3月31日，南京推出了房7條，南京全市范圍內(nèi)取消限售，商品住房在取得不動產(chǎn)權登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。
自2024年下半年起，國內(nèi)多地相繼發(fā)布房地產(chǎn)新政，陸續(xù)取消了住房限售政策。深圳、廈門、東莞、河南多地均在去年9月底全部取消住房限售，居民購買商品房或二手房后不再限制上市交易的時間。
而三月底，南京也發(fā)布了正式取消限售政策，對于提振樓市止跌回穩(wěn)有重要意義。
一、上海會全面放開限購嗎？
上海近兩年房產(chǎn)政策也越來越寬松了。從放開單身限購，到取消普宅非普宅標準，一系列舉措都在釋放積極信號。目前上海全面放開限購還不太可能，但限購還會繼續(xù)松綁，網(wǎng)上預測可能會朝這兩個方向發(fā)展：
①外環(huán)外全面放開限購
一方面，從之前的新政實施后效果來看，房地產(chǎn)回暖明顯，成交量顯著增加，但主要以剛需或置換為主，沒有大規(guī)模投資入場。
另一方面，上海樓市分化嚴重，核心地段的房子非常搶手，但郊區(qū)樓盤去庫存壓力還是非常大。
②外環(huán)內(nèi)社保“3年改1年”
這個可能性比較低，因為上海政策一直都是擠牙膏式放寬，而社?！?改1”這個調(diào)整幅度過大。如果外環(huán)內(nèi)只需1年社?；騻€稅即可購房，那幾乎等同于放開限購。
而上海限購一旦全面放開，就會涌進一大批購買力，到時樓市局面將無法控制。
上海目前已經(jīng)快接近2500萬人口紅線，城市承載力已經(jīng)面臨著極大的挑戰(zhàn)。
所以，就算是放寬，前面一定會設置一道門檻，比如將社保要求從3年改為2年，或增加其他條件，以確保市場不會出現(xiàn)混亂。
按照現(xiàn)在上海的地位，上海既不會全面放開限購，也不會取消落戶限制。
上海的資產(chǎn)值錢，戶口的含金量也很高，而且上海不需要擔心沒人來，只是人口結(jié)構需要進行優(yōu)化。
上海一直在優(yōu)化樓市限購政策和放寬落戶政策，效果都非常好，那上海完全沒必要取消限制。
有了門檻，吸引過來的都是建設上海的人才，更能鞏固上海的經(jīng)濟中心、科技創(chuàng)新中心的地位。
二、上海會開放買房送戶口嗎？
近幾年落戶上海門檻持續(xù)降低，上海的人才政策，主打的是“限制人口，但不限制人才”，對人才而言，開放是核心詞。
2020年9月，應屆博士、雙一流碩士、一流學科碩士、交大復旦同濟華師的本科，符合基本申報條件即可落戶上海。
2020年11月23日，上海發(fā)布新版《上海市引進人才申辦本市常住戶口辦法》，相比十年前發(fā)布的《上海市引進人才申辦本市常住戶口試行辦法》，新版《辦法》內(nèi)容發(fā)生了巨大變化。
2020年12月，針對“7年2倍社保居轉(zhuǎn)戶”，由此前必須連續(xù)4年36個月滿足2倍社保的計算方式改為了“累計計算”。
2021年3月，針對五大新城重點產(chǎn)業(yè)和特定人才，實行人才引進和優(yōu)化“居轉(zhuǎn)戶”年限由7年縮短為5年。
2022年6月，上海人社局發(fā)布了關于助力復工復產(chǎn)實施人才特殊支持舉措的通知，大力放寬落戶政策，其中包括社?；鶖?shù)維持不變、實行社保補繳階段適用、加大留學人員引進力度、優(yōu)化經(jīng)辦流程等等。
2023年1月，上海居住證120積分政策更新，取消了計劃生育的一票否決權。
2023年7月，應屆生落戶政策更新，主要內(nèi)容并沒有太大的變化，但規(guī)定了不接受二次申報，并縮短了受理時間。
2023年8月，投靠落戶政策更新，主要放寬了計劃生育相關的要求。
2023年12月，上海崇明發(fā)布新政，對符合條件人才，經(jīng)崇明推薦后，“居轉(zhuǎn)戶”年限由7年縮短為5年。
2024年6月，應屆生落戶政策更新，對高校本科畢業(yè)生、碩士畢業(yè)生和博士畢業(yè)生落戶的優(yōu)待如舊。
2024年8月，臨港發(fā)布居轉(zhuǎn)戶新政，只需在臨港工作1年，即可申請3年居轉(zhuǎn)戶。
2024年12月31日，上海居轉(zhuǎn)戶政策更新，取消計劃生育要求，公示時間從 7 天縮到 5 天。
2025年2月，留學生TOP100院校的名單再一次更新，TOP50 院校新增 19 所，TOP51 院校新增 27 所，TOP100院校增至191所。能直接落戶的院校變多，更多留學生有了直接落戶的機會。
總體概括來說，上海落戶變寬了。不同學歷的應屆生都可以直接落戶，居住證落戶和投靠落戶都放開了計劃生育限制，崇明和臨港相繼發(fā)布新政，對人才敞開大門，符合條件即可7年居轉(zhuǎn)戶縮短至5年、3年。種種政策都可以看出，上海在吸引人才。
上海實施 “買房送戶口” 不太現(xiàn)實。一旦放開，人口或劇增，給社會保障體系，尤其養(yǎng)老金支付帶來重壓，甚至可能出現(xiàn)有人買房落戶后 “躺平” 領福利的情況，不利于城市長遠發(fā)展。
落戶政策優(yōu)化方面，可能降低落戶門檻，放寬學歷、技能限制，提高落戶靈活性，擴大人才引進范圍，簡化審批流程。
隨著落戶政策的不斷變動和更新非滬籍們能否抓住機會，早日落戶。不知道自己適合什么那種落戶方式的，可以關注公眾號“丁博士入戶”。
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