上海臨港鵬瑞云璟灣售樓處電話：400-1010-064?【售樓處電話】
案場(chǎng)限流 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記
請(qǐng)務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)，感謝您的支持
最新消息，鵬瑞云璟灣售樓處電話：400-1010-064?【售樓處電話】，浦東銷冠神盤！品質(zhì)天花板！置業(yè)要看內(nèi)在成長(zhǎng)性！300萬(wàn)級(jí)板塊，它就是理想答案~
這兩年上海有一個(gè)非常簡(jiǎn)單粗暴的置業(yè)邏輯：跟著“倒掛”打新。新房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊二手房?jī)r(jià)格，即“一二手倒掛”，給人感覺是“買到就賺到”。
一二手倒掛的本質(zhì)，是局部市場(chǎng)階段性的供求失衡。今年以來(lái)，失衡逐步回歸。新房密集供應(yīng)，二手掛牌量增加，熱門板塊入圍分?jǐn)?shù)持續(xù)下降，前灘、虹橋等高倒掛的神話接連被擊碎~
“倒掛”時(shí)代終結(jié)，上海的置業(yè)邏輯要“變天”了！
如果說(shuō)“倒掛”邏輯是看當(dāng)下和看過(guò)去，那么新的置業(yè)邏輯需要回歸到“向前看”，看板塊本身的成長(zhǎng)性，看板塊產(chǎn)業(yè)和城市資源未來(lái)的增量。
從這個(gè)角度去看，臨港在成長(zhǎng)性上可以說(shuō)是“獨(dú)角獸”般的存在。
臨港103片區(qū)實(shí)景圖
我們用幾組數(shù)據(jù)來(lái)概述臨港的產(chǎn)業(yè)發(fā)展（以下數(shù)據(jù)均來(lái)自上海臨港官微）。
地區(qū)生產(chǎn)總值GDP：臨港年均增長(zhǎng)21.2%；而上海2019-2022年三年累計(jì)增長(zhǎng)15%。
項(xiàng)目與投資：4年累計(jì)簽約項(xiàng)目總投資8357億，已完成固定資產(chǎn)投資4040億。今年上半年增速57%。
規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值：從2019年885億，增長(zhǎng)到2022年3482億，年均增長(zhǎng)37.8%。全市的增量中，臨港貢獻(xiàn)超過(guò)三分之一。今年上半年，臨港增速為52%。
臨港沿灣產(chǎn)業(yè)帶示意圖
再看城市配套資源方面：
軌交方面：目前僅有16號(hào)線，但規(guī)劃新增3條軌交——市域兩港快線建設(shè)中，南楓線預(yù)計(jì)年內(nèi)開工，直達(dá)陸家嘴的27號(hào)線已啟動(dòng)規(guī)劃方案研究；中長(zhǎng)期還有市區(qū)線規(guī)劃。
教育方面：臨港已有明珠、建平、華師大附屬等名校，今年新開了上中東及華二兩所高中，并簽約了上海交大、同濟(jì)、上海音樂(lè)學(xué)院、上海財(cái)大等高校。上中東校已經(jīng)明確了會(huì)在頂科社區(qū)托管一所小學(xué)。
總結(jié)來(lái)說(shuō)，或許臨港在產(chǎn)業(yè)與城市配套方面的存量資源，還不足以和中心城區(qū)相比，但增量的高度與兌現(xiàn)的速度，在上?？芍^無(wú)出其右！
當(dāng)下臨港滴水湖3萬(wàn)+的新房，就是“向前看”目之所及閃閃發(fā)光的“潛力股”！
那么在滴水湖的新盤中，誰(shuí)才更值得買嗎？
市場(chǎng)數(shù)據(jù)已經(jīng)給出了答案！
剛剛發(fā)布的上海1-9月樓盤銷售套數(shù)排行榜，103頂科社區(qū)鵬瑞·云璟灣售樓處電話：400-1010-064?【售樓處電話】銷售套數(shù)位居上海第13，臨港第1！項(xiàng)目自去年6月首開以來(lái)，已推出1494套房源，累計(jì)銷售率99%，獲得1450+業(yè)主！
數(shù)據(jù)來(lái)源：易居克爾瑞
在新盤云集的臨港滴水湖，鵬瑞·云璟灣售樓處電話：400-1010-064?【售樓處電話】能夠脫穎而出，著實(shí)有其獨(dú)到魅力！
一方面，是對(duì)頂科社區(qū)千億產(chǎn)業(yè)龍頭+“上中系”小學(xué)旁+預(yù)留軌交+比鄰雙公園+規(guī)劃3大商業(yè)體的規(guī)劃與兌現(xiàn)力度，和鵬瑞·云璟灣售樓處電話：400-1010-064?【售樓處電話】雙水岸地段的認(rèn)可；
