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國貿(mào)海上原墅案場(chǎng)電話：400-8080-420?為什么是廣富林？上海第二批次土拍中，松江新城廣富林遺址公園旁一塊低密宅地出讓，聯(lián)動(dòng)價(jià)約6.3萬/㎡，這是松江新城乃至五大新城新房?jī)r(jià)格的天花板。在當(dāng)時(shí)，五大新城新房?jī)r(jià)格排第二的板塊，嘉定新城核心區(qū)聯(lián)動(dòng)價(jià)不過5.04萬/㎡。這個(gè)項(xiàng)目命名為國貿(mào)海上原墅，即將開放示范區(qū)和大家見面。我們來探討這個(gè)話題：松江廣富林，何以成為五大新城的人居高地？海上原墅，何以成為五大新城的新盤標(biāo)桿？

先有松江府，后有上海灘

松江，被稱為“上海之根”。

上?？h，是在松江府下轄的上海鎮(zhèn)升級(jí)而來，直到1927年才獨(dú)立成市。1958年，松江又從江蘇劃給上海，完成了從屬關(guān)系的大逆轉(zhuǎn)。

先有廣富林，后有松江史！四五千年之前，一批“滬漂”來到了廣富林，建立了璀璨的廣富林文化。在此后漫長(zhǎng)歲月里文明持續(xù)演進(jìn)，為松江府及上海市的崛起奠定了文化根基。2018年，耗資200億的廣富林遺址公園歷經(jīng)十年建成開放，成為松江及上海一張文化名片。

廣富林遺址公園實(shí)景圖來自廣富鄰官微

同年，廣富林地區(qū)城市設(shè)計(jì)總體方案發(fā)布，這片蘊(yùn)含深厚古韻之地，開啟了煥新之旅，并稱為松江新城乃至上海五大新城的人居高地。

有三個(gè)方面的原因：

第一個(gè)原因，是廣富林站在了松江新城巨人肩上。

五大新城，當(dāng)然各有特色。未來哪個(gè)新城更有前景，各方各有說辭。但有一點(diǎn)是公認(rèn)的，論現(xiàn)狀的發(fā)展成熟度和宜居屬性，松江新城是“老大哥”。

松江新城是上海最早開發(fā)的新城，也是最早通地鐵的新城，商業(yè)醫(yī)療等城市配套密集程度在新城中首屈一指，下面這個(gè)對(duì)比一目了然。

數(shù)據(jù)來源：脈策數(shù)據(jù)

松江新城中部已經(jīng)開發(fā)完畢，完成成熟。之前留白的廣富林區(qū)域，直接站在巨人肩上C位出道。

第二、廣富林占據(jù)絕佳的區(qū)位，攬一城精粹于一身。

我們看下廣富林地區(qū)的相鄰關(guān)系。

區(qū)位示意圖

左鄰廣富林遺址公園、廣富林郊野公園及辰山植物園。這里不僅是一個(gè)網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，也不僅是一個(gè)休閑游憩場(chǎng)所，而是底蘊(yùn)悠長(zhǎng)的上海文化之根，和日益珍貴的城市資源。

辰山植物園實(shí)景圖來自網(wǎng)絡(luò)

南面廣富林路一路之隔就是松江大學(xué)城。7所高校在此聚集，人文氛圍、青蔥校園及青春活力，為廣富林注入現(xiàn)代人文底色。

松江大學(xué)城高校分布示意圖

北望佘山，與佘山國家森林公園及別墅區(qū)相隔的，則是在建的松江新城綠環(huán)。這里正在建設(shè)內(nèi)貫通道、系列驛站，及山麓教堂、彩林門戶等“大師園”。

松江新城綠環(huán)規(guī)劃示意圖

廣富林文化生態(tài)圈最動(dòng)人的特質(zhì)，在于它提供了傳統(tǒng)與現(xiàn)代共生的范式。DeepSeek為廣富林寫下了這樣一段充滿詩意的文字：

