新華星耀東方?以東方美學(xué)為靈感，煥新城市封面，重新定義人居新高度。項目位于城市核心，雙軌交匯，快速連接全城，暢享便捷交通與都市繁華。社區(qū)周邊公園環(huán)抱，生態(tài)綠意與城市活力兼得，打造自然與寧靜的居住環(huán)境。建面約120-200㎡的精奢大宅，融合東方美學(xué)與現(xiàn)代設(shè)計，滿足城市新貴的居住需求。
?作為央企實力項目，新華星耀東方以匠心筑家，定義未來人居新標(biāo)桿。
高人氣、高價值、高潛力，全城矚目，熱銷正當(dāng)時，搶占未來生活先機！
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項目一房一價表
項目基礎(chǔ)信息
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項目名稱：新華星耀東方
開發(fā)商：上海曜金房地產(chǎn)有限公司
占地面積：4.5萬方
房屋類型：高層、洋房、疊墅
均價：高層2.2萬、洋房2.5萬、疊墅2.9萬
梯戶比：高層2梯4戶、3梯6戶，洋房、疊墅1梯2戶；
容積率：1.8，綠化率：35%
總規(guī)劃戶數(shù)：832套，可售768套，首開318套
總樓層：高層17層、洋房6/8層、疊墅4層
首開：高層73-85-99㎡（3#、11#），洋房99-136㎡、洋房頂復(fù)148-196㎡（1#、6#、9#、10#），疊墅125-140㎡（2#、5#、7#），共318套
交付日期：2026年12月30日
交付標(biāo)準(zhǔn)：裝修，高層含空調(diào)，洋房含風(fēng)管機、空調(diào)和全屋地暖，疊墅含中央空調(diào)和全屋地暖
得房率：高層79%，洋房99平81%、136平85%，疊墅87%
物業(yè)：安徽天一物業(yè)
物業(yè)費：高層2.8元/平、洋房3元/平、疊墅3.5元/平
車位：1075個，地上93個，地下982個
車位配比：1：1.1
國企開發(fā) 品質(zhì)升級
新華發(fā)展集團，成立于1988年，經(jīng)過數(shù)年的開拓發(fā)展，成功布局三大產(chǎn)業(yè)板塊，已發(fā)展成為一家以教育為主業(yè)，以地產(chǎn)和投資為兩翼的綜合性現(xiàn)代大型企業(yè)集團。
新華地產(chǎn)作為新華發(fā)展集團旗下的房地產(chǎn)開發(fā)板塊，深度參與城市未來運營,通過融合共生的全產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，,以更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù),創(chuàng)造城市未來生活新空間、新場景、新體驗、新生活方式,累計開發(fā)面積超2000萬方，引領(lǐng)中國數(shù)萬家庭走進美好生活。
世界級大師操刀
歸家享受步步尊容
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（1）超3萬方奢美景觀
超3萬方的園林規(guī)模，特邀專業(yè)設(shè)計團隊操刀，打造一環(huán)兩軸N組團的景觀布局,多層次的空間構(gòu)架，融匯東方美學(xué)與現(xiàn)代設(shè)計理念。圍合之內(nèi)，重現(xiàn)摩登東方的典雅園林意境。
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一環(huán)：休閑漫步道
兩軸：即為南北向功能核心軸、東西向歸家禮儀軸
N組團：即為多元活動空間、主題景觀巷道等
疊墅主題巷道：流云巷、青竹巷、印月巷
洋房主題巷：玉梓巷、鳴玉巷、澄泉巷、涵青巷、淥羽巷
（2）低密墅境
社區(qū)內(nèi)部約1.8低容積率，綠化率約35%，讓建筑隱于綠意之間，悠享風(fēng)景與生活的美好相融。
（3）歸家動線
為了讓自然浸入生活的每一個角落，項目結(jié)合異形山坡、灌木、主題巷道、景觀樹陣，對景水景墻進行有序組合，從社區(qū)入口至動線主軸,為居住者營造“無雨歸家”和“移步換景”的儀式生活。
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（4）入戶門儀
以多種名貴植物的陣列形式，打造星級酒店式入戶門儀，同時高層及洋房單元入口更設(shè)有約0.9m的高景墻,沉穩(wěn)質(zhì)感，營造摩登奢雅的尊崇體驗。
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（5）人車分流 星空車頂