示意圖
另一方面，是被鵬瑞·云璟灣售樓處電話：400-1010-064?【售樓處電話】“人無(wú)我有、人有我優(yōu)”出類拔萃的品質(zhì)，以及用心做產(chǎn)品的態(tài)度所打動(dòng)。
鵬瑞·云璟灣售樓處電話：400-1010-064?【售樓處電話】樣板間實(shí)景圖
鵬瑞集團(tuán)初到上海的首個(gè)樓盤，傳承深圳灣1號(hào)的品質(zhì)理念，贏得了上海購(gòu)房者的認(rèn)可，口碑爆棚。有品格有情懷的開發(fā)商，也感召和聚集了一批有情懷、高層次的業(yè)主。更加出眾的品質(zhì)和1450+高層次業(yè)主，保障了社區(qū)的居住品質(zhì)，也決定了未來(lái)在二手市場(chǎng)更高的價(jià)值。
如今，整盤只剩最后一期191套房源。今年買，明年交付。再不買就只能在二手市場(chǎng)見了~
本批次房源戶型豐富，包含建面約89-99㎡全能3房，及建面約120-130-145㎡舒適4房。3房總價(jià)預(yù)計(jì)約230萬(wàn)起，4房總價(jià)預(yù)計(jì)約400萬(wàn)起，依然是滿滿的性價(jià)比！
鵬瑞·云璟灣售樓處電話：400-1010-064?【售樓處電話】新品加推分布圖
O.1｜壹
超級(jí)規(guī)劃+超強(qiáng)兌現(xiàn)力
更有確定性的遠(yuǎn)大未來(lái)
買臨港就是買未來(lái)，當(dāng)然是要更有確定性的未來(lái)。論未來(lái)成長(zhǎng)，及確定性，103頂科社區(qū)都更勝一籌。
在規(guī)劃定位上，頂科社區(qū)則承擔(dān)著突破科技重圍、解決“卡脖子工程”的國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略使命，無(wú)疑站在了臨港板塊價(jià)值的“制高點(diǎn)”！
103科創(chuàng)片區(qū)示意圖
不僅有前沿產(chǎn)業(yè)，還有豐富的商業(yè)、學(xué)校、公園、休閑等全方位的高端生活配套，形成滴水湖首個(gè)“工作—生活—休閑娛樂(lè)“內(nèi)循環(huán)的國(guó)際社區(qū)生態(tài)模式。
來(lái)源：根據(jù)103片區(qū)單元控規(guī)整理
不僅有超級(jí)規(guī)劃，兌現(xiàn)速度更是勢(shì)若雷霆！
103片區(qū)2021年3月正式全面啟動(dòng)開發(fā)，目前在建82個(gè)地塊，建筑總體量約644萬(wàn)方，到2024年底竣工量到達(dá)約70%（來(lái)源：臨港管委會(huì)信息整理）。鵬瑞·云璟灣售樓處電話：400-1010-064?【售樓處電話】所在的頂科1期，將在2024年基本建成！比其他片區(qū)兌現(xiàn)更早、更快！
僅僅在近1年間，變化就大的“驚人”！
地標(biāo)：臨港中心已搶先落成！五星級(jí)錦江國(guó)際酒店、臨港演藝中心、臨港科技智慧圖書館均已投運(yùn)。這里是全球科創(chuàng)盛會(huì)的中心，也是臨港文娛生活的中心！
圖源：上海臨港
軌交：滴水湖直達(dá)陸家嘴的27號(hào)線（心港快線）規(guī)劃方案研究已經(jīng)中標(biāo)。
來(lái)源：中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)
教育：103折紙幼兒園已經(jīng)竣工，頂科社區(qū)J03-01地塊小學(xué)已全面沖出“正負(fù)零”，將于2024年9月啟用。（信息來(lái)源：臨港投控微信公眾號(hào)）
商業(yè)：大型商業(yè)中心海港中心在建，預(yù)計(jì)24年竣工；科學(xué)公園內(nèi)頂科商業(yè)綜合體建設(shè)中，金橋社區(qū)商業(yè)也將在年內(nèi)開工。
公園：城市公園、春花秋色公園已對(duì)外開放；約14.3公頃的莫比烏斯公園，預(yù)計(jì)將在11月頂科論壇召開前建成（來(lái)源：上海臨港）。
體育：片區(qū)內(nèi)總建面約3.44萬(wàn)方的體育場(chǎng)館，正進(jìn)行開工前的準(zhǔn)備工作。這將是臨港首個(gè)大型綜合性體育場(chǎng)館。
