3月份，杭州的二手房表現(xiàn)太亮眼了！
根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，3月份杭州市區(qū)二手房網(wǎng)簽12413套，僅次于2017年3月份的成交量，創(chuàng)下近8年來(lái)的新高。3月成交量環(huán)比今年2月的5977套上漲了108%，同比去年3月的8557套上漲了45%。住宅均價(jià)30210元/平方米，環(huán)比上漲4.0%。
數(shù)據(jù)來(lái)源：杭州貝殼研究院
通常來(lái)說(shuō)，“金九銀十”是杭州二手房市場(chǎng)的旺季，而對(duì)于市場(chǎng)相對(duì)獨(dú)立的之江板塊來(lái)說(shuō)，每年的“金三銀四”一直是板塊二手房的成交旺季。
原因也很簡(jiǎn)單，為了理想學(xué)區(qū)置換+改善的群體，通常都集中在每年入學(xué)報(bào)名前的三四五這三個(gè)月。
全知道了解到，目前之江板塊內(nèi)認(rèn)可度最高的主要是之江二小+之江一中學(xué)區(qū)范圍，每年的入學(xué)季前幾個(gè)月，板塊內(nèi)的置換比例相對(duì)高，比如因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)，從之江其他板塊置換，或改善到二小一中范圍內(nèi)來(lái)；也有從其他板塊置換到之江來(lái)，如果考慮孩子上學(xué)的話，首選也是二小一中范圍內(nèi)的二手房小區(qū)。
全知道咨詢了一圈之江的二手房中介，不少中介經(jīng)理人表示，今年之江的金三銀四整體很熱，一方面是市場(chǎng)整體都在回暖，一方面現(xiàn)在就是之江二手房的成交旺季。
俯瞰之江板塊
“上個(gè)月（3月份），我們門店二手房成交9套，對(duì)比往常的月均2至3套的成交量，這個(gè)量起來(lái)得很猛?！必悮?yōu)銘家-之江云溪新語(yǔ)店的陳女士表示，這段時(shí)間，購(gòu)房需求依舊聚集在板塊的二小一中這樣的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)上。
俯瞰之江板塊
以二小一中范圍內(nèi)唯一的回遷房小區(qū)珊瑚沙家園為例，因?yàn)閱蝺r(jià)比起商品房明顯低了許多，那些小戶型、低門檻的房源成了最近成交的主力軍。
“50方搶沒(méi)了，客戶就去看80方的，80方?jīng)]了就看100方的。”陳女士告訴全知道，由于珊瑚沙家園最低戶型可以來(lái)到50方，門檻來(lái)到了200萬(wàn)以內(nèi)，所以對(duì)于自住需求較低，又有“書包”需求的人群來(lái)說(shuō)，就是一個(gè)很好的選擇。
俯瞰之江板塊
像珊瑚沙50方、80方，恒大的78方，這些小區(qū)有小戶型，總價(jià)低，不到三百萬(wàn)，又能享受之江二小+之江一中的優(yōu)質(zhì)教育配套，客戶群體主要是之江周邊的轉(zhuǎn)塘、雙浦一帶，本身有房，不考慮自住，更多的是學(xué)區(qū)需求。
而普通的二手房商品房方面，九溪誠(chéng)品、之江九里、云荷廷的小房型，購(gòu)買人群除了考慮學(xué)區(qū)外，大多也兼具自住需求?！斑@部分客戶包括濱江、城西等板塊外區(qū)域過(guò)來(lái)的上班族，這兩年之江的學(xué)區(qū)名氣也越來(lái)越大了，外來(lái)板塊來(lái)買學(xué)區(qū)房的也越來(lái)越多?！?/p>
我愛(ài)我家轉(zhuǎn)塘門店的熊經(jīng)理告訴全知道，由于成交帶動(dòng)等因素，之江成交的130方以上的大戶型面積段客群主要來(lái)自本板塊的小戶型的業(yè)主置換。
圍繞著之江二小、之江一中的之江居住區(qū)
“小面積段購(gòu)房人群大多是年輕小夫妻或者剛打算結(jié)婚作為婚房的，改善客群更加偏向家有二胎考慮置換的人群?！?/p>