廣富林的魔力，在于它讓每個(gè)現(xiàn)代上海人都成了“攜帶遺址生活”的文明載體。

當(dāng)我們用廣富林出土的陶器形制喝星巴克咖啡，穿著馬橋文化幾何紋樣演變的潮牌衛(wèi)衣，在復(fù)原宋代天文儀的摩天輪上俯瞰城市時(shí)，便完成了對(duì)文化傳承最鮮活的詮釋——真正的文明根系，永遠(yuǎn)不會(huì)沉睡在考古探方里，而是化作推動(dòng)城市向未來生長(zhǎng)的磅礴地力。

第三，廣富林區(qū)域后來居上，復(fù)合功能全新界面。

2018年，廣富林地區(qū)總體方案發(fā)布，這塊留白的精華地段開啟了“頂層規(guī)劃+成片開發(fā)”的序幕。這也是前灘、新楊思、前灣等板塊的開發(fā)模式，擁有更前瞻的理念、更科學(xué)的布局，和更有力的節(jié)奏。

廣富林路片區(qū)功能定位分區(qū)

根據(jù)規(guī)劃，廣富林板塊將打造成為松江新城——集聚新潮消費(fèi)與濱水生活的松江新城商業(yè)中心，北部產(chǎn)學(xué)研城融合發(fā)展帶的核心組成部分，聚焦創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)功能，提供特色公共服務(wù)，具有新城北部亮點(diǎn)地區(qū)的新城市名片。

具體來說，廣富林片區(qū)將圍繞“五個(gè)一”實(shí)施城市規(guī)劃建設(shè)藍(lán)圖——

一個(gè)復(fù)合城區(qū)：功能集聚辦公、商業(yè)、住宅、養(yǎng)老等類型，河道兩岸布置教育、醫(yī)療、體育等公共設(shè)施；

一個(gè)區(qū)級(jí)商業(yè)中心節(jié)點(diǎn)：印象城MEGA（二期在建）與廣富林遺址特色商業(yè)融合；

商業(yè)效果示意圖

一個(gè)嶄新城市界面：整個(gè)片區(qū)全新開發(fā)，在廣富林路形成高地錯(cuò)落天際線；

一條活力內(nèi)街——對(duì)標(biāo)“黃金城道+大學(xué)路”，打造有溫度的富林城道；

示意圖

一條濱水景觀長(zhǎng)廊——連接西端富林湖，東端五龍湖，打造松江最具特色的銀河濱水慢行景觀長(zhǎng)廊。

銀河長(zhǎng)廊規(guī)劃示意圖

從規(guī)劃落地節(jié)奏來看，廣富林板塊也是松江新城“10+x”空間戰(zhàn)略新城內(nèi)五個(gè)重點(diǎn)片區(qū)之一，是松江區(qū)十四五新城重點(diǎn)發(fā)力打造的、具有集中度、顯示度的重點(diǎn)區(qū)域之一。

松江“十四五”“10+x”戰(zhàn)略體系規(guī)劃圖

以上規(guī)劃信息及圖片，均來自松江規(guī)劃資源。

目前廣富林區(qū)域系列高品質(zhì)辦公樓宇及萬科龍湖等高端住宅在建，印象城二期在建，華政高中及上海市實(shí)驗(yàn)學(xué)校松江新城分校均在建設(shè)之中。集歷史文化、大學(xué)園區(qū)、地標(biāo)商業(yè)與高端住宅于一體的“新十里長(zhǎng)街”，即將華麗成型！

