圖片來源：視覺中國
藍鯨新聞4月7日訊（記者 祁和忠 敖玉連）近日，房地產市場的企穩(wěn)跡象愈發(fā)明顯。據克而瑞地產研究，一季度，30城新房累計成交規(guī)模同比增幅約一成。
一線城市領跑樓市"小陽春"。三月，北上廣深新房、二手房成交量環(huán)比大增，杭州等中心城市的土地拍賣也出現了較高溢價。
在經過四年多的持續(xù)下跌后，房地產市場是否迎來了拐點？對于投資者來說，現在是買房還是買基金更為明智？
2025年一季度，中國房地產市場整體呈現出企穩(wěn)的積極態(tài)勢。國家統計局數據顯示，1-2月全國新建商品房銷售面積達10746萬平方米，銷售額為10259億元，降幅相較2024年明顯收窄。一季度，重點城市如深圳、上海和廣州的新建商品住宅成交量同比增長超過20%，深圳新房網簽成交面積同比激增超過80%。
此外，土地市場也見證了積極的變化，300個城市的土地成交平均溢價率達到11.4%，創(chuàng)下2021年下半年以來的新高。
政策層面，2025年《政府工作報告》明確提出"穩(wěn)住樓市"，通過"因城施策調減限制性措施"、"優(yōu)化貨幣政策工具"等舉措釋放政策紅利，這些政策的落地顯效，為房地產市場的企穩(wěn)提供了有力支撐。
對于有經濟承受能力的年輕人來說，現在也許是進行首套自住房置業(yè)的良機。尤其是在北京、上海、杭州等核心城市，隨著土地拍賣溢價率的回升以及新房限價政策的松綁，優(yōu)質地段的房產可能重新具備長期配置價值。
然而，對于暫時無法支付首付或承擔房貸壓力的投資者，買基金則是一個更為靈活的選擇。
近幾年來，一些在房地產股投資方面表現出色的基金經理值得投資者關注。例如，中泰資管的姜誠管理的中泰星元價值長期重倉中國建筑、建發(fā)股份、保利發(fā)展等，該基金近7年多來的復合年均收益率接近17%。
再如，工銀瑞信的杜洋管理的工銀瑞信戰(zhàn)略轉型也長期重倉中國建筑、保利發(fā)展等，該基金10年來的復合年化收益率超過13%。
這些基金經理通過自下而上的個股挖掘策略，在房地產行業(yè)低迷期反而獲得了顯著的超額收益，顯示出專業(yè)投資者出色的能力。值得注意的是，他們的投資邏輯并非簡單的"押注房價上漲"。
以姜誠為例，他更傾向于從建筑產業(yè)鏈的穩(wěn)健性出發(fā)，選擇具有低估值、高分紅特征的龍頭企業(yè)。而杜洋則通過"周期成長"框架，捕捉房地產企業(yè)在行業(yè)出清后的市場份額提升機會。
對于投資者而言，選擇買房還是買基金，取決于自身的經濟狀況、風險承受能力和投資目標。如果投資者有足夠的資金和穩(wěn)定的收入來源，且看好房地產市場的長期發(fā)展，那么買房是一個不錯的選擇。尤其是在核心城市，房產仍具有一定的抗通脹屬性。
而對于資金有限或希望分散投資風險的投資者，選擇由經驗豐富、業(yè)績良好的基金經理管理的基金產品，則是一個更為穩(wěn)妥的選擇?；鹜顿Y的優(yōu)勢在于其流動性強、管理成本低，且能夠通過專業(yè)機構實現跨周期資產配置。
需要提醒的是，無論是房地產還是基金投資，都需要警惕短期市場情緒的干擾。
房地產市場的企穩(wěn)并不意味著房價會立刻進入快速上漲通道，而基金凈值的波動也可能受到宏觀經濟、政策變化等多重因素影響。投資者應當根據自身的財務規(guī)劃，制定長期投資策略，避免盲目跟風或短期投機行為。
總之，房地產市場的企穩(wěn)為投資者提供了新的機會窗口。無論是選擇買入實體房產還是通過基金間接參與，都需要建立在理性分析和風險評估的基礎上。
對于普通家庭而言，與其糾結于"買什么"，不如先明確"為什么買"——是為了自住需求、資產保值，還是追求長期資本增值？只有當投資決策與個人目標相匹配時，才能在波動的市場中找到屬于自己的財富增長路徑。
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