人民日?qǐng)?bào)昨夜連夜發(fā)文啊，降息降準(zhǔn)，隨時(shí)出臺(tái)?。?/p>
預(yù)計(jì)下周就會(huì)出臺(tái)，要么就是這個(gè)月20號(hào)。
這意味著房貸利率可能又又又要下降了！
當(dāng)下，合肥房貸利率為3.3%，優(yōu)惠后3%，3%的利率適用于首套住房與二套住房。那如果受這次特朗布搗鼓出來(lái)的貿(mào)易戰(zhàn)，咱央媽再次下降房貸利率的話，八成優(yōu)惠后破3是沒(méi)問(wèn)題的啊，我猜測(cè)最終會(huì)在2.6%至2.8%之間。
這次LPR的應(yīng)該是普遍下調(diào)，對(duì)于存量貸款的人或者準(zhǔn)備買房的朋友，無(wú)疑是一個(gè)比較不錯(cuò)的消息可以期待一手，二者的利率都會(huì)降低。咱們應(yīng)該給咱央媽點(diǎn)個(gè)大大的贊呀，畢竟房貸利率下降著實(shí)能省下不少利息呢。
按照100萬(wàn)貸款30年計(jì)算，2.6的利率，月供在4003.4，3.0的利率每月4216.04，這樣算下來(lái)要少還213塊錢左右，那30年總利息呢要少7.7萬(wàn)左右啊。
我個(gè)人感覺(jué)，房貸利率一旦下降到一定的時(shí)候，也就是大概月供差不多要比同等地段房租的時(shí)候，很多人也不會(huì)賣二手房了。你想一套100平米的房子，租金一年差不多是3萬(wàn)塊錢，你一年貸款也差不多3萬(wàn)，那你選擇租房還是買房呢？
若100萬(wàn)的貸款，其一年利息低于租金，這便意味著房子的收益高于存款，如此情形下，又何必賣房呢？房貸金額少了，其在日常生活支出中的占比降低，壓力隨之減輕不少，月供也能負(fù)擔(dān)得起，生活水平還能更好一些，這樣誰(shuí)會(huì)愿意出售房產(chǎn)呢？
同樣對(duì)于第一次剛需買房的朋友來(lái)說(shuō)也能減少對(duì)未來(lái)的壓力，也敢去買房了，不管新房還是二手，相應(yīng)的底氣會(huì)足一些，總體來(lái)說(shuō)對(duì)于穩(wěn)定樓市是有幫助的。你們?cè)趺纯茨兀?/p>
不過(guò)隨時(shí)降準(zhǔn)降息，應(yīng)該也是預(yù)期之內(nèi)的事情，就算沒(méi)有特朗普這么折騰也會(huì)有的，畢竟人民日?qǐng)?bào)說(shuō)我們貿(mào)易戰(zhàn)都打了八年了，不然咋現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)這么困難呢?
所以，未來(lái)的這次降準(zhǔn)降息盡管會(huì)助力房市回暖，推動(dòng)二手房的流通，或者說(shuō)促進(jìn)新房的去化。但是咱們有句老古話說(shuō)的好：打鐵還需自身硬！買房你得有首付吧，首付15%，100w的你得準(zhǔn)備17萬(wàn)，畢竟買房你得繳稅有中介費(fèi)吧。咱平頭老百姓還是得掙錢，錢落袋為安！再加上最近房產(chǎn)一些政策，什么新計(jì)容產(chǎn)品，什么層高3米，什么4層加電梯，是咱月入3000能想的事情嘛？
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