廣富林，在城市界面與資源濃度方面，不僅是松江的宜居高地和改善置業(yè)的終極歸屬，更是五大新城里少有的可以媲美上海市中心的板塊。

而且，還有著其他板塊所不具備的深厚人文底蘊(yùn)。

問鼎五大新城人居價(jià)值桂冠，可謂實(shí)至名歸。

富林湖畔的獨(dú)特占位、約1.2容積率低密墅居，和基于廣富林文化深度挖掘打造卓越的產(chǎn)品力，是海上原墅引領(lǐng)人居高地的三大法寶。

第一，與廣富林遺址公園為鄰的獨(dú)特位置。

《繁花》有句名言：唯有土地與明天同在。

買房，首先買的是“腳下的土地”和“窗外的風(fēng)景”。

海上原墅，位于廣富林文化遺址公園旁，腳下是4000年的燦爛文明，窗外與廣富林希爾頓酒店同享五星級(jí)視野，約13萬方的富林湖水面。

背靠佘山，眺望湖水，這正是中國傳統(tǒng)文化中的理想人居之所。

區(qū)位示意圖

項(xiàng)目西側(cè)，是佘山瓏原/合生廣富匯等成熟的別墅區(qū)，聚集了一批高凈值高素質(zhì)人群，也帶來了一種優(yōu)雅的生活和社交圈層。

項(xiàng)目南側(cè)，是華東政法大學(xué)附屬高中（在建），及九年一貫制華政附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校。華政附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校的首屆畢業(yè)生就在當(dāng)年的中考成績(jī)斐然，全區(qū)最高分也花落華政附校，建校至今升學(xué)率一路高升，越來越得到家長(zhǎng)的認(rèn)可。

華政附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校實(shí)景圖

項(xiàng)目西側(cè)約350米（直線距離）是上海視覺藝術(shù)學(xué)院附屬松江實(shí)驗(yàn)幼兒園，東南側(cè)約900米（直線距離）是龍馬幼兒園（一級(jí)園）。

說明：新房不承諾學(xué)區(qū)，學(xué)校對(duì)口范圍以教育局公布為準(zhǔn)。

同時(shí)，項(xiàng)目南側(cè)還規(guī)劃一處商業(yè)用地，建筑面積大約為2.75萬平方米。落地建成后，將顯著提高項(xiàng)目日常生活的便利性。

現(xiàn)狀實(shí)景圖

公園環(huán)繞，商圈環(huán)伺，真正的入則寧靜出則繁華!

第二，約1.2容積率低密墅居。

容積率，代表著對(duì)土地資源的占有程度。

2024年，上海公開市場(chǎng)拍賣和協(xié)議出讓共70塊宅地，其中1.2容積率僅3塊，國貿(mào)海上原墅是其中之一。低密度住宅的稀缺性可見一斑。

在廣富林地區(qū)近幾年出讓開發(fā)的住宅項(xiàng)目中，海上原墅也是容積率更低的一個(gè)。這也奠定了項(xiàng)目在廣富林板塊的標(biāo)桿地位。

項(xiàng)目商品住宅產(chǎn)品由9幢6-8層的洋房，9幢4層疊加，以及12幢3層的聯(lián)排組成。

洋房包圍在外圍，其次是疊加，聯(lián)排在社區(qū)中心位置，整體低密氛圍的同時(shí)，形成錯(cuò)落有致的層次感。

效果示意圖（過程稿），僅供參考

在松江新城，疊加已經(jīng)算珍稀物種，更不用說聯(lián)排別墅。上一次聯(lián)排別墅的供應(yīng)，廣富林的合生廣富匯，已經(jīng)在10年之前！

第三，融入廣富林文化的品質(zhì)力作。

這片土地的獨(dú)特位置和低密屬性，其實(shí)給開發(fā)商出了很大難題：產(chǎn)品打造必須對(duì)得起這土地文脈，和周邊的環(huán)境與文化融洽共生。

這份重任交到了“國貿(mào)地產(chǎn)”與“松江交投集團(tuán)”身上。

兩者都是松江的共建者與城市發(fā)展的見證人。

國貿(mào)地產(chǎn)是世界500強(qiáng)企業(yè)國貿(mào)控股集團(tuán)核心成員企業(yè)，已在松江深耕超過10年，成功開發(fā)了10個(gè)標(biāo)志性項(xiàng)目，對(duì)區(qū)域文化有著深刻的理解；而松江交投集團(tuán)則負(fù)責(zé)松江基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（例如9號(hào)線、有軌電車），兩者的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合確保了項(xiàng)目的品質(zhì)和資源的整合能力。

項(xiàng)目并沒有采取國貿(mào)地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線，而是特別針對(duì)廣富林的文化根源，采用高度在地化“文化筑居”的設(shè)計(jì)理念，塑造“新江南學(xué)院派”風(fēng)格的建筑。

