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閔行金虹橋板塊
古北斷供3年后首迎的臻稀新品
實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房，所見即所得
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Part01.
板塊內(nèi)稀缺低密住區(qū)，還是準(zhǔn)現(xiàn)房
戶型尺度拉滿，“真改善”
古北99由平層和聯(lián)排別墅組成。
一方面，這是古北乃至市區(qū)非常難得的墅區(qū)，古北壹號(hào)也是同樣的物業(yè)型態(tài)，跑出了大古北一騎絕塵的價(jià)格，于平層業(yè)主，樓下都是大幾千萬的別墅，你的圈層非常上乘。
另一方面，墅區(qū)整體容積率較低，相比全高層的鱗次櫛比，古北99居住更為舒適、低密。
項(xiàng)目實(shí)拍
古北99的戶型也延續(xù)了古北一貫特色——舒適。
它也向市場(chǎng)什么才是“真改善”：
是讓生活的尺度發(fā)生質(zhì)的改變，而不是簡(jiǎn)單的增加功能空間。
項(xiàng)目3房你能看到大尺度餐客廳空間，能看到“中西廚”，能看到南北雙陽臺(tái)。
當(dāng)然更直觀的是每個(gè)臥室空間舒適，你再也不用擔(dān)心衣柜是不是只能做移門，床頭柜還能不能放。三個(gè)寬敞的臥室，讓大家庭生活更從容。
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家庭結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的小伙伴，項(xiàng)目還有2房、2+1房可選。
比如這個(gè)2房，兩個(gè)臥室尺度非常寬敞，主臥更是豪華套房。
捫心自問，你在這面積段見過帶大尺度衣帽間、雙臺(tái)盆，淋浴、浴缸齊全的主臥嗎？
項(xiàng)目已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，未來的生活場(chǎng)景不用再去靠沙盤腦補(bǔ)，而是呈現(xiàn)在你面前，所見即所得。
古北不管是小區(qū)品質(zhì)還是街區(qū)環(huán)境配套等，都是按照當(dāng)時(shí)國(guó)外的高標(biāo)準(zhǔn)打造的，比如古北二期街區(qū)的綠化率有40%多，古北中央花園、御翠豪園等房齡已不年輕，但外立面質(zhì)感依舊。
社區(qū)景觀規(guī)劃不僅考量精致美學(xué)和社區(qū)功能的表達(dá)，更為高凈值家庭帶來了愜意松弛的度假式生活。
據(jù)悉，不僅運(yùn)用雕塑大師作品點(diǎn)綴景觀，為業(yè)主帶來高格調(diào)的藝術(shù)美感。
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景觀效果示意圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)
古北99的物業(yè)，也是更新款、更高級(jí)的。
在這里業(yè)主可以享有世界級(jí)奢華酒店水準(zhǔn)所提供的私人定制的高端無邊際服務(wù)。
包括但不局限于以下服務(wù)：
酒店式入戶保潔、私人定制全球旅游方案、多余物品上門回收服務(wù)、車輛養(yǎng)護(hù)代檢等。（增值服務(wù)部分需在基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)的基礎(chǔ)上另外收取費(fèi)用，具體以增值服務(wù)合同約定為準(zhǔn)）
示意圖
由于古北國(guó)際社區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)早已飽和，幾乎沒有土地儲(chǔ)備，這些年一直處于新房0供應(yīng)的狀態(tài)，嚴(yán)重供不應(yīng)求。如今終于迎來新房上市，還是品質(zhì)超高的準(zhǔn)現(xiàn)房，千萬預(yù)算的小伙伴可得盯緊啦。
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Part02.