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這給今天購(gòu)房者帶來(lái)的好處是，鵬瑞·云璟灣售樓處電話：400-1010-064?【售樓處電話】明年底交付時(shí)，整個(gè)片區(qū)基本建成，項(xiàng)目周邊公園、商業(yè)、劇場(chǎng)、體育館、學(xué)校等一應(yīng)俱全，且均“對(duì)標(biāo)國(guó)際最高標(biāo)準(zhǔn)、最好水平”（說(shuō)法出自上海臨港）。
O.2｜貳
“頂科正芯“雙水岸社區(qū)
臨港品質(zhì)天花板
鵬瑞·云璟灣售樓處電話：400-1010-064?【售樓處電話】擇址于103片區(qū)頂科社區(qū)正芯，夏漣河與橙河港兩大水系的交匯處，妥妥的中央C位，盡享整個(gè)片區(qū)各類城市資源。
鵬瑞·云璟灣售樓處電話：400-1010-064?【售樓處電話】示意圖
項(xiàng)目充分依托自然濱河景觀資源，打造社區(qū)內(nèi)外無(wú)縫串聯(lián)“三鏈、兩園、十五場(chǎng)景”國(guó)際半島社區(qū)，也是臨港主城難得的“生態(tài)之居”。
鵬瑞·云璟灣售樓處電話：400-1010-064?【售樓處電話】效果圖
更是打造綠建三星標(biāo)準(zhǔn)+超低能耗建筑！產(chǎn)品裝修標(biāo)準(zhǔn)在臨港更是“遙遙領(lǐng)先”！
裝配全屋新風(fēng)系統(tǒng)、三玻兩腔中空LOW-E玻璃、空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、高品質(zhì)飲用水系統(tǒng)等，后續(xù)又增配了洗碗機(jī)、陽(yáng)臺(tái)家政柜、客廳巖板背景墻、智能馬桶蓋，中央空調(diào)也是三菱重工品牌！在臨港新盤中做到了“人無(wú)我有、人有我優(yōu)”的天花板層面。
鵬瑞·云璟灣售樓處電話：400-1010-064?【售樓處電話】部精裝分交付標(biāo)準(zhǔn)示意圖
“臨港品質(zhì)天花板”的聲譽(yù)，并沒(méi)有因?yàn)樾聵潜P后來(lái)者的涌現(xiàn)，而絲毫減少成色。
這樣的高品質(zhì)標(biāo)桿樓盤，不僅居住體驗(yàn)更好，也會(huì)有更強(qiáng)的資產(chǎn)流動(dòng)性和保值屬性！
O.3｜叁
全能三房+舒適四房
收官191系臻品，錯(cuò)過(guò)則無(wú)
本批次收官加推的191套房源，包含建面約89-99㎡全能3房，及建面約120-130-145㎡舒適4房。戶型更加豐富，不管是低總價(jià)上車，還是大家庭改善，都能匹配合適的房型。
每個(gè)戶型的設(shè)計(jì)都獨(dú)具匠心，結(jié)合“天花板”級(jí)的交付標(biāo)準(zhǔn)，性價(jià)比可以說(shuō)是滿分了~
建面約89㎡3房，1.5衛(wèi)設(shè)計(jì)為臨港首創(chuàng)，非常人性化?？們r(jià)預(yù)計(jì)約230萬(wàn)起，套均總價(jià)預(yù)計(jì)約270萬(wàn)，當(dāng)屬低價(jià)上車優(yōu)先！
建面約99㎡3房2廳2衛(wèi)，三開間朝南+全臥室及衛(wèi)生間均帶飄窗；整體看下來(lái)都有眼前一亮的感覺。套均總價(jià)預(yù)計(jì)僅約300萬(wàn)，性價(jià)比非常高！
建面約120㎡4室2廳2衛(wèi)，4開間朝南設(shè)計(jì)，客餐廳南北通透、通透性超棒，功能尺度把控很好，全屋七個(gè)飄窗。主力總價(jià)預(yù)計(jì)在425萬(wàn)左右（參照上批次）！在滴水湖新房四房普遍約500-800萬(wàn)總價(jià)情況下，這批120㎡四房可謂是難得一遇的珍稀物種~
建面約130㎡4室2廳2衛(wèi)，一梯兩戶設(shè)計(jì)，約13.5米整體面寬，享受開闊景觀視野的同時(shí)兼顧實(shí)用，是改善置業(yè)的不二選擇。
建面約145㎡4房，擁有大橫廳搭配270°景觀視野，套數(shù)不多，改善置業(yè)必?fù)專?/strong>
鵬瑞·云璟灣售樓處電話：400-1010-064?【售樓處電話】樣板房實(shí)景圖
頂科社區(qū)超級(jí)規(guī)劃+超強(qiáng)兌現(xiàn)速度
雙水岸社區(qū)+全維優(yōu)質(zhì)配套
天花板級(jí)別高配精裝，臨港“銷冠”紅盤
收官爆品限量191席
爆款三房總價(jià)約230萬(wàn)起
極值四房總價(jià)約400萬(wàn)起
少量房源火爆認(rèn)購(gòu)中！
房產(chǎn)小知識(shí)
1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑權(quán)屬年限是50年。