這些人群，對(duì)于房屋的關(guān)注點(diǎn)大多聚焦在戶型需求上，比如家里有老人幫忙照顧小孩的，89方最好盡可能買到三房?jī)尚l(wèi)，此外，這部分購(gòu)房人群也會(huì)尤其對(duì)小孩子的房間感興趣，看房的時(shí)候他們著重會(huì)看孩子的房間，書房的布置。
戶型反過(guò)來(lái)也會(huì)影響到小區(qū)的成交。“尤其是在行情不好房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，同面積段比起只能做兩房一衛(wèi)的之江九里，可以做到三房?jī)尚l(wèi)的九溪誠(chéng)品價(jià)格就會(huì)更加堅(jiān)挺?！标惻扛嬖V全知道。
俯瞰之江板塊
之江核心板塊更聚焦在學(xué)區(qū)房熱的金三銀四，在很多居民身上都有具象感受，“一到三四月，小區(qū)里明顯能看到很多新面孔，清一色的年輕夫婦，小朋友還很小，有的上大班，有的抱在懷里，一問(wèn)，都是沖這邊學(xué)區(qū)過(guò)來(lái)的?！奔易≈瓙偟睦钆空f(shuō)，孩子班里每學(xué)年都有新的同學(xué)，一打聽(tīng)很多都是為了孩子讀書或早上多睡十來(lái)分鐘，從附近置換過(guò)來(lái)的。
俯瞰之江板塊
編輯手記：教育配套已成為置業(yè)購(gòu)房首選因素
雖然西湖區(qū)的公辦教育一直很強(qiáng)，但曾經(jīng)之江的公辦教育的認(rèn)可度并不高，直到這幾年，之江的公辦教育水平整體提升得很快，出現(xiàn)了之江二小+之江一中這樣被市場(chǎng)認(rèn)可的學(xué)區(qū)。
一所學(xué)校好與不好，特別是小學(xué)，在現(xiàn)有的教育格局下，很難用某一個(gè)KPI體系去考量，但家長(zhǎng)們用實(shí)際行動(dòng)來(lái)投票，往往最能說(shuō)明問(wèn)題。比如每年三四月，二小+一中學(xué)區(qū)的二手房就會(huì)迎來(lái)一波置換潮。
在這個(gè)過(guò)程中，優(yōu)質(zhì)的教育資源吸引更多關(guān)注和重視教育的家庭聚集，愿意一擲幾百萬(wàn)的家長(zhǎng)們對(duì)教育的重視和投入，客觀上對(duì)于學(xué)區(qū)內(nèi)的生源結(jié)構(gòu)又是一輪篩選和優(yōu)化，最終形成生源越來(lái)越好，成績(jī)?cè)絹?lái)越好的良性循環(huán)，而出現(xiàn)二小+一中這樣的典型案例。
在與一些中介和購(gòu)房群體聊天中，許多人都表示，現(xiàn)在的買房群體如果是有孩子或剛新婚的家庭，房子的教育配套已經(jīng)成為他們的首要考慮因素，甚至要更高于生活配套、交通配套等考慮因素。
因此，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)也是之江二手房的重要基礎(chǔ)。
這幾年，之江地區(qū)也在不斷布局新的名校和適配的學(xué)區(qū)范圍，其中的內(nèi)核就是讓相對(duì)優(yōu)質(zhì)的生源機(jī)構(gòu)與西湖區(qū)的名校效應(yīng)形成良性循環(huán)，最終打造出更多的二小+一中這樣的組合，比如建設(shè)中的之江未來(lái)社區(qū)九年一貫制學(xué)校，還有錢塘風(fēng)雅+學(xué)軍云棲，學(xué)軍銅鑒湖+未來(lái)的雙浦一中，都是未來(lái)可期的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)潛力股。
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??主筆：Dorr、小全、PP豬 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶
來(lái)源：之江全知道
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