宅基地所有權(quán)所屬的集體是指哪個(gè)集體？
集體指的是村民小組、村集體經(jīng)濟(jì)組織或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有符合條件的農(nóng)民。
依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十一條，依法屬于村農(nóng)民集體所有的土地，其經(jīng)營與管理由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會負(fù)責(zé)；若已分屬村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有，則由各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組負(fù)責(zé)；若已屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有，則由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)。
宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要什么條件？
宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需同時(shí)符合以下四個(gè)條件：
一是轉(zhuǎn)讓人擁有兩處及以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；
二是轉(zhuǎn)讓發(fā)生在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間；
三是受讓人無住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件；
四是轉(zhuǎn)讓行為需獲得集體組織的同意。
宅基地審批找所有權(quán)所屬的集體嗎？
否，宅基地審批應(yīng)向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府申請。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第四款，農(nóng)村村民住宅用地由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；涉及占用農(nóng)用地的，還需按該法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
另據(jù)《農(nóng)業(yè)農(nóng)村部自然資源部關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》（農(nóng)經(jīng)發(fā)〔2019〕6號）的相關(guān)規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)建立農(nóng)村宅基地用地建房聯(lián)審聯(lián)辦制度，以方便農(nóng)民群眾辦事。
農(nóng)房出租的最長年限是多少？
根據(jù)《合同法》第二百一十四條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的部分無效。
租賃期間屆滿后，雙方可重新約定租賃合同，但新約定的租賃期限同樣不得超過二十年。
此外，《中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》也規(guī)定，城鎮(zhèn)居民、工商資本等租賃農(nóng)房居住或經(jīng)營的，需嚴(yán)格遵守合同法的規(guī)定。
村民建房的高度和面積有限制嗎？
是的，農(nóng)村宅基地地上房屋的高度和建筑面積受到各縣（市、區(qū)）人民政府根據(jù)本地實(shí)際情況制定的限制標(biāo)準(zhǔn)約束。一般面積不超過120平米，高度不超過3層。
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