2、在國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒(méi)有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。
3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。
4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。
5、別以為九到十一樓不錯(cuò)，這是陽(yáng)光最強(qiáng)烈的位置，事實(shí)上是揚(yáng)灰層。
6、購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。
7、別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，最好自己帶上卷尺測(cè)量。
8、大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，很多保險(xiǎn)公司都可以為你打折。
9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
10、住宅的開間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。
11、住宅的長(zhǎng)度和進(jìn)深，是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。
12、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。
13、提取公積金繳付房租的條件是房租超過(guò)家庭工資收入規(guī)定比例的。
14、使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為25%。
15、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金增值收益。
16、居住證持有人或?qū)⑾砼c戶籍人口同等多項(xiàng)權(quán)利，其中就包括享有公積金服務(wù)。
17、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。
18、無(wú)房(在繳存城市無(wú)自由住房且租房的)的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個(gè)月，無(wú)需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。
19、公積金貸款都有最高限額，全國(guó)各地的限額標(biāo)準(zhǔn)不一樣。例如，上海公積金政策是，首套自住房最高貸120萬(wàn)。
20、住房公積金組合貸款指?jìng)€(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買住房所需資金時(shí)，其不足部分向貸款銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。
21、最新執(zhí)行公積金利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25%。
22、目前個(gè)人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。
23、區(qū)別：等額本息，就是每個(gè)月還款額度始終不變。而等額本金，是在每個(gè)月還款總額里本金不變，利息另算。
24、配偶買過(guò)房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購(gòu)房的各種優(yōu)惠政策。
25、向銀行貸款過(guò)程中可能出現(xiàn)的各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)：公證費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。
買房是人生大事，置業(yè)者最好提前了解買房常識(shí)，然后根據(jù)自己的要求確定購(gòu)買方向，否則會(huì)浪費(fèi)很多不必要的時(shí)間，即便買到房子，也可能會(huì)給以后的生活造成不便。
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