建筑立面，汲取廣富林文化精髓再造東方屋宇，采用漸暖色石材、銀灰色及香檳色鋁板和涂料的組合，帶來厚重與輕盈的平衡，在彰顯文化豪宅的同時(shí)又飽含國際風(fēng)骨，整體呈現(xiàn)詩意東方之美。

效果示意圖（過程稿），僅供參考

比如，富林美學(xué)館長(zhǎng)度超140米的平檐建筑，取自古代畫作中的“平遠(yuǎn)”風(fēng)格，創(chuàng)造出區(qū)域內(nèi)最具江南意境的寬屏門楣。建筑兩側(cè)花繁葉茂，是在復(fù)現(xiàn)《富林春曉》這首詩中“花落風(fēng)檐多”的意境。

效果示意圖（過程稿），僅供參考

景觀園林，以"富林風(fēng)華，十景多花園"為項(xiàng)目核心理念，通過現(xiàn)代設(shè)計(jì)語言重構(gòu)《富林十景》的山水意象，將"山、水、茶、酒、舟、市"等江南文化符號(hào)有機(jī)融入空間序列，營造"一步一景，移步異景"的沉浸式歸家體驗(yàn)。

效果示意圖（過程稿），僅供參考

比如，大堂通往墅區(qū)的路徑中引入了「霧森系統(tǒng)」，是在復(fù)現(xiàn)《村莊雨霽》詩句中的庭院深深煙雨朦朧的唯美意境。

效果示意圖（過程稿），僅供參考

會(huì)所空間，打造了泳池、咖啡廳、私宴廳、下沉庭院、健身房等功能節(jié)點(diǎn)，讓會(huì)所成為全家人運(yùn)動(dòng)休憩會(huì)友的場(chǎng)景所在。

效果示意圖（過程稿），僅供參考

比如下沉庭院，臻選并移植黑松到庭院之內(nèi)，輔以龍鱗地面鋪裝，營造《松林龍蛻》詩內(nèi)老松虬枝蒼勁，如龍盤踞的意境。同時(shí)以山石層疊、高低景墻和坡度草坪創(chuàng)作一個(gè)可容納小型沙龍的環(huán)形聚落，再現(xiàn)《九峰環(huán)翠》的山石意向。

效果示意圖（過程稿），僅供參考

戶型設(shè)計(jì)，提供多樣化適合全周期家庭結(jié)構(gòu)需求的三類產(chǎn)品，包括：

建面約108㎡3房，約122-144㎡4房的洋房；一梯兩戶設(shè)計(jì)，三開間朝南飛機(jī)戶型，餐廳廚房客廳陽臺(tái)一體化設(shè)計(jì)，全屋飄窗，主臥步入式衣帽間大套房。

戶型圖過程稿，僅供參考

建面約141-150㎡3房，約151-160㎡4房疊墅

以建面約150㎡下疊戶型為例：首層擁有約7.2米的橫廳，與南向花園相連；二層的部分區(qū)域設(shè)計(jì)為客廳挑空，讓客廳更氣派，可以改造為房間增加功能性；地下室層高約5.65米，根據(jù)業(yè)主喜好設(shè)計(jì)為酒窖、健身房、SPA室，書房等。

戶型圖過程稿，僅供參考

以建面約141㎡上疊戶型為例：格局與下疊基本相同，約7.2米的橫廳，客廳局部挑空。北向的儲(chǔ)藏室附帶陽臺(tái)（陽臺(tái)可打通，改造成北向房間），二層則擁有南北雙露臺(tái)。

戶型圖過程稿，僅供參考

建面約157-176㎡3房，約202-205㎡4房的聯(lián)排

聯(lián)排別墅的戶型設(shè)計(jì)，極富創(chuàng)新，十分精彩。

約5.65米層高地下室，一層客廳挑空約6.45米，三層雙露臺(tái)，彰顯非凡氣度。

建面約157㎡的戶型，還設(shè)計(jì)了類似天井內(nèi)庭院空間（不計(jì)入建筑面積），業(yè)主也可以按照個(gè)人喜好進(jìn)行改造。同時(shí)可以對(duì)地下室和客廳挑空部分進(jìn)行創(chuàng)意設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)空間魔法倍增。