100平房子到手70平？開發(fā)商用公攤割韭菜，國(guó)家終于出手了！但你以為取消公攤就能省錢？大錯(cuò)特錯(cuò)！今天這條視頻可能要得罪整個(gè)地產(chǎn)圈，建議下載保存反復(fù)看！
最近住建部出了新規(guī)，要求好房子的標(biāo)準(zhǔn)：層高至少3米，4 層以上必須裝電梯。本來是件好事，但電梯井面積要算公攤啊！這頭取消公攤，那頭加電梯又要多攤面積，買房人，到底該怎么辦呢？
公攤是啥？橘子理論秒懂！
什么是公攤？公攤就是整棟樓的“公共開銷”，比如電梯、樓梯間、過道。
就像買橘子：
扎心真相：有人花100萬買100平，實(shí)際到手才70平，30平的錢買了空氣！
為啥要取消公攤？背后藏著三大黑幕
開發(fā)商算公攤像拆盲盒，100平縮水到70平
物業(yè)費(fèi)按建筑面積收，等于給公攤交保護(hù)費(fèi)
裝修公司按建筑面積報(bào)價(jià)，30平空氣收你3萬
重點(diǎn)來了！取消公攤之后，對(duì)房?jī)r(jià)來說利好還是利空呢？別高興太早。我們來算筆賬。
取消后房?jī)r(jià)漲還是跌？算筆賬！
假設(shè)按套內(nèi)模式報(bào)價(jià)：
新規(guī)前：100萬/100㎡（含20㎡公攤）=1萬/㎡
新規(guī)后：100萬/80㎡套內(nèi)=1.25萬/㎡！
房?jī)r(jià)總價(jià)沒變，但單價(jià)暴漲25%！
零公攤時(shí)代真的要來了
像財(cái)料君沒事就喜歡去踩盤，當(dāng)下的新樓盤，給人的感覺就是：今天你家得房率100%了，明天我家110%，后天還冒出來120%……不僅是大面積的改善才會(huì)有高得房率，剛需、剛改的項(xiàng)目，都在沖得房率。
以廣州為例，多個(gè)新樓盤也通過調(diào)整得房率，減少公攤，增加贈(zèng)送面積。
零公攤時(shí)代買房避坑指南
當(dāng)零公攤時(shí)代來臨，普通人該咋辦？財(cái)料君給你整理了5個(gè)避坑指南，一定要看！
問清楚：按套內(nèi)還是建筑面積計(jì)價(jià)
要求開發(fā)商提供第三方測(cè)繪報(bào)告
物業(yè)合同注明收費(fèi)面積標(biāo)準(zhǔn)
公攤廣告收益要寫入補(bǔ)充協(xié)議
二手房交易重新評(píng)估得房率
說到底，取消公攤只是個(gè)開始，讓買房透明化才是終點(diǎn)。
你覺得取消公攤是讓房?jī)r(jià)更透明，還是給開發(fā)商換種方式割韭菜？
今天就說到這里，散會(huì)！評(píng)論區(qū)見。
出 品 | 21財(cái)料工作室 21數(shù)據(jù)新聞實(shí)驗(yàn)室
統(tǒng) 籌 | 江佩霞
制 片 | 曾靜嬌 實(shí)習(xí)生張嘉鈺
主 播丨王瀅
封 面丨鄭嘉琪
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本期編輯 劉雪瑩
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