國(guó)內(nèi)兩大房企大佬，一個(gè)王健林，一個(gè)王石，想必每個(gè)人都知道。
過去他們對(duì)房地產(chǎn)走向的判斷堪稱精準(zhǔn)。比如2018年房子正火時(shí)，王健林卻提出萬達(dá)要走“去杠桿、輕資產(chǎn)”的道路。
與此同時(shí)，大佬王石也提出了“活下去、活得久、活得好”口號(hào)，并對(duì)內(nèi)求穩(wěn)，制定了“去泡沫、降杠桿”的發(fā)展戰(zhàn)略。
現(xiàn)在來看，很多房企都后悔不已。當(dāng)初如果聽了他們的，說不定現(xiàn)在生活滋潤(rùn)的很。
但是絕大多數(shù)房企所做的，卻與這兩王說的背道而馳，瘋狂擴(kuò)張，結(jié)果導(dǎo)致負(fù)債規(guī)模劇增，資金鏈斷裂，負(fù)債違約甚至最終導(dǎo)致崩盤破產(chǎn)。
而他們因?yàn)榕袛鄿?zhǔn)確，沒有被卷入類似“某大”這樣的大風(fēng)浪中。
這兩年，王石再次預(yù)測(cè)房地產(chǎn)走向，他審時(shí)度勢(shì)的觀點(diǎn)得到專業(yè)人士認(rèn)可，紛紛表示，這些預(yù)測(cè)大概都會(huì)成為現(xiàn)實(shí)。
01、房地產(chǎn)調(diào)整時(shí)間還需要3-5年
王石認(rèn)為，日本地產(chǎn)的泡沫崩盤，敲響了我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的警鐘！且根據(jù)當(dāng)年日本、美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂周期看，我們的市場(chǎng)調(diào)控時(shí)間可能不低于3-5年。
當(dāng)年日本地產(chǎn)繁榮時(shí)，全國(guó)上上下下都在投資買房，把所有的家當(dāng)都?jí)涸诹朔孔由稀?/p>
后來，日本樓市泡沫破裂，日本房?jī)r(jià)跌去了7成。
王石覺得，我們的市場(chǎng)繁榮周期也足足20年，一旦進(jìn)入調(diào)整，也需要經(jīng)歷一個(gè)漫長(zhǎng)的“去泡沫、降杠桿”，逐步回歸到居住屬性的過程。這個(gè)周期不會(huì)很快就結(jié)束。
他表示，很多房企都要化解債務(wù)危機(jī)，解決爛尾問題，這個(gè)不是一朝一夕所能解決的。
但是，即使如此，王石依舊覺得，對(duì)我國(guó)未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊看好且充滿希望。
02、表示我們不會(huì)照搬日本
日本地產(chǎn)泡沫破裂時(shí)，日本沒有過多的政策參與，出臺(tái)的干預(yù)也是無痛癢。
而且，對(duì)于日本政府選擇實(shí)行央行加息來刺破泡沫，王石表示，央行加息有一定效果，但并不完全適用于我國(guó)。
另外，我國(guó)對(duì)樓市的調(diào)控更為頻繁，比降首付、降貸款利率等，都可以推動(dòng)地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。
這些政策都是在通過時(shí)間換空間的方式，來實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)市場(chǎng)的“軟著陸”。最終地產(chǎn)市場(chǎng)將步入健康的軌道。這樣一來，就會(huì)把地產(chǎn)調(diào)整對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的影響降至最低。
所以他仍舊對(duì)地產(chǎn)很有信心，表示：
我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展會(huì)逐步走向到平穩(wěn)期，邁入一個(gè)更健康的發(fā)展循環(huán)中。
03、未來地產(chǎn)市場(chǎng)將大洗牌
很多房企在過去盲目擴(kuò)張，隨著調(diào)控的加強(qiáng)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)增加等，這些房企面臨著巨大壓力。
未來房企將會(huì)面臨大洗牌。那些高負(fù)債率的房企，很可能會(huì)發(fā)生債務(wù)違約等，被并購(gòu)重組、破產(chǎn)倒閉將在所難免。
而那些負(fù)債率低的房企，還可能活下來。屆時(shí)，整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)都會(huì)面臨降低負(fù)債率、控制投資規(guī)模的趨勢(shì)之中。
所以，王石認(rèn)為，地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展會(huì)逐步走向到平穩(wěn)期，邁入一個(gè)更健康的發(fā)展循環(huán)中。
從歷史王石對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)判成真，他的話有很大的參考意義。比如2019年市場(chǎng)熱火朝天，他卻打出“活下去、活得久、活得好”的口號(hào)。
可見他當(dāng)時(shí)的做法是多么明智。如今他再次預(yù)判未來趨勢(shì)，總結(jié)幾點(diǎn)：
1、市場(chǎng)調(diào)整要3-5年以上的時(shí)間。
2、房企面臨大洗牌。
3、對(duì)地產(chǎn)很有信心，未來樓市會(huì)逐步實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。
熱門跟貼