華僑城又有土地要被“折價收回”了。
4月3日，宜賓市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，擬收回三江口CBD中央商務(wù)區(qū)一期5宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。收回地塊總面約61.93畝，土地用途為商業(yè)用地、商務(wù)用地，使用權(quán)人為宜賓華僑城三江置業(yè)有限公司，收回價格為1.27億元。
2017年11月，華僑城以12.3億元底價競得三江口CBD中央商務(wù)區(qū)一期10宗地塊，面積合計276.09畝。2020年5月，華僑城再以9.18億元拿下二期204.4畝地塊，進(jìn)一步擴(kuò)展商業(yè)、商住及商務(wù)用地規(guī)模。
華僑城三江口CBD中央商務(wù)區(qū)一期地塊，紅框內(nèi)為此次被收回地塊，圖據(jù)“三江房產(chǎn)網(wǎng)”
從一期2017年拿地到現(xiàn)在，480畝的三江口CBD中央商務(wù)區(qū)，主要開發(fā)了華僑城純水岸、天鵝堡一二期、江嶼山、長江公館4個住宅樓盤，和288米高的宜賓中心（已建成尚未投用）。目前，還有大量商業(yè)、演展等項(xiàng)目未開工建設(shè)。
今年2月，華僑城一項(xiàng)目土地被廣州增城區(qū)收儲。
據(jù)悉，該地塊是華僑城于2019年6月花費(fèi)5.74億元競價取得，占地面積接近13萬平方米，原規(guī)劃是旅館用地，屬于華僑城2019年計劃開發(fā)的“白水寨創(chuàng)意山水文旅小鎮(zhèn)”項(xiàng)目的一部分。
但項(xiàng)目自2020年施工圖審查后進(jìn)展停滯。根據(jù)土地出讓要求，華僑城須承諾項(xiàng)目投資總額不低于15億元，并在交地之日起36個月內(nèi)竣工。
華僑城A的業(yè)績報告顯示，截至2024年6月底，該項(xiàng)目總計容建筑面積15.6萬平方米，剩余可開發(fā)計容建筑面積15.43萬平方米。增城區(qū)相關(guān)工作人員也透露，該區(qū)收儲的閑置土地均處于未開發(fā)的狀態(tài)。廣州增城區(qū)以約3億元收回該地塊，約為競價的5.2折。
2024年11月，華僑城在武漢市的兩項(xiàng)目用地被當(dāng)?shù)卣諆Α?/p>
兩塊地是華僑城分別于2018年、2019年競得。原計劃要建設(shè)成為集高端產(chǎn)業(yè)聚集的地鐵上蓋TOD項(xiàng)目，即華僑城·歡樂天際中央?yún)^(qū)TOD商服組團(tuán)。預(yù)計投資146.2億元，2024年半年度報告顯示，已投資84.8億元。此番被收儲，按照土地出讓政策，華僑城將承擔(dān)一定比例的違約金。
未來，不排除華僑城將在多地采取退地策略以回籠資金。這在一定程度上可以緩解其現(xiàn)金流的壓力。畢竟從年報數(shù)據(jù)來看，華僑城已連續(xù)呈現(xiàn)虧損狀態(tài)。
3月31日，深圳華僑城股份有限公司發(fā)布2024年業(yè)績報告。
報告顯示，華僑城2024年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入544.07億元，同比微降2.4%，歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損86.62億元，同比增虧33.42%。
2022-2024年，華僑城分別虧損109.05億、64.92億、86.62億，三年虧損超260億元。
數(shù)據(jù)顯示，2024年華僑城地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額263億元，同比下降41.4%，簽約銷售面積173萬平方米，相較于2023年的227萬平方米減少了23.8%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，華僑城的困境是傳統(tǒng)房企轉(zhuǎn)型的縮影。短期需通過債務(wù)重組、資產(chǎn)盤活穩(wěn)定現(xiàn)金流，中長期則需重構(gòu)商業(yè)模式，從重資產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)運(yùn)營，并強(qiáng)化產(chǎn)品力以重建市場信任。
封面新聞記者 黃益輝
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