入口對行人、機動車進行優(yōu)化分流，保障業(yè)主安全；而地面停車位，方便參觀者、業(yè)主等臨時停車的需求。另外在車庫上，項目還打破了常規(guī)地庫的單調(diào)、晦暗。直接將豪車專屬的星空頂搬入了地庫里。從車行駛?cè)氲貛斓哪且豢涕_始，一場名為“宏大”的歸家之旅就開始了。通道入口，頂部優(yōu)雅的星空放射燈，展現(xiàn)出浩瀚星空般的深邃、璀璨，搭配兩側(cè)的高級鋪面材質(zhì)，盡顯奢華氣質(zhì)。
車庫效果圖
（6）智能安防
社區(qū)配置智慧通行系統(tǒng)，車輛自動識別系統(tǒng)、大門入戶人臉識別、單元人臉識別等，為業(yè)主打造安全歸家防線。同時在社區(qū)內(nèi)還配備了安全保護功能，如天使之眼、高空拋物監(jiān)控系統(tǒng)、電子圍欄周界警報、電梯轎廂語音監(jiān)測求助系統(tǒng)，全方位呵護業(yè)主的安全。新華星耀東方售樓處電話為:400-8824-198 （24小時預(yù)約快線）
（7）綠色環(huán)保
項目為綠建二星，配置海綿城市專項關(guān)于雨水收集回用系統(tǒng)，為業(yè)主創(chuàng)造可持續(xù)的綠色、健康生活。
前沿立面設(shè)計
盡顯精奢風(fēng)范
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（1）經(jīng)典立面
外立面以高級米白色真石漆，以及簡約灰色系涂料為主，并于細(xì)節(jié)間點綴流光金屬線條,視覺感官更顯東方的典雅韻致。
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（2）城市天際線
建筑整體以流暢柔和的曲線，搭配國際前沿的立面色彩，隨著光影的流轉(zhuǎn)變幻,為亭林勾勒一座獨具東方藝術(shù)感的城市天際線。
（3）化繁為簡
大區(qū)采用東方雅致的風(fēng)格，干凈的幾何形體與精致的細(xì)節(jié)處理相輔相成,細(xì)節(jié)工藝上“精益求精”,構(gòu)建現(xiàn)代極富韻律的建筑神韻。
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項目推售詳情
目前【新華星耀東方】首開318套，包含建面73-85-99㎡（3#、11#），洋房99-136㎡、洋房頂復(fù)148-196㎡（1#、6#、9#、10#），疊墅125-142㎡（2#、5#、7#），無需積分，直接認(rèn)購，總價約141萬~514萬！
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戶型圖鑒賞及主要賣點介紹
下疊：建面約138㎡
上疊：建面約124㎡
洋房：建面約99㎡
洋房：建面約136㎡
洋房：建面約73㎡
洋房：建面約85㎡
洋房頂復(fù)：建面約148㎡
洋房頂復(fù)：建面約196㎡
洋房頂復(fù)：建面約196㎡
高層：建面約99㎡
高層：建面約99㎡
口碑物業(yè) 一級資質(zhì)
新華天一服務(wù)，國家一級資質(zhì)企業(yè)，定位“未來生活服務(wù)商”，秉持“用心筑造幸福生活”的理念，以客戶為中心，打造6S幸福服務(wù)體系。通過“人性化、精細(xì)化、標(biāo)準(zhǔn)化、溫情化、情景化、智能化”6大服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為客戶定制“尊崇禮遇、安心托付、敏捷響應(yīng)、溫度守護、美好分享、智慧互聯(lián)”6大幸福單元，筑造全流程觸點服務(wù)場景的幸福生活，為社會持續(xù)創(chuàng)造幸福價值。新華星耀東方售樓處電話為:400-8824-198 （24小時預(yù)約快線）
項目區(qū)位潛力
2023年金山區(qū)GDP突破千億，地區(qū)生產(chǎn)總值增長達6.5%，上海第四，郊區(qū)第一。隨著“上海灣區(qū)”的提速發(fā)展，金山的戰(zhàn)略意義進一步被提升。而亭林作為被金山“欽點”的制造業(yè)發(fā)展重點區(qū)域，一躍成為產(chǎn)業(yè)高地。
亭林產(chǎn)業(yè)圖|圖源網(wǎng)絡(luò)
亭林一直以來是“上海制造”品牌的重要承載區(qū)，也是未來浦南地區(qū)重要的產(chǎn)業(yè)智造高地。
目前亭林產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)主要以機械電子、食品加工以及新型材料為主要格局，并積極推進4+X主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以智能化、數(shù)字化、綠色化加快本地企業(yè)的轉(zhuǎn)型。
