為啥在咱們國家，首付30%買的房子，要是房價跌了超過30%，你不能選擇斷供，還得繼續(xù)還這套房子的貸款呢？這房子都從資產(chǎn)變成負(fù)資產(chǎn)了，可還得接著還錢，為啥呢？為啥別的國家房價跌幅達到首付比例時，人家就能放棄這套房子，不要了，和銀行的債就兩清了，咱卻不行呢？

因為咱們國家的銀行大多是國有制，銀行有無限追索權(quán)。而且還有征信，這玩意兒就像緊箍咒一樣套在你頭上。它會影響你以后貸款，影響孩子讀書，影響孩子以后考公，反正就是通過各種條件限制你、嚇唬你，讓你覺得欠銀行的錢就是欠國家的錢，你不能欠國家的錢，對吧？

所以哪怕房子跌了30%，甚至成了爛尾樓，以前你都得還，不能賴賬?，F(xiàn)在有些爛尾樓情況特殊可以不還了，但過去，有的人都還了十年、五年半了，倒霉買到的房子，哪怕是蓋好的但質(zhì)量有點問題，要是房價跌幅超過30%，也必須得還，不能斷供。因為一旦你選擇斷供，銀行就有權(quán)查封你其他資產(chǎn)。

這就是咱們這么“守信用”的真實原因。貸款合同里有個很“流氓”的協(xié)議，就是無限追索權(quán)。而且合同還寫著，包括但不限于你逾期違約后的律師費、拍賣費、鑒定費等所有費用，都得由乙方，也就是貸款人承擔(dān)。嚇人吧？

我敢保證，你們貸款的時候肯定沒仔細看過那份貸款協(xié)議，沒認(rèn)真讀過那份合同。所以咱們不是主動守信用，而是被強制、被迫守信用，不得不守信用。也正因為這樣，咱們國家的斷供率在全世界是最低的，哪怕房價跌幅這么大，斷供率還是很低。為啥呢？因為有嚴(yán)格的法律法規(guī)限制你斷供。

以前很多人覺得房價跌幅達到30%，貸款人就能放棄貸款，不要房子了。但這么多年下來證明，這種想法是錯的。因為有征信，有無限追索權(quán)，一旦走到銀行追款那一步，你付出的代價會更多，還會影響你的生活，甚至可能連高鐵、飛機都不能坐。要是咱們能像其他國家一樣，放棄首付就能和銀行債務(wù)兩清，可能就不會有那么多爛尾樓了。銀行放款的時候也會更謹(jǐn)慎，不至于讓恒大、碧桂園這些開發(fā)商鉆空子，欠那么多債。

所以，你說這到底是好事還是壞事呢？我覺得是壞事，沒啥好處，你們覺得呢？

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