近期，有關房地產(chǎn)的政策不斷出臺，無論是四代住宅項目上馬，還是新國標《住宅項目規(guī)范》頒布，都預示著2025年將是房地產(chǎn)行業(yè)的分水嶺，新國標將“好房子”的標準提升了不止一個量級，預示著我們現(xiàn)有的存量房將徹底淪為時代的棄子，預計最晚明年本輪房地產(chǎn)將會徹底著陸，開啟房地產(chǎn)時代的新紀元。那么無論此次房地產(chǎn)是硬著陸還是軟著陸，房地產(chǎn)這條線上的四大主體，最終哪些人的利益會被犧牲掉呢
一、地方財政
土地出讓金從占財政收入40%的支柱淪為燙手山芋，地方轉(zhuǎn)型的陣痛遠超預期，三四線城市目前正被迫吞下雙重苦果：既要在"房票安置"中貼補購房差價，又得承接開發(fā)商遺留的爛尾工程，承擔起“保交樓”的任務，曝光的"暫停供地"政策看似調(diào)節(jié)供需，實則讓依賴土地財政的城市陷入"財政懸崖"，公務員降薪、公交停運、學校撤并等次生災害，讓地方各級苦不堪言，正在將經(jīng)濟問題轉(zhuǎn)化為社會治理危機，所以即使地方愿意承擔相應的責任也會淪為空頭支票。
二、地產(chǎn)開發(fā)商
目前房地產(chǎn)開發(fā)商正處于深度調(diào)整期，僅2024一年至少有30家百億房企深陷債務違約的泥潭，千億房企從高峰時的43家銳減至11家，A股和港股共計90家上市房企，預計七成房企虧損，有甚者虧損高達幾百億，可以說是哀鴻遍野，在這個房企自身難保的時代，想讓他們?yōu)榉康禺a(chǎn)著陸買單簡直就是癡人說夢。
三、金融行業(yè)
在房地產(chǎn)一片狼藉的大背景下，銀行業(yè)可以說是受影響最小，仍是躺著賺錢的主角，雖然銀行業(yè)對房企的貸款面臨著巨大的壞賬風險，但38.8萬億的個人住房貸款，不良率僅為0.3%，銀行仍是這條線上穩(wěn)賺不賠最大的贏家，從各家公布的年報看，個人住房貸款占貸款總額的比例均超過25%，每天還可以躺著賺幾個億，他們或許是目前最有實力站出來承擔責任的主體，但防范系統(tǒng)性金融風險的政策注定承擔責任的不會是他們。
四、房屋持有者
中產(chǎn)階級曾是城鎮(zhèn)化紅利的最大受益者，卻在政策急轉(zhuǎn)彎時淪為精準收割對象，最慘的應該是為加速城鎮(zhèn)化2018-2021年高位接盤的購房者，正經(jīng)歷著房價持續(xù)下探與月供紋絲不動的雙重絞殺，當新建住宅品質(zhì)標準迭代提速，讓他們的“次新房”加速淪為市場棄子；當限購松綁刺激改善型需求，置換鏈條斷裂讓他們困在"賣不掉又買不起"的死局里，揭示的130萬億市值蒸發(fā)，本質(zhì)是千萬家庭資產(chǎn)負債表上消失的真金白銀。
所以房地產(chǎn)的軟著陸從來都是偽命題，所謂"平穩(wěn)過渡"不過是把鋼刃換成木刀，讓割肉的過程顯得更文明些，這一輪政策托底背后，有人注定要成為時代轉(zhuǎn)身的代價，房價不會永遠漲，但總有人要扛下最后一棒，這一次，你覺得輪到誰了？
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