樂居財經(jīng)上海 張林霞 閔行金虹橋板塊古北99景觀樓王即將加推，預(yù)計5月開盤，共99套房源，建面約137-147-152㎡戶型。
古北99是1996年拿地，2018年竣工，建好后租給雅詩閣做公寓對外出租5年，2024年后重新翻新做新房出售。
整個項(xiàng)目規(guī)劃用地96,317㎡，總建筑面積約21萬㎡，其中住宅約9.6萬㎡，商業(yè)約0.7萬㎡。產(chǎn)品類型豐富多樣，涵蓋了高層住宅與聯(lián)排別墅，能夠充分滿足不同客戶的居住需求。高層住宅建面約133-154㎡，主力戶型為2-3房，總價區(qū)間約為1300-1900萬；聯(lián)排別墅主力面積300-419㎡，容積率低至0.86。
項(xiàng)目整體容積率約1.2，樓間距超50米，集中宅間綠化超5000㎡，極大程度上保證了居住的舒適度與私密性。目前項(xiàng)目為準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，預(yù)計2025年9月交房。
古北99在戶型和內(nèi)裝方面的短板較為突出。由于項(xiàng)目建成已有7年之久，其產(chǎn)品設(shè)計理念與當(dāng)下流行趨勢相比，存在明顯滯后。2梯3戶的梯戶比，從電梯間走出時，會給人一種濃濃的出租公寓氛圍，缺乏高端住宅應(yīng)有的品質(zhì)感與專屬感。
值得注意的是，古北99的小區(qū)物業(yè)由縵合物業(yè)負(fù)責(zé)，其采用的是源自高端酒店的縵系無邊際服務(wù)體系。這種服務(wù)體系以細(xì)致周到、涵蓋面廣著稱，能為業(yè)主提供全方位的貼心服務(wù)。除了基礎(chǔ)的無邊際服務(wù)外，古北99還為業(yè)主量身打造了一系列私屬增值服務(wù)，從生活的各個方面為業(yè)主提供便利。像兒童接送服務(wù)；入43項(xiàng)免費(fèi)日常維修，及時處理家中的各種設(shè)施問題。此外，還有寵物托管，方便業(yè)主外出時照顧寵物；私人定制全球旅游方案，滿足業(yè)主多樣化的出行需求。
古北99雖說號稱是準(zhǔn)現(xiàn)房，今年9月就能交付，相比新建的新房，能省掉至少兩年的過渡期成本。按照古北99的出租行情估算，這期間差不多能省下72-85萬。而且準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢在于所見即所得，后期大概率不會出現(xiàn)維權(quán)的情況。
盡管古北99地處金虹橋，但11.3萬/㎡的均價在內(nèi)中環(huán)區(qū)域頗具競爭力。古北及相鄰的長寧區(qū)域目前已無新盤供應(yīng)，周邊房源要么房齡偏大，居住體驗(yàn)欠佳；要么價格高昂，遠(yuǎn)超預(yù)算。
就拿一路之隔的古北中央公園來說，其掛牌均價達(dá)14萬/㎡，成交均價也在12-13萬/㎡。相比之下，古北99的價格優(yōu)勢不言而喻，為購房者提供了更為實(shí)惠的選擇。
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