這就是一個多變的時代。特朗普向全球各國加征關稅，可能意味著要放棄原有的世界貿易規(guī)則，這個是或許正在迎來巨變了。正處于這個關鍵的時間節(jié)點上，國內的房地產(chǎn)市場也似乎正處于歷史性大變局之中。
一、政策轉向，止跌回穩(wěn)是目標
去9月份首次提到要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，這可能意味著房地產(chǎn)市場的政策發(fā)生了徹底的轉向，由過去防止房價過快上漲向支持房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)轉變。
其實去年對房地產(chǎn)市場的支持力度在明顯加碼，放開限購、取消限售、降低首付比例及房貸利率、住房交易相關稅收優(yōu)惠等等，出臺了各項措施以支持房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)。
而進入2025年后，已經(jīng)有不少城市開始出臺支持房地產(chǎn)市場的措施了，有發(fā)放購房補貼，有加大住房公積金購房的，也有南京全面取消限售的，還有蘇州實施“三低一寬”支持房地產(chǎn)市場的措施的。
總之，各城市基本上算是在不遺余力在支持房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)。而今年前不久的重要會議上多次強調要穩(wěn)樓市，要促進房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)。
二、房地產(chǎn)新模式正在加速構建，“好房子”時代要來了
3月31日，國家標準的《住宅項目規(guī)范》發(fā)布了，并且從5月1日開始實施，“好房子”的標準出臺了，意味著國內將逐漸進入“好房子”的時代，這對于住房市場來說可能是一個里程碑的事件。
建設“好房子”是適應房地產(chǎn)市場新階段的要求，房地產(chǎn)市場已經(jīng)由過去的供不應求轉為了供大于求，增量市場時代逐漸接近尾聲，而存量市場時代正在徐徐來臨。這樣意味著“有房住”的要求基本上得到了滿足，未來更多將是要滿足大家對住房品質要求的提升，即住房改善性需求的時代來到了。
從增量市場時代轉為存量市場時代，房地產(chǎn)發(fā)展模式也會隨之發(fā)生改變，以適應房地產(chǎn)新形勢下的發(fā)展要求。這幾年，對于房地產(chǎn)新模式的構建也在不斷探索，未來一段時間內，房地產(chǎn)新模式有望加速構建起來。
三、地王頻現(xiàn)，更說明了樓市在不斷分化
最近，北京、上海、杭州、成都等幾個大城市的土地市場拍出了新地王，樓面地價創(chuàng)了歷史新高。這是在給市場傳遞怎樣強烈的信號？地價這么高了，未來的房價能低嗎？
看到這些大城市火熱的土拍市場，不禁要問，房地產(chǎn)市場是又要重新起來了嗎？房價是又要上漲了嗎？
但另一方面又能看到一些城市的樓市走得仍是比較疲軟。2月份房價環(huán)比上漲的城市比1月份還減少了。這又是怎么回事？房地產(chǎn)市場真的是在值得回穩(wěn)嗎？
其實出現(xiàn)這樣的情況也并不矛盾。因為房地產(chǎn)市場正在走出因城市而分化的行情。經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)發(fā)展較好的大城市，尤其是人口還在凈流入的城市，其房地產(chǎn)市場有望逐漸止跌回穩(wěn)、甚至回漲。而一些人口持續(xù)凈流出的中小城市其樓市供大于求的狀況在短時間很難改變，其樓市繼續(xù)震蕩橫盤和下行將是是大概率事件。
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