上海CAZ核心資產(chǎn)
國(guó)際化氛圍濃厚，“真City”
上海核心區(qū)的CAZ價(jià)值動(dòng)力，更多是依托“一江一河”規(guī)劃或者市中心歷史風(fēng)貌更新，而古北板塊的背后邏輯是周邊商貿(mào)產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)核心圈居住價(jià)值。
·東臨徐家匯，港匯恒隆、新鴻基ITC等頂級(jí)商業(yè)環(huán)伺；
·西接大虹橋國(guó)際商務(wù)區(qū)，虹橋樞紐為會(huì)展商貿(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提速；
·北側(cè)虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，更是有拼多多這樣的巨頭企業(yè)；
·南接漕河涇，上?？苿?chuàng)先行的萬億產(chǎn)業(yè)園，已發(fā)展37年，區(qū)域內(nèi)集聚大量龍頭企業(yè)。
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區(qū)位示意圖，僅供參考
在古北的基因里，這里成為了全球資產(chǎn)配置熱土的前站，前來學(xué)習(xí)、工作或定居的外籍人士源源不絕，大規(guī)?？苿?chuàng)高知、國(guó)際精英、高凈值人士不斷涌入古北。CAZ中央活動(dòng)區(qū)內(nèi)僅有的國(guó)際社區(qū)，筑就古北難以復(fù)刻的價(jià)值高地。
古北不僅是上海第一代國(guó)際社區(qū)，也是上海至今為止更純粹的國(guó)際社區(qū)。這其中“外籍”小伙伴濃度是硬道理：
據(jù)上海長(zhǎng)寧2022年的數(shù)據(jù)，古北社區(qū)擁有來自美國(guó)、日本、韓國(guó)、英國(guó)、法國(guó)等50多個(gè)國(guó)家和地區(qū)及港澳臺(tái)的約3.2萬名中外居民，形成了“小小聯(lián)合國(guó)”。古北99售樓處電話?：400-833-6309
據(jù)統(tǒng)計(jì)，大古北區(qū)域共設(shè)有14家外國(guó)領(lǐng)事館，為全上海TOP1（南京西路街道7家TOP2，湖南路街道6家TOP3）。除國(guó)內(nèi)各大銀行外，外資銀行有渣打銀行、花旗銀行、新韓銀行、韓亞銀行、匯豐銀行、星展銀行、永豐銀行等，服務(wù)港澳臺(tái)等外籍高凈值人士，方便對(duì)外經(jīng)貿(mào)業(yè)務(wù)往來，國(guó)際化氛圍濃厚，比肩陸家嘴。
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Part03.
滬上更純粹的國(guó)際住區(qū)
宜居屬性拉滿
經(jīng)過三十多年的發(fā)展，大古北的生活氛圍已然成熟，國(guó)際感與松弛感兼?zhèn)洹?/p>
你漫步在古北路邊，隨處可見日韓料理、東南亞餐廳、西餐廳等異國(guó)美食，以及各類外資銀行，都體現(xiàn)著這個(gè)國(guó)際化社區(qū)的精神。
古北黃金城道實(shí)景圖
比如黃金城道是魔都很浪漫的一條商業(yè)街，濃密綠蔭下是大量的咖啡館、飲品店、外國(guó)餐廳、酒吧等與全齡休閑空間，下沉廣場(chǎng)還有豐富的商業(yè)表演與藝術(shù)展覽。
比如，老外街匯聚十幾個(gè)國(guó)家的主題餐廳和酒吧；日系百貨高島屋，優(yōu)質(zhì)精選的各類商品琳瑯滿目，賦予古北接軌國(guó)際的調(diào)性。這里還緊貼虹橋商圈，是上海TOP5商圈，擁有尚嘉中心（重奢）、虹橋南豐城、金虹橋商場(chǎng)等。
虹橋-古北一帶人均500+餐飲達(dá)到80+家（作為對(duì)比，外灘和南京西路都是70+家），足見這個(gè)片區(qū)居民的消費(fèi)力之強(qiáng)。（數(shù)據(jù)來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考）
尚嘉中心實(shí)景圖
項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，地鐵15號(hào)線（姚虹路站）步行約700米；地鐵10號(hào)線（宋園路）步行約1.3公里；規(guī)劃地鐵25號(hào)線（古北路站）步行約600米。
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自駕通過內(nèi)環(huán)、中環(huán)、延安路高架可通達(dá)全城；多維立體交通，快速對(duì)接虹橋商務(wù)區(qū)、徐家匯商圈，暢達(dá)豫園、南京西路等繁華商圈，平衡工作與生活的追求。
項(xiàng)目區(qū)位示意圖
上海不乏高端片區(qū)，這些片區(qū)中普遍有好商業(yè)，但大概率沒有好的國(guó)際學(xué)校和國(guó)際醫(yī)療。
而面積不大的古北卻云集了十多所國(guó)際學(xué)校，比如上海虹橋國(guó)際學(xué)校、上海耀中國(guó)際學(xué)校、上海不列顛英國(guó)子女學(xué)校、上海長(zhǎng)寧國(guó)際學(xué)校等，能級(jí)都十分不錯(cuò)，可滿足區(qū)域內(nèi)居民對(duì)于孩子國(guó)際化的教育。
最后再強(qiáng)調(diào)兩點(diǎn)：
第一，大古北基本開發(fā)飽和了，新房多年一遇，各位一定要把握機(jī)會(huì)。古北99大概率是大古北最后一個(gè)準(zhǔn)現(xiàn)房上車機(jī)會(huì)。
第二，合生創(chuàng)展接手后將對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行煥新升級(jí)古北99售樓處電話?：400-833-6309 ，通過首屈一指的超級(jí)商業(yè)地帶+縵合物業(yè)等，把上海更前沿的產(chǎn)品力帶到大古北，更好匹配高凈值人群高階需求。
效果示意圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)
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『古北99』
售樓處、樣板間即將開放
建筑面積約133-154㎡平層
建筑面積約300/419㎡聯(lián)排別墅
預(yù)計(jì)10月認(rèn)購開盤
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2024年上海房產(chǎn)政策主要包括限購政策的調(diào)整、住房信貸政策的優(yōu)化、多子女家庭的支持、居住困難家庭的改善措施、土地和住房供應(yīng)的優(yōu)化、以及住房保障體系的建立。
- 限購政策的調(diào)整?包括優(yōu)化非滬籍居民購房條件，縮短非本市戶籍居民家庭及單身人士購房繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，擴(kuò)大購房區(qū)域。同時(shí)，取消離異購房限制，調(diào)整住房贈(zèng)與規(guī)定，支持企業(yè)購買小戶型二手住房用于職工租住?1。
- 住房信貸政策的優(yōu)化?涉及根據(jù)因城施策原則調(diào)整個(gè)人住房信貸政策，發(fā)揮住房公積金個(gè)人貸款支持居民合理住房需求的作用，適度提高住房公積金個(gè)人貸款最高額度?1。
- 對(duì)多子女家庭的支持?包括多子女家庭可增購1套住房，以及優(yōu)化多子女家庭在個(gè)人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?1。
- 居住困難家庭改善措施?包括階段性采取給予過渡租房、裝修搬家等適度補(bǔ)貼措施，支持居住困難家庭住房“以舊換新”，促進(jìn)改善居住條件?1。
