可能會有一定的電梯等公共設施占用面積；另一方面，又不像高層住宅那樣需要大量的公共空間來滿足設計規(guī)范要求。
3.高層板樓住宅
得房率一般為78%－85%，公攤系數(shù)為15%－22%。樓層越高設計規(guī)范要求越高，公共空間最多，得房率普遍75%左右。高層板樓住宅的得房率相對較低，主要原因是為了滿足高層建筑的安全要求，需要設置多部電梯、寬敞的樓梯間和消防通道等公共設施。此外，高層建筑的結(jié)構(gòu)設計也更為復雜，需要更多的支撐結(jié)構(gòu)和承重墻，這也會占用一定的室內(nèi)面積。
4.高層臺樓住宅
得房率一般為75%－78%，公攤系數(shù)為22%－25%。高層臺樓住宅因結(jié)構(gòu)特點，得房率相對較低。高層臺樓住宅通常具有獨特的結(jié)構(gòu)設計，可能會導致公共空間的布局更加復雜，從而占用更多的建筑面積。例如，可能需要設置更多的轉(zhuǎn)角區(qū)域、特殊的通風設施等，這些都會增加公攤面積，降低得房率。
影響得房率的因素
1.公攤面積
公攤面積包括電梯井、樓梯間等公用用房建筑面積以及套與公用建筑空間之間分隔墻等墻體水平投影面積的一半。公攤面積與得房率息息相關(guān)，公攤系數(shù)是公攤面積與套內(nèi)建筑面積的比值，而得房率＝1－公攤系數(shù)。公攤系數(shù)越大，得房率越小。例如，一個小區(qū)的公攤面積較大，那么該小區(qū)房屋的得房率就會相對較低。
2.樓盤形態(tài)
一般來說，多層得房率較高，小高層次之，高層得房率相對較低。這是因為多層住宅公共空間更少，如洋房產(chǎn)品一梯兩戶或一梯一戶，有些別墅類產(chǎn)品甚至可以做到90%以上，整體85%左右是正常的。而高層住宅由于需要設置多部電梯、寬敞的樓梯間和消防通道等公共設施，以及更復雜的結(jié)構(gòu)設計，導致公攤面積增加，得房率降低。
3.物業(yè)類型
板式得房率較高，疊式次之，點式較低。這主要是因為板式物業(yè)的公共面積相對較少，而點式物業(yè)可能需要設置更多的轉(zhuǎn)角區(qū)域、特殊的通風設施等，增加了公攤面積，降低了得房率。
4.公共活動區(qū)域大小
高品質(zhì)物業(yè)的高挑大堂、寬敞電梯等會占用大量公攤面積，得房率相對較低。例如，一些高品質(zhì)小區(qū)建有高挑大堂、寬敞電梯和室內(nèi)車庫等設施，這些設施會增加公攤面積，從而降低得房率。
5.房型結(jié)構(gòu)
一梯多戶與一梯二戶等不同房型結(jié)構(gòu)，分攤的公用面積不同，影響得房率。例如，一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，但戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。
得房率并非越高越好
得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超過正常值，公共空間會受到影響，居住體驗感會下降。
如果得房率過高，相對的公共部分的配套面積就會越少。例如，可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯的數(shù)量等。公共空間的壓縮會使門廳狹小、走道擁擠，公共樓梯又窄又陡，導致住宅品質(zhì)下降，使用上不舒適，還可能會引發(fā)鄰里之間的摩擦和糾紛。
同時，過度追求高得房率會使得開發(fā)商一味追求得房率而忽視戶型的實用性和合理性。一個平衡的得房率才能保證居住的舒適度和品質(zhì)，通常得房率在80％左右比較適中，公共部分既寬敞氣派，公攤面積也不會很多，相對來說性價比較高。
什么樣的房子得房率高
1.公攤面積小的房子
樓梯、公共走道、電梯所占面積算公攤面積，公攤面積小的房子得房率高。公攤面積受到樓層高度、樓層結(jié)構(gòu)等因素影響，不同建筑類型的公攤面積存在差異。這些配套設施都需要占用面積，意味著公攤面積越大，得房率越低。例如，一些公攤面積小的住宅，由于樓梯、公共走道和電梯所占面積較小，住戶實際可支配的建筑面積就相對較大，得房率也就更高。
2.總樓層低的房子
一般情況下，低樓層比高樓層得房率高。樓層越高，樓層結(jié)構(gòu)越復雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低。多層住宅比高層住宅省了電梯、供水設備間等公共部位，得房率更高。例如，多層住宅通常只有幾層，結(jié)構(gòu)相對簡單，沒有多部電梯和復雜的供水設備等公共設施，公攤面積較小，從而得房率較高。
3.板樓
板樓的得房率一般比塔樓高。戶型方正的板樓通常有80%以上得房率，而塔樓一層多戶設計形式導致得房率低。板樓一般由多個住宅單元組合而成，每個單元使用自己單獨的樓梯、電梯等，公攤區(qū)域所占用的面積不會太大。例如，一梯兩戶的板樓，電梯數(shù)量少，樓體豎井、過道等公攤區(qū)域面積小，得房率相對較高。
4.戶外使用面積大的房子
開發(fā)商通過建造半封閉陽臺和大飄窗等增加使用面積，提高得房率。這些設計不會增加公攤面積，但卻增加了住戶的實際使用面積。例如，半封閉陽臺和大飄窗可以作為休閑空間或儲物空間，既實用又不影響得房率。
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