在國內(nèi)能夠成功預(yù)測未來房地產(chǎn)趨勢的人并不多，王石就是其中之一。

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武漢市民張斌于2019年初，在漢陽墨水湖買了一套面積180平米一梯二戶的新房子，總價在300萬。當時，張斌首付100萬，貸款200萬。而在經(jīng)歷了6年房價的下跌，現(xiàn)在這套房子市值不到200萬，把首付都給跌沒了。為此，張斌一直很后悔，在當年買房時，沒有聽取王石的“年輕人買房不如租房”的建議。

而近些年，王石雖然已經(jīng)從退休了，但他卻一直都在潛心研究上世紀90年代日本房地產(chǎn)泡沫，以及08年美國的次貸危機，從中獲得了不少心得體會。就在前不久，王石再次預(yù)測國內(nèi)樓市走勢。對此，有不少業(yè)內(nèi)人士表示：王石前面幾次都預(yù)測對了，這回大概率又是對的。那么，王石究竟對未來樓市走勢預(yù)測了些什么？

預(yù)測一：房地產(chǎn)要調(diào)整多年才能恢復(fù)

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王石認為，國內(nèi)房地產(chǎn)市場仍需要再調(diào)整多年才能完全恢復(fù)，主要有以下兩個原因：一個是，國內(nèi)房價是從1998年房改之后才開始上漲，到2021年才結(jié)束，足足漲了23年。期間除了2008年、2011年、2014年出現(xiàn)過小幅調(diào)整之外，并沒有經(jīng)歷過大的調(diào)整周期。所以，本輪房地產(chǎn)市場的大調(diào)整仍需要較為漫長的時間。

另一個是，從2023年開始，像恒大、碧桂園等一些頭部大型房企出現(xiàn)了爛尾樓、債務(wù)違約的情況。未來還會有更多的房企會出現(xiàn)類似的情況。顯然，在未來幾年內(nèi)，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)需要逐步化解爛尾樓、債務(wù)違約、降低高庫存等危機。更何況，現(xiàn)在由于出現(xiàn)爛尾樓等情況，使房地產(chǎn)市場信心受挫，要想全面恢復(fù)，仍需較長時間。

預(yù)測二：房地產(chǎn)業(yè)將要大洗牌

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未來幾年內(nèi)，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)將要面臨大洗牌，就是前些年那些通過舉債的方式瘋狂拿地的房企，或?qū)⒚媾R債務(wù)到期、資金鏈斷裂等危機。屆時，很可能會破產(chǎn)倒閉，或被其他房企收購重組。

據(jù)經(jīng)濟學(xué)家黃奇帆預(yù)言：“中國9萬多家房企將縮減至2萬家以內(nèi)”。 而只有那些債務(wù)水平較低，融資渠道順暢，流動性較好，以及能造出適合市場需求“好房子”的房企，將會得到更好的生存和發(fā)展。

預(yù)測三：房地產(chǎn)會實現(xiàn)“軟著陸”

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王石在研究了上世紀90年代日本房地產(chǎn)泡沫，以及08年美國次貸危機之后，就得出結(jié)論。我國房地產(chǎn)將會實現(xiàn)“軟著陸”。理由是，上世紀90年代日本的房地產(chǎn)泡沫，以及08年美國次貸危機，都是兩國政府主動刺破房地產(chǎn)泡沫所導(dǎo)致的。特別是日本央行是通過連續(xù)加息的方式，來刺破房地產(chǎn)泡沫的。

而我國政府對于當前房地產(chǎn)市場的調(diào)整，并沒有主動去刺破，還出臺了一系列的救市政策。比如，放開限購、降低房貸利率和首付比例、減免契稅和增值稅等。未來國內(nèi)房價大概率會“穩(wěn)中有降”，通過時間換空間的方式來實現(xiàn)“軟著陸”，把對經(jīng)濟帶來的影響降到最低。所以，王石對國內(nèi)樓市的發(fā)展持樂觀看法。