亭林作為杭州灣發(fā)展帶核心節(jié)點+g15產(chǎn)業(yè)智造發(fā)展軸與城鎮(zhèn)發(fā)展軸的黃金交匯點，亭林未來將吸引到更多優(yōu)質(zhì)人才，進一步加深產(chǎn)城融合。
亭林不僅是金山與上海市區(qū)最近的板塊之一，更是金山、松江和奉賢三區(qū)交匯之處。優(yōu)越地理占位，資源厚度也更加強悍。
亭林區(qū)域內(nèi)匯聚兩大黃金雙軌，南楓線亭林站開通后，2站即達望園路，可無縫換乘5號線、15號線。軌交22號線從項目出發(fā)僅約5分鐘車程，約30分鐘即可抵達上海南站。雙金雙軌加持下，亭林將串聯(lián)全域經(jīng)濟，板塊勢能騰飛。新華星耀東方售樓處電話為:400-8080-420（24小時預(yù)約快線）
南楓線走向示意圖|圖源網(wǎng)絡(luò)
亭林不僅有現(xiàn)在和未來，更有深厚的過去。板塊成陸于6000年前，加上江南水鄉(xiāng)氣韻，使得亭林成為書香傳承，名仕薈萃之地。
古有如三國孫吳丞相顧雍，南朝梁陳顧野王等，近當(dāng)代包括畫師孫雪泥，青年作家韓寒等，都是從亭林千年歷史中走出，數(shù)不勝數(shù)。
名人雅客外，亭林的自然風(fēng)光也非常別致，如“亭林八景”、亭林湖等，既有歷史沉淀，又有人文氛圍，亭林不愧為浦南“福地”。
亭林實景圖|圖源網(wǎng)絡(luò)
而由新華地產(chǎn)，匠造的東方美學(xué)墅境——新華·星耀東方，就占位在亭林核心，從商業(yè)配套，生態(tài)公園、醫(yī)療學(xué)校，在新華·星耀東方所在的區(qū)位，可謂一應(yīng)俱全。
項目周邊配套
交通配套：
軌道交通方面：上海地鐵22號線，項目到地鐵22號亭林站大約5分鐘車程，到上海南站僅需要30分鐘左右，可在上海南站換乘1號線和3號線地鐵往返市區(qū)；建設(shè)中的軌道交通南楓線，東接上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)，經(jīng)奉賢，西聯(lián)長三角一體化示范區(qū)，全長約 94.5km，金山段線路長度 33.3km，亭林站計劃2023年12月份開工，可實現(xiàn)與22號的換乘，和5號線，16號線，27號線以及遠景的嘉青松金線換乘。
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公交車方面：亭衛(wèi)公路上公交站還可乘坐蓮?fù)＞€、蓮金專線、莘金專線、上石線等直達市區(qū)（莘莊、蓮花路、上海南站等區(qū)域），約35分鐘左右（高峰期班車10分鐘左右一班）；此外，還有虹橋樞紐7路到達虹橋火車站和虹橋機場，約40分鐘車程；松衛(wèi)專線，連接石化城區(qū)及松江城區(qū)；南松線達到南橋和松江，還有多條區(qū)域內(nèi)的交通解決您的出行問題。如金山203、206路，亭林1路等。
自駕方面：有G15沈海高速和G1501/1503繞城高速經(jīng)過本案新城周邊，上G15沈海高速到虹橋機場僅需30分鐘左右，申嘉湖高速到浦東機場僅需45分鐘左右。向南約6公里直通金山新城，區(qū)域內(nèi)通行有車亭公路、松衛(wèi)南路等15分鐘直達金山主城區(qū)，便利連通金山和松江，亭楓公路25分鐘到朱涇，南橋。
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教育配套：項目北側(cè)緊鄰上海市亭新中學(xué)及幼兒園，小學(xué)為亭林小學(xué)，百年老校，金山名校。新華星耀東方售樓處電話為:400-8080-420（24小時預(yù)約快線）
醫(yī)療配套：距離亭林醫(yī)院約2公里，項目南側(cè)有正在建設(shè)中的三甲級瑞金醫(yī)院，金山院區(qū)一期項目，用地面積132畝，設(shè)置醫(yī)療床位400張，目前建設(shè)總投資約10.3億元，南側(cè)的體育公園配套設(shè)施也正在緊密的籌備中。新華星耀東方售樓處電話為:400-8080-420 （24小時預(yù)約快線）
商業(yè)配套：項目地塊旁邊有新建成了3萬㎡商業(yè)中心—名悅商業(yè)廣場，星巴克、必勝客、肯德基、尚優(yōu)超市等一應(yīng)俱全，滿足您的日常消費需求。
休閑配套：項目周邊就有河流資源打造自然景觀環(huán)帶，為居民提供散步休閑空間。遠景規(guī)劃，大居板塊還有9.6萬㎡的亭林湖生態(tài)公園中心景觀資源及4.5萬㎡的中央商務(wù)區(qū)公園，提升居民的生活環(huán)境品質(zhì)，打造美好人居。新華星耀東方售樓處電話為:400-8080-420（24小時預(yù)約快線）
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