- 土地和住房供應(yīng)的優(yōu)化?強(qiáng)調(diào)優(yōu)化土地和住房供應(yīng)，提升土地資源配置效率，根據(jù)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、市場(chǎng)需求等實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量精準(zhǔn)供地?1。
- 住房保障體系的建立?包括通過國(guó)有平臺(tái)公司等主體收購、躉租適配房源，優(yōu)化住房保障供給；加快推進(jìn)“兩舊一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群眾的居住條件和環(huán)境質(zhì)量；提升住房品質(zhì)，支持建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的好房子；加強(qiáng)監(jiān)測(cè)監(jiān)管，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?1。
此外，上海市政府還推出了個(gè)人房貸延期政策，主要包括延長(zhǎng)房貸還款期限、保持房貸利率不變、適用于因疫情影響收入下降、失業(yè)或工作變動(dòng)導(dǎo)致收入不穩(wěn)定、家庭成員因疾病等原因?qū)е陆?jīng)濟(jì)壓力增大的情況?2。這些政策旨在減輕家庭經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)?
1、什么是房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)的簡(jiǎn)稱。
2、什么是地產(chǎn)：是指土地財(cái)產(chǎn)。
3、什么是房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。
4、什么是房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)。
5、什么是房地產(chǎn)開發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。
6、什么是土地開發(fā)：是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。
7、集體土地是指：農(nóng)村集體所有的土地。
8、征用土地是指：國(guó)家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。
9、什么是土地所有權(quán)：是指國(guó)家或集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)國(guó)家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。
10、什么是土地使用權(quán)的出讓：指國(guó)家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
11、什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈(zèng)與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。
12、什么是地籍、產(chǎn)籍：是對(duì)在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊(cè)等資料的總稱。
13、生地是指：不具備開發(fā)條件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發(fā)條件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。
16、什么是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。
17、證書附圖是指：房地產(chǎn)后面的附圖，主要反映房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。
18、什么是物業(yè)管理：泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、商品房銷售、租賃及售后服務(wù)。
19、什么是業(yè)主委員會(huì)：是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。是代表
物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。
20、業(yè)主委員會(huì)是如何產(chǎn)生的：由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。
21、住房補(bǔ)貼是指：國(guó)家為職工解決住房問題而給予的補(bǔ)貼資助。
22、房屋的所有權(quán)是指：對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。
23、房地產(chǎn)交易的兩種主要形式是：地產(chǎn)交易形式與房產(chǎn)交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物。
25、構(gòu)筑物是指：建筑物中除房屋以外的東西。
26、什么是期房：是指消費(fèi)者在購買時(shí)不具備即買即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地產(chǎn)開發(fā)商拿到商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證或竣工驗(yàn)收合格可以直接入住使用）為止。
28、什么是預(yù)售合同：消費(fèi)者在購買期房時(shí)簽定的銷售合同。
29、什么是現(xiàn)房：是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證（或已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指對(duì)墻面、天花、門套、地板實(shí)行裝修。
32、什么是商品房：是指以完全的市場(chǎng)價(jià)格向購房者出售的房子。
33、商品房預(yù)售是指：在房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買人一定數(shù)量的定金后，將期房出售給受買人。
34、商品房現(xiàn)售是指：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人。
35、二手房通常指的是：再次進(jìn)行買賣交易的住房。
36、經(jīng)濟(jì)適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3種以上的安居房的種類：準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。
38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。
39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。
40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。
41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。
42、高層住宅的介定：16層以上為高層住宅。
43、超高層建筑的介定：總高度超過100米的建筑。
44、商品房的結(jié)構(gòu)是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。
