视频亚洲av,男女无遮挡性视频免费观看网站,久久久久人妻精品一区二区三区 ,国产伦一区二区三区精品视频,俺也去五月婷婷丁香

小長假剛剛結(jié)束，西安二手房市場就發(fā)布了最新的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)信息。

能看到，隨著春風(fēng)這么一吹，西安二手房的熱度也開始蹭蹭上漲。

10470套

二手房網(wǎng)簽再破萬套

根據(jù)住建局剛剛發(fā)布的信息來看，3月西安全市存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積114.61萬㎡；住宅網(wǎng)簽備案10470套，面積105.36萬㎡。

這其中，有兩個(gè)數(shù)據(jù)是值得大家保持重點(diǎn)關(guān)注的，一個(gè)是網(wǎng)簽備案的套數(shù)，另一個(gè)則是二手住宅的套均面積。

先來看這次看過讓人直呼“老天奶”的網(wǎng)簽備案套數(shù)，從2022年8月首次公布西安二手房網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)開始至今，32個(gè)月只有兩個(gè)月的網(wǎng)簽備案套數(shù)超過萬套，其中一個(gè)是2023年的3月，另一個(gè)就是今年3月。

時(shí)隔兩年后，二手住宅網(wǎng)簽備案再度破萬套，一方面，環(huán)比超過50%的漲幅以及同比超過11%的漲幅，都在說明最新的西安二手房市場熱度；另一方面，西安二手住宅的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)其實(shí)也和全國重點(diǎn)城市的大趨勢相符。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國的重點(diǎn)城市二手房市場呈現(xiàn)出普遍升溫的情形：3月北京二手房也是環(huán)比增長62%；廣州二手房環(huán)比增長超過70%；上海的二手房也是比近5年同期月均成交水平高出14%。

同時(shí)回到二手房網(wǎng)簽的套均面積來看，100.63㎡的數(shù)據(jù)相較于2月有所增長，雖然并不是近一年以來的最高值，但是從2022年8月開始至今，整體二手住宅的網(wǎng)簽套均面積是呈現(xiàn)上漲趨勢的。

這樣的趨勢其實(shí)也說明了，現(xiàn)階段市場需求的變化。尤其是在西安前幾年已經(jīng)正式進(jìn)入改善市場占據(jù)主導(dǎo)的市場大環(huán)境下，新進(jìn)入二手市場房齡較新的住宅，都以100㎡以上為主，也就讓較大面積的二手房源選擇增多。

再加上現(xiàn)階段整體市場大環(huán)境的影響下，此前的一些投資客為了盡快回籠資金，出手的二手房源漲價(jià)并不明顯，一方面和周圍新房價(jià)格相差不大，另一方面對比周邊二手房等價(jià)格也相對比較有性價(jià)比。

以價(jià)換量的大趨勢下，當(dāng)大面積房源性價(jià)比更優(yōu)且選擇更多時(shí)，二手購房者自然樂意為之買單。

拉通從2022年至今的二手成交數(shù)據(jù)變化來看，市場改善環(huán)境的影響下，二手市場雖然依舊是剛需的選擇，但剛需的面積門檻也在提升，有部分剛改和改善轉(zhuǎn)移目光到二手市場上來，這點(diǎn)需要大家保持關(guān)注。

2大趨勢影響

注意市場“兩極分化”

數(shù)據(jù)的背后，西安二手住宅現(xiàn)階段的趨勢以及未來市場的情況也需要大家保持高度關(guān)注，尤其是對于近期有買賣二手房計(jì)劃的朋友們，提前關(guān)注趨勢提前做好打算。

能夠發(fā)現(xiàn)，雖然3月的住宅房源數(shù)量突破萬套，但其實(shí)拉通2022年8月至今，無論是2023年的3月還是2024年的3月，都是一個(gè)相對明顯的市場回升狀態(tài)。

這意味二手房數(shù)據(jù)3月的回升其實(shí)是一個(gè)市場趨勢，畢竟在年初由于春節(jié)的影響，大部分交易選擇和網(wǎng)簽備案都會(huì)延后。很明顯的例子就是2023年，疫情影響再加上春節(jié)影響，大批量交易和備案延后到三月，以此形成了二手房網(wǎng)簽備案官方數(shù)據(jù)公示以來的歷史最高峰數(shù)據(jù)。

當(dāng)然其實(shí)不止是二手房市場的變化，我們（公眾號(hào)：四海為家）此前在關(guān)于新房的數(shù)據(jù)中也有寫到3月推盤量激增200%，上新速度加快。一二手房在數(shù)據(jù)端都呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢，也是受到整體市場的影響。

市場趨勢之外，3月兩會(huì)的定調(diào)以及提到的大力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，讓政策成為導(dǎo)向趨勢，促進(jìn)二手房交易速度的加快。

一方面，國家用專項(xiàng)債收購滯銷房、允許公積金付首付同時(shí)貸款、降低房貸利率等等，這些政策給了樓市一針"強(qiáng)心劑"。一定程度上來看，在政策之下預(yù)期的回暖對一二手市場的數(shù)據(jù)回升來講都有影響。

另一方面，在國家大力推進(jìn)“好房子”建設(shè)下，不少此前糾結(jié)是否購買新房的朋友，也開始有了置換打算，同時(shí)為了盡快出手也開始進(jìn)行“以價(jià)換量”，觀望態(tài)勢有所減弱。

而在這樣的二手房市場環(huán)境下，對于著急置換的朋友來講，遇到合適價(jià)格建議盡早出手，畢竟后期隨著更多住宅交付流入二手市場，樓市分化之下也會(huì)導(dǎo)致二手房的“不平等”情況出現(xiàn)。此時(shí)，無論是買家還是賣家都要保持高度關(guān)注。

首先，擁有特定資源價(jià)值以及高價(jià)值核心區(qū)的二手房，受市場變化的影響不是很大，甚至一些優(yōu)資源高價(jià)值樓盤會(huì)依舊價(jià)值堅(jiān)挺且產(chǎn)品搶手。

其次，房齡較高的“老破小”在沒有更多產(chǎn)品、地段、配套等優(yōu)勢的加持之下，關(guān)注度會(huì)降低很多，畢竟在現(xiàn)階段的市場大環(huán)境下，更多置業(yè)者不是“非買不可”，而是選擇更適合自己、關(guān)注度更高且更具性價(jià)比的房源，因此如果優(yōu)勢不明顯，即使價(jià)格再低也難有人樂意為之買單。