樂居財(cái)經(jīng)深圳 趙盼盼 據(jù)深圳市住建局，近日天健瑞云府（備案名：瑞云府）新領(lǐng)預(yù)售證，批準(zhǔn)預(yù)售房源210套，預(yù)售總面積17035.20㎡。
具體來看，此次項(xiàng)目拿證的是2棟住宅，戶型面積段為76㎡的3房2廳1衛(wèi)，85-89㎡的3房2廳2衛(wèi)，備案均價(jià)約32468元/㎡，2027年5月前帶精裝交房。
按照當(dāng)下的市場(chǎng)行情來看，項(xiàng)目開盤大概率折后均價(jià)會(huì)在2.9-3萬元/㎡，預(yù)估總價(jià)在199-270萬元/套。
作為新規(guī)產(chǎn)品，項(xiàng)目得房率不低。
其中，76㎡戶型贈(zèng)送面積達(dá)12.71㎡，實(shí)際得房率約97%；86㎡戶型贈(zèng)送面積達(dá)12.93㎡，實(shí)際得房率約98%；89㎡戶型贈(zèng)送面積高達(dá)20.09㎡，實(shí)際得房率101%。
天健瑞云府地處沙湖板塊，位于坪山區(qū)碧嶺街道沙湖社區(qū)錦龍大道與新龍路交匯處西側(cè)。
該項(xiàng)目原是坪山G11330-8045地塊，由天健集團(tuán)+深福保集團(tuán)+深高新區(qū)集團(tuán)在2023年3月深圳集中土拍供地中聯(lián)合竟得，折合樓面價(jià)10404元/㎡，商品房毛坯限價(jià)4.1萬元/㎡，當(dāng)時(shí)刷新了坪山商品房土拍限價(jià)新高。
項(xiàng)目總占地面積約3.6萬㎡，總建筑面積超22萬㎡，計(jì)容建筑面積超16萬㎡，容積率4.75，綠化率30%。
共由8棟住宅組成，總高32-36層，分成了3個(gè)小地塊開發(fā)，打造的空中花園設(shè)計(jì)，每個(gè)小地塊之間有連廊互通。
項(xiàng)目總規(guī)劃1642戶，其中可售商品房1318戶，租賃住房324戶。
配套方面，天健瑞云府距離14號(hào)地鐵線“錦龍站”約1.3公里；自帶有1所9班制幼兒園，旁邊規(guī)劃有1所九年制公辦學(xué)校，約2.3公里的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)還有坪山科韻實(shí)驗(yàn)學(xué)校（9年制）；項(xiàng)目自帶有3000㎡社區(qū)底商，周邊還有天虹商場(chǎng)、佳華沙湖廣場(chǎng)近8萬㎡的潮流商業(yè)街區(qū)（在建）等。
此外，項(xiàng)目所在的沙湖片區(qū)，是深圳首批也是體量最大的“整村統(tǒng)籌”項(xiàng)目試點(diǎn)改革地，待周邊項(xiàng)目全部落地后，將建成超220萬㎡綜合體，還包含有70萬㎡的商業(yè)及寫字樓。
相關(guān)公司：天健集團(tuán)
熱門跟貼