01、政策背景：城鄉(xiāng)流動(dòng)的“雙向通道”正式開(kāi)啟
2025年5月起實(shí)施的新《農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織法》帶來(lái)重大調(diào)整，城里人想回農(nóng)村安家有了政策保障。新規(guī)主要解決兩大問(wèn)題：
1. 讓進(jìn)城農(nóng)民有退路：即便進(jìn)城工作生活，也能保留回農(nóng)村的資格
2. 規(guī)范宅基地管理：防止城里人違規(guī)買(mǎi)農(nóng)房，維護(hù)農(nóng)村土地集體所有制。
國(guó)家特別強(qiáng)調(diào)，農(nóng)村宅基地和房子是農(nóng)民的安身之本，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民私下買(mǎi)賣(mài)，確保農(nóng)村土地歸集體所有。
02、誰(shuí)能遷回農(nóng)村？需要啥條件？
根據(jù)新規(guī)，以下四類(lèi)人群可申請(qǐng)將城鎮(zhèn)戶(hù)口遷回農(nóng)村：
①退伍軍人：退伍以后，沒(méi)找到穩(wěn)定工作的可回原籍
②返鄉(xiāng)大學(xué)生/打工者：大學(xué)生畢業(yè)以后沒(méi)留在城里工作，或務(wù)工人員農(nóng)村仍有宅基地及房屋的。
③直系親屬投靠：夫妻、父母子女間戶(hù)口可隨遷，如一方戶(hù)籍仍在農(nóng)村。
④回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)者/養(yǎng)老族：他們需經(jīng)村民集體同意
必須滿(mǎn)足三大條件：
1. 城市無(wú)福利依賴(lài)：沒(méi)拿過(guò)保障房，不是公務(wù)員或事業(yè)單位員工
2. 老家有地證：能證明自己名下土地還在正常使用，比如：提供原承包地未拋荒或被收回的土地確權(quán)證明。
3. 村集體表決同意：需三分之二村民同意并公示一周
回村以后能享受哪些福利：
第一，土地權(quán)益：村集體剩余土地重新分配承包地或獲取流轉(zhuǎn)收益。
第二，參與村集體分紅：享有和其他村民同樣的集體企業(yè)分紅等。
第三，符合條件的可申請(qǐng)宅基地蓋房
03、三類(lèi)子女不能繼承宅基地
①戶(hù)口遷出農(nóng)村的：只能繼承房子不能繼承地，房子塌了，宅基地地歸集體
②已分家立戶(hù)的：如果自己已經(jīng)有宅基地，就不能再繼承父母的宅基地
③房子是違建的：如果父母的房子是占用耕地、超面積建房等非法房產(chǎn)，那么子女就無(wú)權(quán)繼承宅基地使用權(quán)。
04、重要提醒
1. 城鄉(xiāng)福利轉(zhuǎn)換：戶(hù)口遷回農(nóng)村后，城市社?？赊D(zhuǎn)新農(nóng)保，但是如果有保障房，就要退還；
2. 房屋維護(hù)是重點(diǎn)：宅基地使用權(quán)依附于房屋存在，妥善維護(hù)房屋是延續(xù)使用權(quán)的關(guān)鍵。
說(shuō)的通俗一點(diǎn)，就是：老房子千萬(wàn)別塌，否則宅基地會(huì)被收回。
3. 各地政策不同：部分地區(qū)對(duì)集體分紅、土地分配存在特殊規(guī)定，建議提前咨詢(xún)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村局
4.政策動(dòng)態(tài)關(guān)注：隨著鄉(xiāng)村振興推進(jìn)，未來(lái)可能出臺(tái)更多宅基地流轉(zhuǎn)、合作開(kāi)發(fā)政策，為戶(hù)口遷出者提供新機(jī)遇。
個(gè)人建議：
1.如果打算將戶(hù)口遷回農(nóng)村。建議全面評(píng)估自身?xiàng)l件與地方政策，避免權(quán)益糾紛。
2.子女要定期維護(hù)父母留下的農(nóng)房，確保宅基地使用權(quán)延續(xù)。
3.具體政策以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)，行動(dòng)前建議咨詢(xún)法律專(zhuān)業(yè)人士詳細(xì)咨詢(xún)）
（政策細(xì)節(jié)可能因地區(qū)有差異，建議辦理前到鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)詳細(xì)了解）
熱門(mén)跟貼