今年以來，多次重要會(huì)議都強(qiáng)調(diào)了要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。實(shí)際上，不管是政策基調(diào)上，還是具體的支持措施上，房地產(chǎn)市場都是朝著這個(gè)目標(biāo)在邁進(jìn)。
去年10月份以來，一線城市及部分二線城市的房地產(chǎn)市場可以說是實(shí)現(xiàn)了“量價(jià)齊升”——成交量暴增，房價(jià)也呈現(xiàn)出了止跌回漲的跡象。
2025年剛過去的2個(gè)月里，房地產(chǎn)市場整體運(yùn)行情況依然延續(xù)了去年第四季度的行情，整體表現(xiàn)還不錯(cuò)。我之前在《房地產(chǎn)，正在跳出谷底？》一文中分析過今年前2個(gè)月房地產(chǎn)市場的整體運(yùn)行數(shù)據(jù)情況，數(shù)據(jù)也說明整體房地產(chǎn)市場有止跌回穩(wěn)的態(tài)勢。
具體到城市層面的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)，一線城市及部分二線城市的表現(xiàn)仍然算是比較好的，個(gè)別城市的樓市行情可以用“火爆”來形容。
以深圳為例。
據(jù)深圳住建數(shù)據(jù)，2025年1月份新建商品住宅網(wǎng)簽銷售5,090套，同比增長97.3%；二手住宅網(wǎng)簽成交4,554套，同比增長31.5%。
據(jù)網(wǎng)上數(shù)據(jù)，2025年2月，深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量6,161套，同比增長119%。其中一手網(wǎng)簽2,484套，同比增長141%；二手網(wǎng)簽3,677套，同比增長106%。據(jù)深房中協(xié)數(shù)據(jù)，2月份深圳二手房錄得數(shù)據(jù)為4,858套（網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對于錄得數(shù)據(jù)有一定的滯后性），環(huán)比增長3.9%，同比增長102.5%。
據(jù)深房中協(xié)數(shù)據(jù)，2025年3月，深圳二手房錄得7,703套，環(huán)比增長58.6%，同比增長48.2%。
從今年前3個(gè)月市場的表現(xiàn)來看，深圳樓市基本上算是延續(xù)了2024年10月份以來的回暖態(tài)勢。
深圳樓市在房價(jià)表現(xiàn)方面也很是亮眼。我在《深圳二手房再爆量！》一文中，分析過深圳近幾個(gè)月深圳房價(jià)的走勢，從去年10月份起，深圳新房房價(jià)和二手房房價(jià)環(huán)比連續(xù)上漲了5個(gè)月，具體來看：
2024年10月份至2025年2月份，新房房價(jià)環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%、0.2%、0.2%和0.4%；二手房房價(jià)環(huán)比上漲分別為0.7%、0.5%、0.1%、0.4%和0.3%。
除了深圳之外，北京、上海、廣州、杭州、南京、成都等大城市的樓市整體也呈現(xiàn)上行的態(tài)勢。其最近北京、上海、杭州、成都這幾個(gè)城市還拍出新“地王”，住宅的樓面地價(jià)再創(chuàng)新高，這也算是在給市場釋放強(qiáng)烈的信號(hào)。
所以進(jìn)入2025年后，房價(jià)盼漲的情緒有所回升也算是正常的。那是不是房價(jià)從此就迎來了新的拐點(diǎn)，要重新回到上漲通道了？
我認(rèn)為也沒那么容易，我說說幾個(gè)自己觀點(diǎn)供大家思考：
一、由于房地產(chǎn)市場已經(jīng)整體進(jìn)入了供大于求的階段，這意味著房價(jià)普遍性上漲就基本上不可能了。
二、談具體房價(jià)就不能脫離城市來談，未來房價(jià)的走勢肯定是會(huì)因城市而異的，就如同上文分析的一樣，一線城市及部分二線城市的房價(jià)有望止跌回漲，但大多數(shù)中小城市的房價(jià)估計(jì)很難上漲了。
三、盼望房價(jià)上漲的心情是可以理解的，但背后其實(shí)是想給自己的決策尋找依據(jù)，千萬不要把愿望當(dāng)作了事實(shí)，做出買房決策之前，還是要慎重而為之。
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