45、鋼結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。
46、鋼混結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼和混凝上建造的。
47、磚木結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。
48、磚混結(jié)構(gòu)的意思是：主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結(jié)構(gòu)。
49、框架結(jié)構(gòu)的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的隔墻分戶的結(jié)構(gòu)。
50、開間指的是：一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。
51、進(jìn)深指的是：一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實(shí)際長(zhǎng)度。
52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。
53、凈高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
54、占地面積指的是：地塊的總面積。
55、1畝約等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小區(qū)總用地指的是什么用地的總和：住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場(chǎng)用地、庭院、綠化用地的總和。
57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。
58、公建總用地是指：小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。
59、建筑用地面積的介定：建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。
60、建筑基底面積是指：建筑物首層的建筑面積。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。
62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
63、道路面積是指：小區(qū)內(nèi)寬度大于1.5米道路的面積總和。
64、廣場(chǎng)面積是指：停車、回車廣場(chǎng)和有鋪砌地面的場(chǎng)地面積之和。
65、庭院、綠化面積是指：小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園，以及公共活動(dòng)場(chǎng)所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。
66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。
67、人均總占地面積（㎡／人）的計(jì)算公式：人均總占地面積＝建筑紅線內(nèi)總用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。
68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計(jì)算公式：人均住宅用地面積＝小區(qū)內(nèi)總住宅用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。
69、總建筑面積是指：小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。
70、人防地下室算不算在總建筑面積之內(nèi)：算
71、住宅建筑面積是指：住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。
72、套建筑面積是指：一套房屋的整體面積。
73、套建筑面積的構(gòu)成是：套內(nèi)建筑面積和套分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
74、幢（棟）是指：一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。
75、架空房屋是指：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。
76、夾層是指：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次。
77、技術(shù)層的意思是：用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。
78、技術(shù)層層高在多少以上計(jì)算層數(shù)：2.20米以上的計(jì)算層數(shù)。
79、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。
80、躍層式住宅是指：一套住宅占兩個(gè)樓層，由戶內(nèi)樓梯聯(lián)系上下層，上下兩層完全分隔。
81、閣樓是指：利用房屋內(nèi)的上部空間加建的樓層。
82、閣樓層高在多高以上計(jì)算面積：2.20米以上。
83、地上層數(shù)是指：即房屋的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪±0.00以上的按樓板結(jié)構(gòu)分層的層高在2.20米以上的樓層數(shù)。
84、地上層數(shù)用什么數(shù)表示：自然數(shù)。
85、地下層數(shù)是指：采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米以上的地下室的層數(shù)。
86、地下層數(shù)用什么數(shù)表示：負(fù)數(shù)。
87、房屋總層數(shù)是指：房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。
88、地下層數(shù)算不算在房屋總層數(shù)之內(nèi)：算。
89、例出3個(gè)以上不算在房屋總層數(shù)內(nèi)的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。
90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡(jiǎn)稱柱廊。
91、騎樓是指：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。
92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無支柱有頂蓋的外走廊。
93、門廊是指：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的進(jìn)出通道。
94、門斗是指：支撐建筑物門前頂蓋的是實(shí)體墻稱為門斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。
97、曬臺(tái)又稱什么：露臺(tái)。
98、露臺(tái)是指：供人室外活動(dòng)的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無頂蓋的臺(tái)面。
99、陽臺(tái)是指：有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以供人活動(dòng)或利用的房屋附屬設(shè)施。
100、陽臺(tái)的分類有：封閉式陽臺(tái)和半封閉式陽臺(tái)
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